메트로신문

'악성 미분양' 12년여 만에 최대…공급 지표도 악화

악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양이 2만7000호를 웃돌면서 12년여 만에 최대치를 기록했다. 서울을 비롯한 수도권을 중심으로 공급 부족 우려가 커지고 있는 가운데 관련 지표인 인허가·착공·준공 등이 모두 감소한 것으로 나타났다. 30일 국토교통부가 발표한 5월 주택통계에 따르면 준공 후 미분양은 2만7013호로 전월 대비 2.2% 증가했다. 비수도권 물량이 2만2397호로 대부분을 차지했다. 지역별로는 대구가 3844호로 가장 많았고, 경북(3357호)과 경남(3121호) 등이 그 뒤를 이었다. 다만 전국의 미분양 주택은 6만6678호로 전월 대비 1.6% 감소했다. 수도권 1만5306호, 비수도권 5만1372호 등이다. 주택 공급을 가늠할 수 있는 지표들은 모두 악화됐다. 5월 주택 인허가 실적은 2만424호로 전월 대비 15.0% 감소했다. 특히 수도권 인허가가 8630호로 전월 대비 39.5%나 줄었다. 연초 이후 누적으로는 인허가 실적이 11만438호로 전년 동기 대비 12.3% 줄었다. 착공은 1만5211호로 전월 대비 39.3% 감소했다. 수도권은 9157호로 작년 대비 절반 수준에 불과했다. 연초 이후 누적으로는 전국 7만4276호로 전년 동기 대비 30.3% 줄었다. 준공은 2만6357호로 전월 대비 24.9% 감소했다. 누적 준공은 16만5496호로 지난해 같은 기간보다 9.9% 줄었다. 분양(승인)은 5월 1만1297호로 전월 대비 44.1% 급감했고, 누적으로도 5만2982호로 전년 동기 대비 41.7% 줄었다. 지난달 주택 매매거래량은 6만2703건으로 전월 대비 4.2% 감소했다. 서울 아파트의 매매 거래량은 7221건으로 전월 대비 10.1% 줄었다. 반면 전국 전월세 거래량은 25만2615건으로 전월 대비 10.5% 증가했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-06-30 10:53:00 안상미 기자

[현장르포] ‘오퍼스 한강 스위첸’…“김포 신축 또 언제 나올지 몰라”

최근 방문한 '오퍼스 한강 스위첸' 견본주택. 김포 한강변 입지와 중대형 단지, 분양가 상한제 적용이란 희소성 덕에 방문객들의 발길이 이어졌다. 현장을 찾은 수요자들은 "설계가 실용적이고 유닛 구성이 괜찮다"는 반응과 함께 "분상제가 적용됐지만 체감할 만큼 저렴하진 않다"는 의견을 함께 내놨다. 한강시네폴리스 산업단지에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 전용 84·99㎡ 총 1029가구 규모다. 면적별 세대수는 ▲84㎡A 619가구 ▲84㎡B 120가구 ▲84㎡C 194가구 ▲99㎡A 48가구 ▲99㎡B 48가구로 구성됐다. 단지에는 전 세대에 남향 위주의 배치와 맞통풍 구조가 적용됐고, 알파룸·대면형 주방·분리형 욕실 등 특화 설계가 제공된다. 일부 타입은 유상옵션을 활용해 알파룸 벽을 철거하면 거실·안방 등을 더 넓게 사용할 수 있는 구조도 가능하다. 분양 관계자는 "실거주 수요에 맞춘 중대형 평형 구성과 차별화된 설계가 특징"이라며 "거실과 주방, 알파룸을 유기적으로 연결한 구조로 공간 활용도를 극대화했다"고 설명했다. 커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다. 단지 내에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸 등 운동시설은 물론, 뮤직존·미디어존 등 문화시설과 독서 공간인 '스위첸 라이브러리', 주민·키즈카페인 '스위첸 라운지'도 조성된다. 개방형 광장인 '스위첸 스퀘어' 등 커뮤니티 시설은 입주민의 일상 만족도를 높이는 데 기여할 전망이다. 방문객들은 "단지 내부 평면은 잘 빠졌고 커뮤니티도 신경 쓴 흔적이 보인다"는 반응을 보이기도 했다. 교통 여건은 개발 호재에 대한 기대감과 함께, 현재 상황에 대한 아쉬움도 함께 나왔다. 예비타당성 통과를 앞둔 서울지하철 5호선 김포 연장선이 입주 시점에 개통될지 여부는 미지수고, 현재는 대중교통 접근성이 낮은 편이다. 기자가 시공 현장을 방문했을 당시 버스에서 내려 비포장 도로를 30분 가량 걸어야 했다. 생활 인프라는 단지 인근에 상업·업무·복합용지 등이 계획돼 있고, 차량 10분 거리에 대형 유통시설이 위치한다. 교육 환경은 단지 내 국공립 어린이집을 비롯해 초·중교가 계획돼 있고, 서울과 가까운 입지로 농어촌 특별전형 대상지라는 점도 강점으로 꼽힌다. 샤워실과 화장실이 분리된 호텔용 욕실 구조를 두고는 호불호가 갈렸다. 한강신도시에 거주하는 방문객 A씨(40)는 "분리형 욕실은 깔끔해서 보기에는 좋은데, 실제로 청소하기엔 불편할 수 있을 것 같아 고민된다"고 말했다. 이어 "김포에서 이런 신축 단지는 보기 힘들다"며 "청약을 안 넣으면 10년 뒤에도 못 살 수 있어 넣을 생각"이라고 말했다. 그는 "실내 구조는 매우 만족스럽고, 분양가도 아주 싸진 않지만 다른 단지와 비교하면 나쁘지 않은 수준"이라고 평가했다. 분양가는 ▲84㎡A 6억4800만~6억9300만원 ▲84㎡B 6억3500만~6억8900만원 ▲84㎡C 6억2000만~6억8300만원 ▲99㎡A 7억8400만~8억3700만원▲99㎡B 7억7800만~8억3300만원선이다. 같은 지역에 거주 중인 김모씨(40)도 "최근 분양한 풍무역 롯데캐슬이나 한강수자인 오브센트보다는 가격이 약간 더 합리적이지만, 체감상 아주 저렴하다고 느껴지진 않았다"는 의견이다. 그러나 "지금 주변이 너무 비어 있어 걱정되긴 하지만, 이 정도면 입지 개선에 대한 기대를 걸어볼 만하다"고 말했다. 한편 청약 일정은 7월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 7월 18일이며, 정당 계약은 7월 29일부터 31일까지 3일간 진행된다. 입주는 2028년 8월 예정이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-06-30 09:25:52 전지원 기자

현대건설·HDC현산 컨소, 미아9-2구역 재건축 수주

현대건설·HDC현대산업개발 컨소시엄이 서울 강북구 미아동 일대 미아9-2구역 주택재건축정비사업을 수주했다고 29일 밝혔다. 현대건설은 이번 수주로 상반기 도시정비 수주액 5조 5000억원을 돌파했다. 미아9-2구역 주택재건축정비사업조합은 지난 28일 열린 시공사 선정 총회에서 현대건설·HDC현대산업개발 컨소시엄의 단독 입찰에 대한 찬반 투표를 진행한 결과 압도적인 찬성으로 시공사를 확정했다. 사업지는 서울시 강북구 미아동 일원 10만2371.6㎡ 부지에 지하 6층~지상 25층, 총 22개 동이 들어선다. 공사 기간은 착공 후 40개월이며 공사비는 6358억원 규모다. 단지는 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 자리잡는다. 북서울꿈의숲이 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고, 주변으로 신일고·영훈국제중·영훈고 등 명문 학군이 밀집해 주거 선호도도 높다. 현대건설 컨소시엄은 세계적인 건축 디자인 그룹인 '아카디스'와 협업해 북한산과 북서울꿈의숲 등 주변 자연환경에서 모티브를 얻은 특화 외관 디자인을 제안했다. 단지 외관에 북한산 정상의 봉우리와 숲의 이미지를 유선형으로 형상화해 우아하면서도 역동적인 랜드마크 경관을 선보일 계획이다. 단지 내 두 개의 옥상층에는 360도 파노라마 전망을 즐길 수 있는 더블 스카이 가든을 조성한다. 입주민들이 단지에서 북한산과 도심 전경을 한눈에 조망하며 휴식을 취할 수 있도록 설계했다. 단지 곳곳에는 예술적 정원을 배치해 도심 속 리조트 같은 녹지를 구현하고, 커뮤니티 면적을 기존 계획보다 2800㎡(약 850평) 넓혀 복층 실내체육관·실내 골프연습장·키즈카페·독서실·게스트하우스 등 45개 하이엔드 프로그램을 누릴 수 있다. 12개 외부 엘리베이터 설치로 경사 지형을 극복한 편리한 보행 동선도 마련했다. 현대건설 관계자는 "강북을 대표할 명품 단지를 조성하겠다는 각오로, 범현대가의 역량을 집중시킬 것"이라며 "축적된 노하우를 바탕으로 조합원들에게 자부심과 미래 가치를 안겨드릴 수 있도록 책임 있게 사업을 추진하겠다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-06-29 16:41:42 전지원 기자

롯데건설, 송파 가락1차현대 재건축 수주

롯데건설은 지난 28일 서울 송파구 문정동 가락1차현대아파트 주택재건축정비사업을 수주했다고 29일 밝혔다. 단지는 하이엔드 브랜드 르엘이 적용돼 '문정 르엘'로 탈바꿈할 예정이다. 가락1차현대아파트 주택재건축정비사업은 서울 송파구 문정동 가락1차현대아파트를 재건축해 지하 4층~지상 21층, 아파트 8개동, 총 866가구 및 부대복리시설을 새롭게 조성하는 사업이다. 공사비는 약 4167억원이다. 롯데건설은 잠실 롯데월드타워 조망이 가능한 스카이 커뮤니티를 비롯해 아파트 단지 일대에 초대형 커뮤니티 시설을 조성할 계획이다. 롯데건설의 조경 브랜드 '그린바이그루브'를 적용해 다양한 휴게공간과 사계절 테마정원, 총 1.5㎞에 달하는 3개의 순환 산책로도 배치한다. 스트리트형 상가 등의 부대시설도 조성할 예정이다. 롯데건설은 가락1차현대아파트 재건축 단지에 하이엔드 브랜드 '르엘'을 적용할 예정이다. 이번에 수주하는 문정 르엘은 서울 송파구 신천동 소재 잠실 미성·크로바아파트를 통합 재건축하는 '잠실 르엘' 이후 송파구에서 르엘이 적용된 두번째 아파트 단지가 된다. 단지 일대는 도보 거리에 문정초·중·고교가 있고, 자율형 사립고인 보인고도 가깝다. 인근에 개롱근린공원, 오금오름공원 ,올림픽공원과 가든파이브, 롯데월드몰, 가락시장 등도 있다. 반경 3㎞ 내에는 수서역 환승센터 복합개발사업도 예정돼 있다. 지하철 3호선 경찰병원역과 5호선 개롱역, 8호선 문정역 사이에 위치한 트리플 역세권이다. 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로, 수도권광역급행철도(GTX)-A, (수서고속철도)SRT 등을 통해 수도권 전역과 전국으로의 접근성도 용이하다. 롯데건설 관계자는 "가락1차현대아파트 주택재건축정비사업에 롯데건설이 그동안 쌓아온 시공 노하우를 담았다"며 "잠실 르엘에 이어 또 하나의 송파구의 명품 랜드마크 단지를 완성시켜 혁신적인 주거가치를 선사하겠다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-06-29 13:10:56 전지원 기자

[현장르포]영등포 '리버센트 푸르지오 위브'…"초역세권+낮은 분양가"

서울 영등포 뉴타운 사업으로 들어서는 '리버센트 푸르지오 위브'의 가장 큰 장점은 입지다. 사업지는 지하철 5호선 영등포시장역에서 걸어서 5분이 채 걸리지 않는다. 여의도까지 두 정거장이면 갈 수 있고, 강남까지도 30분 내로 가능하다. 올해 분양 물량이 희소한 서울 중심지에서 선보이는 단지인 데다 분양가가 주변 시세 대비 낮은 수준으로 정해졌고, 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 등 강화된 대출 규제가 적용되지 않는 점도 예비수요자들의 눈길을 끌 것으로 보인다. 리버센트 푸르지오 위브는 서울시 영등포구 영등포동5가 일원에 들어선다. 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 총 659세대 규모다. 이 가운데 전용 59~84㎡, 175세대가 일반분양 물량이다. 전용면적별로는 ▲59㎡A 17세대 ▲76㎡ 41세대 ▲84㎡A 13세대 ▲84㎡C 87세대 ▲84㎡D 17세대 등이다. 견본주택에는 물량이 가장 많은 84㎡C 타입의 유닛이 마련되어 있었다. 입주는 오는 2029년 1월로 예정돼 있다. 전체 4000여 세대로 조성되는 영등포 뉴타운 사업으로 보면 1-13구역인 리버센트 푸르지오 위브는 중심부에 위치했다. 1-4구역인 '아크로타워스퀘어'가 2017년, 1-3구역인 포레나영등포센터럴이 2020년에 입주를 마쳤으며, 1-2구역과 1-11구역이 사업시행인가 상태다. 1-12와 1-14, 1-18구역이 통합재개발로 조합설립인가를 바꿔 진행 중이다. 인근 A 공인중개사무소 대표는 "주변이 노후화됐지만 뉴타운 개발이 완료되는 시점에는 정비된 주거지로 완전히 탈바꿈이 될 것"이라며 "아직 입주까지 시간이 충분한만큼 실거주를 염두에 두고 청약을 해도 좋을 단지"라고 말했다. 단지는 영중초에 도보로 통학할 수 있으며, 서부권 사교육 중심지인 목동 학원가를 이용할 수 있는 위치다. 영등포시장을 비롯해 타임스퀘어와 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코 등이 인근에 위치해 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 약 4800만원으로 주변 시세를 밑돈다. 전용면적별 분양가는 59㎡ 12억7080만원, 76㎡ 15억3930만원, 84㎡ 16억9740만원이다. 현재 대장주로 꼽히는 아크로타워스퀘어의 경우 올해 전용 59㎡이 14억9700만원에 실거래를 신고했고, 84㎡는 지난달 18억2000만원에 거래됐다. 매물 시세는 19억원까지 올라간 상황이다. 단지는 전 세대 남향 위주 배치로 일조권과 조망권을 극대화했다. 세대 내부는 타입에 따라 맞통풍 구조나 ㄱ자 주방 설계, 현관 팬트리, 드레스룸 등 특화 설계를 선보였다. 견본주택에 마련된 전용 84㎡C 유닛의 경우 세대분리가 가능한 특화 설계를 선택할 수 있다. 현관을 각각 만들어 수익형 임대도 가능하다. 시기상 강화된 대출 규제에서 자유롭다는 것도 장점이다. 대출 규제 등이 입주자모집공고일을 기준으로 하기 때문에 DSR 3단계가 적용되지 않으며, 지난주 발표된 주택담보대출 제한 역시 대상에서 제외된다. 청약은 다음달 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 순으로 접수 받는다. 당첨자 발표는 오는 15일이다. 전체 일반공급 물량 중 60%를 추첨제로 당첨자를 선정해 청년이나 신혼부부 등 가점이 낮은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다. 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨제한이 없고, 1년이 지나면 전매가 가능하다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-06-29 12:56:16 안상미 기자

'초강수' 대출규제…고가아파트 관망, 외곽으로 실수요 쏠릴 듯

정부가 지난 27일 수도권과 부동산 규제지역의 주택담보대출(주담대)을 최대 6억원으로 제한하는 '초강수' 대출 규제책을 내놓자 서울 아파트 시장은 권역별로 엇갈린 반응이 나타나고 있다. 강남 등 고가 아파트 밀집 지역은 관망세가 뚜렷한 반면, 노원 등 실수요자 선호 지역은 '풍선효과'가 예상된다. 서울 내 집 마련 꿈은 꺾일 전망이다. 지난달 서울 아파트 평균 매매가(13억4543만원)를 감안하면 7억원 이상의 현금이 있어야 집을 살 수 있다. 강남·한강변 고가 단지들은 매수세가 주춤한 가운데 관망 기류가 형성되는 분위기다. 마포는 고점 부담과 규제 여파로 조정 가능성이 있다는 분석이다. 반면 노원구 등 중저가 실수요 지역은 직접적인 영향이 크지 않다는 진단 속에 외곽 쏠림 가능성도 제기된다. ◆ 고가 아파트 관망…거래 주춤 예상 토지거래허가구역인 송파구 잠실동은 매수 문의가 줄어 들었지만, 당장 가격이 출렁일 정도의 충격은 없다는 반응이다. 잠실 엘스아파트 인근 부동산 공인중개사 A씨는 29일 "발표 직전까지만 해도 매수 문의가 많았던 '불장' 분위기였는데, 지금은 조용해진 상태다"라며 "잠실은 원래 규제가 강한 지역이라 이번 대출 제한이 거래를 완전히 멈추게 할 수준은 아닌 것 같다"고 말했다. A씨는 이어 "현재는 새 정부와 금융위원회 간 조율도 덜 된 상태로 보이고, 은행별 세부 대출 규정도 다음 주쯤은 돼야 윤곽이 나올 것 같다"며 "그 전까지는 시장이 관망세를 유지할 것"이라고 내다봤다. 노원구 중계동 중계그린1단지 인근에서 공인중개업을 하는 B씨는 "이 지역은 신혼부부나 생애최초 수요 중심으로, 대부분 6억원 이하의 실거주 아파트 거래가 많다"며 "대출 한도를 6억원으로 제한한 이번 규제는 실거래에 큰 영향을 주지 않는다"고 말했다. B씨는 "고가 지역 규제로 수요가 외곽으로 빠질 수 있다"며 "오히려 노원구 처럼 중저가 실수요 지역은 풍선효과에 대한 기대감이 커지고 있어 주의 깊게 보고 있다"고 덧붙였다. 토지거래허가구역은 아니지만 최근 집값 상승세가 두드러졌던 마포는 이번 대책에 따른 충격이 클 수 있다는 전망이 나온다. 마포구 아현동 공덕자이 인근 C공인중개사는 "국민평형 기준 시세가 24억원 정도 되는데, 기존에는 더 오를 것을 예상하고 일명 '계좌를 주지 않고 버티는' 매도자들이 지금은 조정 의사를 보이고 있다"며 "이번 조치를 계기로 시장이 정점이라는 인식이 퍼지고 있다"고 설명했다. C씨는 "정부나 금융권에서 규제대책 관련 수정안이 나올 수도 있다는 말을 들었다"며 "전세가율이 높은 아파트인 경우 전세를 활용한 갭투자는 여전히 가능한 구조여서 실효성 논란은 있지만 매수자와 매도자 모두 분위기를 민감하게 반응하는 중이다"라고 말했다. ◆ "서울 외곽 풍선효과…전셋값 불안 우려" 부동산 전문가들은 고가 주택 수요 위축과 외곽 쏠림, 전세시장 불안 등 파급 효과에 주목하고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "이번 대출 규제는 7월 시행예정인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계를 뛰어넘는 수준의 강력한 여신 규제다"라며 "기존의 상환능력 중심 여신정책에서 차주별 정량 대출 규제로 방향을 틀었다는 점에서 의미가 크다"고 분석했다. 그는 "한강변 등 고가 주택 밀집 지역은 자기 자본을 9억~10억원 이상 확보하지 않으면 매입이 어려워 매수세가 위축될 가능성이 크다"며 "외곽 지역 풍선효과나 전세시장 불안과 같은 간접 영향도 주의 깊게 살펴야 한다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 이번 대책이 기존 부동산 규제와 비교해 강도가 월등히 높다는 입장이다. 그는 "규제지역 지정이나 주택담보인정비율(LTV) 조정 같은 기존 조치들과 비교해도 이번 대책은 강도가 매수 세다"며 "고가 주택 기준으로는 사실상 LTV가 30~40% 수준까지 낮아지는 효과가 난다"고 평가했다. 이 연구위원은 "단기적으로는 거래 위축, 장기적으로는 물가 안정 등 거시변수가 함께 뒷받침되지 않으면 정책 효과가 지속되기 어렵다"고 덧붙였다. 양지영 신한 프리미어 패스파인터 전문위원은 대출 총량 제한이 오히려 실수요자의 내 집 마련 문턱을 더 높일 수 있다고 우려했다. 양 전문위원은 "대출 한도를 6억원으로 일괄 제한하면서 실수요자와 고소득 무주택자 간 격차가 더 벌어질 수 있다"며 "현금이 부족한 2030세대는 내 집 마련이 더 어려워질 수 있다"고 지적했다. 이어 "10억원이 넘는 분양 단지의 잔금대출마저 제한되면, 당초 자금 계획을 세운 실수요자에게 혼란이 커질 수 있다"고 말했다.

2025-06-29 12:51:41 전지원 기자

삼성물산, 울산 남구 B-04구역 재개발 수주…6982억원 규모

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 울산 남구 B-04구역 재개발사업을 수주했다. 울산 B-04구역 재개발 정비사업조합은 지난 28일 개최한 총회에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다. 이 사업은 울산광역시 남구 신정동 1586번지 일대에 지하6층~지상28층 규모의 총 11개동, 1441가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 공사비는 약 6982억원 규모다. 울산 남구 B-04구역 재개발은 울산에서도 우수한 학군으로 꼽히는 신정초·옥동중·학성고 등이 도보로 약 10분 이내 위치해 있다. 주변에 태화강이 흐르고, 남산근린공원과 울산대공원 등 친환경 인프라가 조성돼 있다. 오는 2029년에는 울산 도시철도 트램 1호선이 구축될 예정이다. 삼성물산은 신규 단지명으로 '래미안 엘리미엄(ELIMIUM) 울산'을 제안했다. 우수한 학군을 강조하는 엘리트(Elite)와 래미안의 명품적 가치인 프리미엄(Premium)을 결합해 시대를 대표하는 랜드마크를 선사하겠다는 의미를 담았다. 단지 외관은 커튼월룩(통유리 패널) 특화 마감 방식을 적용해 남산·은월봉 등 주변 자연경관과 어우러지도록 표현했다. 여기에 총 320m 길이에 달하는 압도적 스케일의 스트리트형 문주를 설치해 단지에 웅장함을 더할 예정이다. 랜드마크 2개동에 조성되는 360도 파노라마 뷰의 스카이 커뮤니티에는 울산 도심을 비롯한 주변 자연 풍경이 펼쳐진 스카이 라운지·게스트 하우스·스카이 요가 등이 마련된다. 지상에 조성되는 수영장·골프 라운지·프라이빗 스터디룸 등과 함께 총 56개의 프로그램을 갖춘 최상급 커뮤니티가 들어설 예정이다. 기존 정비계획안의 17개동을 11개동으로 줄여 넓은 동간 거리를 확보하고, 남산·남구도심을 연결하는 4개의 통경축으로 단지의 쾌적함을 극대화했다. 여기에 모든 세대를 남향으로 배치했으며, 특히 59타입 이상의 1271세대에는 4베이(Bay) 특화 설계를 적용해 조합원 637명 모두에게 쾌적하고 여유로운 실내 공간을 제공한다. 또 4000여평에 달하는 2개의 대형광장 '더블 센트럴파크', 3.1km의 순환 산책로 '데일리워크', 9개의 테마 정원 조성 등 명품 조경 예술로 입주민 삶의 가치를 한층 끌어올릴 계획이다. 삼성물산 김도형 주택영업2팀장(상무)은 "울산을 대표하는 랜드마크로 조성하기 위해 다양한 특화 제안을 담았다"며 "조합이 기대하는 그 이상의 가치와 자부심이 될 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 밝혔다. 한편, 삼성물산은 이번 수주를 통해 올해 상반기 도시정비사업 수주액 5조 7195억원을 기록했다. 하반기에도 개포, 여의도 등 핵심 입지 사업장을 중심으로 추가 수주에 박차를 가할 계획이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-06-29 12:49:37 안상미 기자

[분양캘린더] 7월 첫째 주 6475가구

7월 첫째 주에는 전국 9개 단지 총 6475가구(일반분양 3809가구)가 분양을 시작한다. 29일 부동산R114에 따르면 경기 안양시 박달동 '호현센트럴아이파크', 경기 광주시 역동 '해링턴스퀘어리버파크', 충남 아산시 탕정면 '아산탕정자이센트럴시티' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 성동구 성수동1가 '오티에르포레', 대전 중구 선화동 '대전하늘채루시에르', 대구 수성구 범어동 '대구범어2차아이파크' 등 4곳이 개관 예정이다. HDC현대산업개발은 경기 안양시 박달동 일원에서 신한아파트 재건축을 통한 '호현센트럴아이파크'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 507가구 중 전용면적 55~84㎡, 144가구를 일반공급 한다. 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 평택파주고속도로, 강남순환도시고속도로가 인접해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하다. 고속철도(KTX) 광명역, 1호선 안양역을 이용할 수 있고 신안산선(2026년 예정)과 월곶판교선(2028년 예정) 등 개발 사업이 추진 중이다. 도보 거리에 삼봉초, 박달초, 안양고 등 학교가 위치하고 안양시립박달도서관도 가깝다. 단지 앞 안양천이 자리해 주거 환경이 쾌적하고, 안양역 인근 안양일번가 상권과 광명역 역세권의 이케아, 롯데몰, 코스트코, 중앙대학교 광명병원 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 포스코이앤씨는 서울 성동구 성수동1가 일원에 장미아파트 재건축을 통해 공급하는 '오티에르포레'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 20층, 3개동, 총 287가구 중 전용면적 39~104㎡, 88가구를 일반에 공급한다. 수인분당선 서울숲역 초역세권 단지이며, 2호선 뚝섬역도 가깝다. 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로, 올림픽대로 등을 통한 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. 서울숲, 한강, 중랑천이 인접해 자연환경이 쾌적하고 경동초, 경일초·중·고교를 도보 통학할 수 있다. 성수동 카페거리, 뚝도청춘시장, 성동구민종합체육센터 등의 인프라 시설이 근거리에 위치하고, 단지 인근 삼표레미콘 부지 도시재생 프로젝트 및 성수전략정비구역 개발이 예정돼 있다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-06-29 08:57:47 전지원 기자

주담대 6억 상한·다주택 금지…실수요자 ‘이중 규제’ 우려

정부가 가계부채 급증에 대응해 주택담보대출(주담대) 총량을 전방위적으로 조이기로 했다. 수도권과 규제지역 내 주담대는 6억원까지만 가능하며, 다주택자는 추가 주택 구입 목적 대출이 원천 금지된다. 기존엔 없던 총액 제한이 도입되면서, 실수요자와 중산층의 접근성이 크게 낮아질 것이란 우려도 제기된다. 금융위원회는 27일 오전 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고, 이 같은 내용을 담은 가계부채 관리 강화 방안을 발표했다. 이날 회의에는 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행 등 관계부처는 물론 주요 금융사와 보증기관까지 참석해 전방위 대책을 논의했다. 정부는 먼저 수도권 및 규제지역 내 주택구입 목적 주담대 최대한도를 6억원으로 제한하기로 했다. 현재는 담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 등 비율 규제만 있을 뿐 총액 제한은 없었다. 이 조치는 28일부터 즉시 시행된다. 중도금 대출은 규제 대상에서 제외되지만, 잔금대출로 전환될 경우 6억원 상한이 적용된다. 금융위는 "과도한 대출이 고가 주택 매입에 쓰이는 걸 차단하려는 조치"라고 밝혔다. 다주택자가 수도권과 규제지역 내에서 추가로 주택을 구입하는 경우, 주담대를 전면 금지(LTV 0%)하기로 했다. 1주택자의 경우에도 기존 주택을 6개월 내에 처분하겠다는 약정이 없으면 추가 주담대는 불가능하다. 처분 조건을 충족한 경우에 한해, 무주택자 기준인 비규제지역 LTV 70%, 규제지역 LTV 50%가 적용된다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "규제지역 지정이나 LTV 조정 같은 이전 규제들과 비교하기 어려울 만큼 강력한 조치"라고 평가했다. 그는 "10억원짜리 주택에 LTV 60%를 적용하면 딱 6억원이지만, 주택가격이 15억~20억원으로 올라가면 사실상 LTV 30~40% 수준으로 떨어지는 효과가 난다"고 분석했다. 일률적 대출한도 설정은 상당히 강력한 조치이며, 서울 및 인접 지역 실수요자 논란이 불가피할 것이라는 설명이다. 이 연구위원은 "단기적으로는 거래 위축을 통해 시장 안정 효과를 낼 수 있겠지만, 장기적으로는 물가 안정 등 경제 전반 변화가 함께 수반돼야 정책 효과가 지속될 것"이라며 "후속조치는 당분간 없을 것으로 보인다"고 내다봤다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "실제로는 고소득·현금 부자에게 실익이 집중되는 구조"라고 비판했다. 양 전문위원은 "소득이 낮은 계층은 DSR 규제를 통과하기도 어렵고 정책금융도 줄어들어 6억원 한도에 접근조차 어렵다"며 "반면 고소득자는 6억원까지 대출을 모두 활용할 수 있어, '똘똘한 한 채'로의 진입이 상대적으로 수월한 구조"라고 평가했다. 그는 "10억원이 넘는 분양 아파트의 경우, 잔금 대출 한도가 제한되면서 실수요자들이 가장 큰 혼란을 겪게 될 것"이라며 "현금이 부족한 2030세대의 주택 구입률이 급감할 가능성이 높다"고 우려했다. 이번 조치는 생애최초 주택구입 목적자에 대해서도 LTV를 80%에서 70%로 낮추고, 6개월 이내 전입 의무까지 부과해 규제가 강화됐다. 정책대출인 디딤돌대출, 보금자리론에도 동일한 규제가 적용된다. 한편 정부는 실수요자 보호를 위해 28일 이전 계약자에 대해서는 경과규정을 마련하고, 관련 기준은 세부 지침을 통해 별도로 공지할 계획이다.

2025-06-27 12:58:44 전지원 기자

DL이앤씨, 'e편한세상 성성호수공원' 민간임대 265가구 공급

충남 천안의 명소인 성성호수공원을 품은 대단지 브랜드 아파트에서 민간임대가 선을 보인다. DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 465-6번지 일원)에서 'e편한세상 성성호수공원' 임대물량의 임차인을 모집 중이라고 27일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 전용면적 84~191㎡ 총 1763가구 규모다. 일반분양 물량(1498가구)을 제외한 265가구가 임대 물량이다. 임대물량의 전용면적별 가구수는 △84㎡A 88가구 △84㎡B 68가구 △84㎡C 56가구 △84㎡D 53가구 등이다. 이번에 공급하는 민간임대 물량은 10년 장기 임대로 이사걱정 없이 안정적인 거주가 가능하고, 만 19세 이상이면 청약통장과 지역, 주택수에 상관없이 청약이 가능하다. e편한세상 성성호수공원은 앞서 지난 3월 일반분양 1498가구를 대상으로 진행한 1순위 청약 당시 최고 61.26대 1, 평균 17.49대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지 바로 앞으로 성성호수공원이 위치했다. 여기에 단지 서측으로 약 4만여㎡ 규모의 성성호수공원 방문자센터가 위치해 있고, 단지와 호수 사이 약 3만여㎡ 규모의 근린공원과 단지 동측의 녹지공간까지 포함하면 삼면이 공원으로 둘러싸인다. 교육환경으로는 도보권에 초등학교와 중학교, 고등학교가 신설될 예정이다. 단지 인근 준주거지역에는 근린생활시설이 조성될 계획이다. 교통여건으로는 단지 인근에 있는 번영로와 삼성대로, 업성수변로 등을 통한 천안 주요 도심 접근성이 우수하다. 1번국도와 경부고속도로 천안 IC 등을 통해 수도권 및 타지역으로도 쉽게 이동할 수 있다. 특히 단지 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 부성역이 개통 예정에 있다. 이와 함께 단지 인근으로 삼성SDI 천안사업장을 비롯해 천안 제2,3,4일반산업단지, 아산스마트밸리, 백석농공단지 등 다수의 산업단지가 위치해 있어 직주근접 여건도 좋다. e편한세상 성성호수공원은 남향 중심의 단지 배치를 통해 채광과 통풍성이 우수하다. 실내는 4베이(Bay) 판상형 맞통풍 중심 설계와 e편한세상만의 기술, 상품, 디자인과 철학이 총체적으로 집약된 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼 'C2 하우스' 혁신설계를 적용한다. 커뮤니티로는 105동 최상층에는 스카이 커뮤니티를 조성한다. 스카이 라운지와 스카이 게스트하우스(2개소) 등에서 탁 트인 호수공원을 바라볼 수 있으며, 단지 주출입구 인근에는 근린공원 및 호수 조망이 가능한 리조트형 게스트하우스(4개소)를 조성할 예정이다. 또 스포츠코트, 패밀리 시네마, 탕이 있는 사우나 등의 고급 커뮤니티 시설을 비롯해 △미니짐 △실내골프연습장(GDR) △스크린 골프룸 △피트니스 △G.X룸 △필라테스룸 △런드리 라운지 △라운지 카페(작은도서관) △키즈 라운지(다함께돌봄센터) △드포엠카페 △스터디 라운지 등 가족 구성원이 즐길 수 있는 다채로운 커뮤니티시설도 조성한다. e편한세상의 특화 조경브랜드인 '드포엠'을 적용해 공원형 아파트로 조성한다. 단지 중앙에 드포엠파크를 비롯해 △휴게정원 △미스티포레 △어린이놀이터 △유아놀이터 △드포엠플레이 △주민운동시설 등의 다양한 조경시설들도 단지 곳곳에 들어선다. 단지는 100% 지하 주차를 통한 단지 내 차 없는 환경을 마련했다. 가구당 1.55대의 넉넉한 주차대수도 확보했다. 이는 성성지구 내 입주한 단지의 평균 주차 대수(가구당 1.21대)를 크게 웃도는 수준이다. 12%대의 낮은 건폐율과 주변 단지보다 크게 낮은 245%의 용적률을 통한 단지의 쾌적성도 높였다. 분양 관계자는 "e편한세상 성성호수공원은 앞서 선보인 일반분양에서 알 수 있듯이 입지나 상품성 측면에서 검증이 완료됐다"며 "특히 임대물량을 특정 동이나 라인으로 구분하지 않았고, 일부세대에서는 호수공원 조망도 가능하기 때문에 수요자들의 많은 관심이 예상된다"고 말했다. 주택전시관은 충남 천안시 서북구 성성동 225-5번지 일원에 위치해 있다. 입주는 2028년 2월 예정이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-06-27 11:28:50 안상미 기자

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