올 들어 강남 아파트 값 상승률이 전국 평균의 5배에 달한 가운데 지방 소도시는 마이너스를 기록하는 등 지역 차별화 현상이 심화된 것으로 나타났다.

16일 한국은행에 따르면 올 11월까지 강남4구 아파트 값은 4.8% 상승했다. 반면 전국 평균 아파트값은 작년 말 대비 1.0% 올랐다. 서울이 3.8%, 경기(1.7%)를 포함한 수도권이 2.4%를 기록했다. 수도권 이외 지역은 평균 0.3% 하락했다. 광역시는 0.9% 올랐지만 기타 지방은 -1.4%로 집계됐다.

국내 주택시장은 지난 5월 이후 가격 상승폭이 확대됐으나 8월 정부의 부동산 대책 등으로 인해 매수심리가 약해졌다. 다만 10월 이후 서울 등 일부 지역 재건축 아파트를 중심으로 다시 소폭 상승세가 확대됐다. 지난 10월 말 기준 재건축 아파트 가격은 6월 말 대비 2.0% 상승했다. 같은 기간 일반 아파트 가격 상승률인 0.2% 보다 훨씬 높은 수준이다. 상반기 상승률은 4.7%로 일반 아파트 5.5% 보다 낮았던 것과는 차이를 보였다. 내년 1월 초과이익환수제 재시행을 앞두고 재건축 사업 추진이 빨라진 영향으로 풀이된다.

올 11월까지 전국 전체주택 매매가격 상승률은 1.4%로 작년 동기 0.6% 보다 높았다. 지방에서는 정부 도시재생사업 기대감으로 단독주택이 관심을 받으며 2.6% 올랐다.

시도별로는 세종시가 4.2% 상승하며 1위를 기록했다. 이어 서울 3.0%, 평창동계올림픽 호재가 있는 강원 2.4% 등으로 오름 폭이 컸다.

제주는 외국인 투자수요 감소 등으로 지난해 4.4%에서 올해 1.2%로 상승률이 낮아졌다. 울산은 -0.9%를 기록하며 하락세로 전환했다. 충북·충남과 경북·경남은 마이너스를 지속했다. 지역 내 주력산업이 쇠락하는 등 영향을 미쳤고 혁신도시 개발 등은 마무리된 반면 수요 증가는 그에 못미쳤기 때문으로 풀이됐다.

한편 올 들어 서울의 전세가격 상승률은 1.9%로 작년과 같았다. 강원은 전세가 1.9%, 월세가 0.4% 오르며 전반적으로 부동산 시장이 달아올랐다. 입주물량이 많은 세종은 올해 전세와 월세는 각각 7.7%, 7.2% 하락하며 매매가격과는 동떨어진 흐름을 보였다.

주택가격 움직임은 내년 한은 기준금리 결정에 주요한 변수로 작용할 것으로 전망된다. 정부의 각종 규제에도 불구 집값이 잡히지 않을 경우 결국 최후의 수단은 통화정책으로 귀결되는 탓이다. 한은은 현재 부동산 가격이 어떻게 움직이는지 면밀히 관찰하고 있다는 입장이다.

또한 서울 강남 등 일부 지역의 분위기가 전국으로 확산한 과거 사례가 되풀이될 지에 관심이 쏠린다. 다만 최근 한은 금융통화위원회 일각에서 재건축 아파트 중심 가격 상승은 국지적 현상으로 통화정책 측면에서는 전국 상황을 살펴야 한다는 의견이 나왔다.