"이만하면 다섯 가족도 충분히 산다. 25평형으로 해라."(70대 방문객 A씨가 아들 내외에게)

"일단 당첨만 되면 대출은 부동산들이 알아서 알선해 준다는데 진짜 그런가요?"(40대 방문객 B씨)

보통 견본주택의 경우 처음으로 내집마련에 나선 신혼부부부터 30~40대가 몰리는 것과 달리 지난 7일 문을 연 '반포 래미안 트리니원(이하 트리니원)'의 견본주택은 유독 중장년층 이상이 많았고, 어르신을 모시고 다니는 방문객도 눈에 띄었다. 당첨만 되면 최고 30억원 이상의 시세차익이 기대되지만 꽉 막힌 대출규제로 20억원 안팎의 현금이 있어야 가능한 탓이다.

트리니원은 서초구 반포동 일대의 반포주공 1단지 3주구를 재건축한 단지다. 최고 35층, 17개동, 총 2091세대 규모다.

워낙 대단지다보니 일반분양 물량도 506세대에 달한다. 타입별로는 ▲59㎡A 223세대 ▲59㎡B 129세대 ▲59㎡C 26세대 ▲59㎡D 78세대 ▲84㎡A 14세대 ▲84㎡B 29세대 ▲84㎡C 7세대 등이다.

트리니원의 가장 큰 장점은 교통과 학군, 생활인프라, 자연환경까지 어느 것 하나 빠질 것이 없는 입지다.

9호선 구반포역과 직결됐으며, 4호선 동작역과 올릭픽대로, 경부고속도로 모두 인접했다. 반포초와 반포중, 서래초, 잠원초, 신반포중, 세화여중고 등이 반경 1㎞ 이내에 위치한다. 서울성모병원, 신세계백화점 강남점 등도 이용이 편리하다.

트리니원은 내년 8월 입주 예정인 후분양 단지다. 같은 날 방문한 신축 현장은 단지 외양은 이미 갖춘 상태로 외부 도장을 시공 중이었으며, 구반포역 인근으로 상가 건물이 한창 올라가고 있었다.

분양가는 평균 3.3㎡(평)당 8484만원이다. 기존 분양가 상한제 최고 가격이라고 하지만 인근 시세가 평당 2억원까지 치솟은 것을 감안하면 '반값 아파트' 수준이 됐다. 평형별 최고가를 기준으로 전용면적 59㎥ 21억3100만원, 84㎥ 27억4900만원이다 . 지난 2023년 입주한 '래미안 원베일리'의 경우 전용 59㎥가 올해 8월 42억5000만원, 전용 84㎥의 경우 최고 72억원에 실거래를 신고했다.

견본주택 방문객들의 최대 관심사는 자금 조달이었다. 당첨만 되면 수십억원의 시세차익이 가능하지만 대출 규제에 현금 동원력이 필수가 됐다. 자금이 부족한 이들은 당초보다 작은 평형을 선택하기 위해 20평대 유닛을 꼼꼼히 둘러봤고, 자금 계획을 세우고 방문한 이들도 초강력 대출 규제에 걸리는 부분이 없는지 상담에 나섰다.

후분양이라 분양대금 납부 일정도 빠듯하다. 계약 체결 마감기간인 다음달 4일까지 분양가의 20%를 내야 하며, 두 달여마다 20%씩 납부해 내년 8월까지 잔금을 모두 치뤄야 한다. 9·7 대책으로 중도금 대출은 분양금의 40%만 가능하고, 10·15대책으로 잔금시 59㎡는 최대 4억원, 84㎡는 최대 2억원까지만 대출이 가능하다. 84㎡라면 현금 25억원을 들고 있어야 한다.

견본주택은 59㎡B와 84㎡B타입의 내부를 볼 수 있는 유닛이 마련됐다. 모두 층고가 2.5m며, 우물천장 쪽은 2.6m로 더 높아진다. 이와 함께 시스템 에어컨과 인덕션 정도를 제외하고는 대부분 옵션이 아닌 기본 사양에 포함되어 있었다.

59㎡B는 4베이(Bay)에 대면형 주방으로 거실까지 시야가 트이도록 되어 있다. 59㎡C는 방이 2개에 드레스룸이 있는 구조다. 1주택자라면 추첨 물량이 있는 59㎡를 노려볼 만 하다.

84㎡는 A 타입만 판상형 4베이 구조며, 나머지는 타워형이다. 84㎡B는 거실에 양창이 있어 개방감이 좋은 구조다.

트리니원은 투기과열기구에 청약과열지역이다. 3년간 전매가 제한되며, 거주 의무기간도 3년이 있다. 청약 재당첨제한은 10년이다.

청약은 오는 11일 1순위 해당 지역, 12일 1순위 기타 지역 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 19일이며, 다음 달 1일부터 4일까지 나흘간 정당 계약이 진행된다. 입주는 내년 8월 예정이다.