대우건설이 성수4지구 재개발 수주를 위해 공사비 절감과 업계 최저 수준의 사업비 조달 금리 등 파격적인 사업조건을 제시했다.

10일 정비업계에 따르면 대우건설은 성수4지구 재개발 사업에 공사비를 1조3168억원(평당 1099만원)으로 입찰했다. 조합이 책정한 예정 공사비 1조3628억원(평당 1140만원)보다 460억원이 낮은 수준이다.

대우건설 관계자는 "공사비는 낮추되 설계 완성도와 마감 수준, 상품성은 하이엔드 이상의 수준을 적용하겠다"고 밝혔다.

이와 함께 사업비 조달금리를 CD(양도성 예금증서) 금리에서 0.5%를 차감한 'CD-0.5%'로 제안했다. 지난 4일 기준 CD금리 2.75%를 적용하면 실제 조달금리는 2.25%로 재개발·재건축 사업장에서 찾아보기 어려운 최저 수준의 금리다.

물가상승에 따른 공사비 인상 부담도 대폭 낮췄다. 통상 정비사업에서는 입찰 마감일을 기준으로 물가상승 지수를 반영하지만 대우건설은 '조합과의 도급계약 체결 시점'을 기준으로 적용하기로 했다. 여기에 더해 계약 이후 12개월 동안 발생하는 물가 상승분은 대우건설이 부담하는 조건까지 제시했다.

대우건설은 공사비 인상 유예로 약 225억원이 절감될 것으로 추산하고 있다. 12개월 유예 이후에도 '건설공사비지수'와 '소비자물가지수' 중 낮은 지수를 적용해 공사비 인상폭을 최소화할 방침이다.

관계자는 "단순한 수치 경쟁이 아니라 조합원이 체감할 수 있는 실질적인 이익을 최우선으로 고려했다"며 "조합원 부담은 줄이면서도 최고 수준의 품질을 구현할 수 있도록 공사비와 금융 구조를 설계한 것이 이번 제안의 핵심"이라고 전했다.