서울시가 도심 내 가용 택지 부족 문제를 해소하기 위해 군부대 이전·축소를 통한 신규 주택 공급 방안을 본격 추진하고 있다. 대규모 군용지를 활용해 주거와 상업 기능을 결합한 고밀 개발을 유도함으로써, 도심 주택 공급 여력을 확보하겠다는 구상이다.

6일 서울시에 따르면 금천구는 지하철 1호선 독산역과 금천구청역 사이에 위치한 군부대 부지를 활용해 약 4000가구 규모의 주택 공급 사업을 추진 중이다. 기존 군부대 면적을 현재의 약 25% 수준으로 축소하고, 나머지 75%를 주거·상업시설로 개발하는 방식이다. 용적률은 최대 500%까지 적용하는 방안이 검토되고 있다.

서울 도심 곳곳의 군부대 이전 부지도 주택 공급 후보지로 거론된다. 마포구 합정동 일대 수도방위사령부 부대 부지와 서대문구 천연동 수방사 부지 등이 대표적이다. 마포구는 지난해 11월 한강변 8.2㎞ 구간을 개발하는 '마포강변 8.2 프로젝트'를 발표하며, 합정동 군부대 이전을 통해 한강 조망 주거단지와 기반시설을 조성하겠다는 계획을 내놨다.

합정동 군부대 이전은 2009년부터 추진돼 온 지역 숙원 사업이지만, 오랜 기간 진척이 없었다. 최근에는 박강수 마포구청장이 주민 1만4000여 명의 서명을 받아 국민권익위원회에 민원을 제기하면서 논의가 다시 속도를 내고 있다. 이후 마포구와 국방부, 주민 대표가 참여하는 협의체가 구성돼 이전 방안을 놓고 논의가 이어지고 있다.

군부대 이전을 통한 주택 공급 논의는 서울을 넘어 수도권으로 확산되는 분위기다. 안양시는 만안구 박달동 일대 328만㎡ 규모의 군 탄약시설을 지하화해 국방부에 기부하고, 지상 부지를 양여받아 복합단지를 조성하는 '박달스마트시티' 사업을 추진 중이다. 이를 통해 약 1000가구의 주택 공급이 가능할 것으로 안양시는 보고 있다.

의왕시 역시 내손동 호계예비군훈련장 이전을 국방부와 협의 중이다. 의왕시는 2009년부터 이전을 요구해 왔으며, 부지 활용이 이뤄질 경우 2000~3000가구 규모의 아파트 단지 조성이 가능할 것으로 예상된다.

주택 공급뿐 아니라 생활기반시설 확충도 함께 추진된다. 서대문구는 천연동 수방사 제1경비단 부지를 대상으로 군부대를 축소하고 주거·상업·공공시설을 결합한 복합개발 방안을 검토 중이다. 도심 군부대 이전을 계기로 주거 공급과 지역 환경 개선을 동시에 도모하겠다는 구상이다.

부동산업계에서는 군부대 이전이 서울과 수도권에서 사실상 남아 있는 몇 안 되는 대규모 개발 카드라는 점에서 주목하고 있다. 다만 국방부 협의, 이전 비용, 개발 방식 등을 둘러싼 조율이 변수로 꼽히며, 실제 공급까지는 상당한 시간이 소요될 것이라는 전망도 나온다.