2명 중 한 명은 내년 상반기 집값이 더 오를 것으로 전망했다. 비중으로 보면 문재인 정부 당시인 2021년 하반기 이후 5년여 만에 가장 높은 수준이다.

5일 부동산R114에 따르면 전국 1458명을 대상으로 '2026년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 절반을 초과하는 52%가 주택 매매 가격이 오를 것으로 전망했다. 직전 조사 대비 상승 전망이 3%포인트(p) 더 늘면서 2021년 하반기(62%) 이후 5년여 만에 최고치를 기록했다.

이번 조사는 10.15 대책 발표 이후인 10월 22일부터 11월 2일까지 진행됐다. 정부의 초강력 대책에도 불구하고 소비자의 시장 인식에 큰 변화는 없는 상황이다.

임대차 가격 답변도 상승과 하락 전망과의 격차가 더 벌어졌다.

전세 가격은 상승 57.75%, 하락 9.26%로 상승 비중이 6.2배 더 많다. 월세 가격 전망은 상승 60.91%, 하락 5.28%로 상승 전망이 11.5배나 더 많았다.

부동산R114 관계자는 "최근 수도권을 중심으로 전세물건 부족 현상들이 심화되는 것은 물론 대출규제 강화로 전세의 월세화가 동반되고 있다"며 "신축 물건이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전·월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기"라고 분석했다.

매매 가격 상승 응답자의 다수는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(35.37%)'을 이유로 선택했다. 현 정부의 6.27대책부터 최근 10.15대책까지 다양한 수요 억제 조치에도 불구하고 서울 주요 아파트와 수도권 핵심 지역 중심으로 신고가 현상이 이어지면서 수요층의 불안심리가 반영됐다.

'기준 금리 추가 인하 가능성(12.63%)'도 주요 이유로 꼽혔다. 이밖에 ▲서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(10.90%) ▲정부의 주요 규제에 따른 매물잠김(8.91%) ▲급매물 위주로 실수요층 유입(8.78%) ▲대출 규제에 따른 풍선효과 영향(6.52%) 등을 선택했다. 직전 조사와 달리 규제의 반작용에 해당되는 '매물잠김', '풍선효과' 등의 키워드들이 상위권으로 올라왔다.

매매 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 4명은 '대출 규제로 매수세 약화(38.16%)'를 이유로 선택했다. ▲경기 침체 가능성(15.94%) ▲대출 금리 부담 영향(10.63%) ▲가격 부담에 따른 수요 감소(8.21%) ▲투기과열지구 등 규제지역 확대 영향(7.25%) 등이 그 뒤를 이었다.

전세 가격이 오른다고 응답한 842명 중 34.80%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 현 정부에서 강화된 대출규제로 인해 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격을 끌러올릴 것이란 얘기다. '임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족'도 23.75%에 달했으며 ▲서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족(14.73%) ▲청약을 위한 일시적 전세 거주 증가(9.74%) 순으로 나타났다.

소비자들은 2026년 상반기 부동산 시장 핵심 변수로 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(17.01%)'를 우선 순위로 꼽았다. 2025년 새 정부 출범으로 대출과 세금 등에서의 정책 기조에서 앞으로도 많은 변화가 예상되는 상황이다. 과거 1~2순위로 꼽혔던 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(16.80%)'과 '한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(14.75%)'는 뒤로 밀렸다.