메트로신문

31일부터 DSR 강화…서울 집값 내리막길 예고?

'대출로 집 사서 돈 버는 시대'가 막을 내린다. 31일부터 금융당국이 강화된 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하면 대출 문턱이 높아져 집을 사기가 어려워질 전망이다. 전문가들은 당분간 주택시장이 안정세를 보일 것이라고 내다봤다. 여기에 기준금리 인상이 현실화할 경우 대출부담이 커질 전망이다. 30일 업계 전문가들은 "DSR 강화로 은행 대출이 어려워지면 주택 매수 수요가 둔화될 수 있다"며 "당분간 주택 시장 과열 양상이 사라질 것"이라고 입을 모았다. DSR은 주택담보대출은 물론 신용대출, 학자금대출, 할부금, 마이너스통장 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 값이다. 빚내서 집사는 걸 막기 위한 조치로, 그동안 시범운영 되다가 31일부터 은행권에 관리지표화된다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "집값 단기 급등으로 피로감이 쌓인 상황에서 DSR 강화로 대출 문턱까지 높아지면 주택 수요 둔화로 이어질 가능성이 높다"며 "연말까지는 주택 시장 약보합 흐름이 이어질 것"이라고 전망했다. 진미윤 LH토지주택연구원 연구위원도 "당분간 부채로 인한 과열양상은 사라질 것"이라며 "DSR 강화는 핀셋규제가 아니어도 과열시장을 겨냥한 만큼 주택시장 전반적으로 침체 분위기가 나타날 수 있다"고 말했다. DSR 규제를 사실상 '대출 총량제'로 보는 시각도 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "DSR 규제는 일종의 간접적은 대출 총량제와 다름없다"며 "8·2대책이나 9·13 대책에서 집값 안정 효과가 비교적 즉각 나타난 건 주담대 여신규제 효과가 컸다고 본다"고 분석했다. 그는 "이미 9월부터 2주택 이상 세대에 대한 규제 지역의 주담대 금지, 공시가격 9억원 이상 고가주택 구입 시 실거주 목적 외 주담대 제한 등 타이트하게 규제하고 있다"며 "여기에 기준금리 인상까지 더디기 때문에 유동성을 제한하는 효과가 있을 것"이라고 봤다. 지방 분양시장이나 실수요자에게 미치는 영향에 대해선 의견이 엇갈렸다. 박원갑 전문위원은 "지방을 비롯해 분양시장이나 실수요자에겐 큰 영향을 미치진 않을 것"이라며 "내수 경기 침체 우려도 나오는데 아직까지 성급한 판단이고, 좀 더 지켜봐야 한다"고 말했다. 반면 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "주담대의 경우 절반 정도가 생계형 대출인데, 대출이 묶이면 서민들은 제3금융권으로 밀려날 수 있다"며 "지방 분양시장도 일부 대도시를 제외하고는 쉽지 않아 내수 경기 침체 가능성도 있다"고 우려했다. 다만 각종 변수가 남아 있어 장기적인 주택 시장 흐름은 두고 봐야 한다는 전망이 우세했다. 함영진 랩장은 "DSR 강화는 다주택자, 복수대출자, 상환능력 떨어지는 차주가 주택 구입하는 걸 원천적으로 막는 효과는 있어서 단기적으로는 유동성 제한의 효과가 있다"면서도 "그러나 가격 하락의 낙폭이나 기간 장기화에 대해서는 기준금리 향배, 11월 종부세·소득세법 개정안 통과 여부, 3기 신도시 지역발표에 대한 수요자 반응 등 변수가 남아있다"고 해석했다. 심교언 교수는 "단기적으로는 큰 영향이 없고 중장기적으로 수요 위축 효과가 있을 것"이라면서도 "가격 하락까지 갈지는 지켜봐야 한다"고 내다봤다. 이어 그는 "경기 하락이나 금리 인상이 추가될 수 있어서 주택가격 등에 조정이 있을 것"이라고 덧붙였다. 진미윤 연구위원은 "대출에 의존하지 않아도 되는 유동성이 충분한 사람들의 투기 과열을 막을 수 있을지는 미지수"라며 "딜로이트 연구 자료를 보면 20유로로 살 수 있는 주택 규모가 서울에선 28㎡에 불과(러시아는 90㎡)할 정도로 비정상적이다. 주택 시장이 좀 더 식어야 규제의 여파가 있다고 생각한다"고 말했다.

2018-10-30 11:01:48 채신화 기자

올 3분기 건축 인허가·착공·준공면적 모두 감소

올 3분기 전국 건축물의 인허가, 착공, 준공면적이 모두 전년 동기대비 하락했다. 국토교통부는 올해 3분기 건축 인허가 면적이 전년 동기 대비 10.3% 감소한 3879만5000㎡로 집계됐다고 30일 밝혔다. 지역별로는 수도권이 1581만6000㎡로 작년 동기보다 26.5% 줄었다. 반면 지방은 2297만9000㎡로 1년 전에 비해 5.8% 늘었다. 3분기 착공 면적은 작년 동기 대비 16.4% 감소한 2750만2000㎡, 준공 면적은 5.4% 줄어든 3654만㎡로 조사됐다. 건축 허가 면적의 경우 주거용은 1488만9000㎡, 상업용은 159만3000㎡, 문교사회용 168만5000㎡로 각각 13.9%, 13.6%, 23.2% 감소했다. 공업용은 398만5000㎡로 2.1% 증가했다. 착공 면적은 주거용 816만㎡, 상업용 849만5000㎡, 문교사회용 153만㎡로 각각 34.8%, 13.6%, 0.1% 줄었다. 공업용은 405만9000㎡로 5.7% 늘었다. 준공 면적은 주거용 1564만8000㎡, 상업용 900만4000㎡, 공업용 342만2000㎡, 문교사회용 173만㎡로 각각 11.7%, 5.9%, 5.3%, 10.9% 감소했다. 3분기에는 주거용 건축물의 허가(-13.9%), 착공(-34.8%), 준공(-11.7%) 면적이 작년 동기보다 줄었다. 아파트의 경우 허가 면적은 970만7000㎡, 착공 면적은 458만4000㎡, 준공 면적은 1152만5000㎡로 전년 동기보다 각각 18.6%, 40.6%, 5.6% 감소했다. 주요 건축물(아파트)의 허가사항을 보면 경기도 화성시 병점동 675번지(46동, 40만702㎡), 인천광역시 부평구 산곡동 10번지(42동, 39만3067㎡), 부산광역시 남구 감만동 312번지(66동, 86만472㎡) 등이다.

2018-10-30 10:13:32 채신화 기자

대우건설, 부패방지경영시스템 국제표준 인증획득

대우건설이 건설업계 최초로 부패방지경영시스템에 대한 국제표준인 ISO37001 인증을 획득했다. 30일 대우건설에 따르면 ISO37001은 반부패경영시스템의 국제 표준으로 기업의 부패방지활동이 효과적으로 계획·실행되는 기준을 공인하는 국제 인증이다. 이는국제표준화기구(ISO: International organization for Standardization)가 제정하고 영국표준협회(BSI: British Standard Institution)가 심사한다. 이번 인증은 대우건설의 부패방지를 위한 리더십, 리스크 평가 및 계획, 운영, 점검 및 개선활동 등 부패방지 시스템이 국제적 수준을 갖췄음을 의미한다. 한편, 대우건설은 부패방지 활동뿐만 아니라 공정거래 등 폭넓은 리스크 관리를 위해 지난 2015년 컴플라이언스 프로그램을 도입했다. 최근에는 임직원의 부정·비리신고 문화를 정착하고 청렴한 기업문화를 확립하기 위해 외부 신고처리기관을 활용해 익명성을 보장했다. 내부 신고인 외 외부신고인에 대해서도 포상하는 등 신고포상제도를 강화했다. 서대석 대우건설 감사실장은 "지속적인 시스템 개선과 윤리준법경영 강화를 통해 건설업계에 대한 부정적인 인식을 타파하고 대내외 이해관계자들에게 신뢰받는 기업으로 발전해 나갈 것"이라고 말했다.

2018-10-30 10:12:35 채신화 기자

대우건설, '부산 오션시티 푸르지오' 아파트-오피스텔 분양

대우건설이 부산광역시 영도구 동삼동 1180번지 일원에 오는 11월 2일 '부산 오션시티 푸르지오' 아파트 4개동, 846세대, 오피스텔형 레지던스 1개동 160실을 분양한다. '부산 오션시티 푸르지오'는 동삼하리 복합지구개발사업의 일환으로 이뤄지는 단지로 아파트는 84㎡·115㎡, 오피스텔형 레지던스는 21㎡ 100실, 23㎡ 60실로 구성돼 있다. 영도구는 규제에서 벗어난 비조정 대상지역에 위치해 입주자 선정 후 12개월이 지나면 전매를 할 수 있다. 중도금 무이자 및 대출 보증, 양도소득세 등에서도 상대적으로 부담이 적다. 또한 단지는 한국해양과학기술원, 해양수산개발원, 국립해양조사원 등 13개 기관, 2600여명이 근무하는 국내 최초의 해양 전문 혁신도시인 동삼혁신도시의 배후단지로 주목받고 있다. 영도구 뉴타운 5구역 주택재개발 사업이 이달 중 시공사 선정한다. 또 부산시는 지난 4월 태종대를 주변 관광자원과 연계해 4개 권역으로 나눠 '태종대권 종합관광 개발계획'을 마련하고 오는 2026년 완료를 목표로 한다. 남항대교, 부산항대교를 통해 서부산~동부산 이동이 쉽다. 부산대교, 영도대교 건너 부산지하철 1호선 남포역이 있고 KTX, SRT를 이용할 수 있는 부산역도 10분대 거리다. 단지 바로 옆에 바다와 중리산, 태종산이 자리한다. 일부 세대를 제외하면 바다 조망도 가능하다. 단지와 바다를 이어주는 수공간을 공개공지로 조성, 단지와 바다를 이어주는 공공보행통로를 계획하는 등 커뮤니티 동선을 조성한다. 또 동선을 따라 굽이치는 수공간인 '아쿠아필드'를 조성해 바다와 어우러지는 경관을 연출한다. 84㎡A 주택형의 경우 4-베이(bay) 판상형 구조로 알파룸과 드레스룸을 제공한다. 84㎡B와 84㎡C, 84㎡F 주택형의 경우 코너형 구조로 거실 2면 개방형이다. 팬트리와 알파룸도 도입한다. 84㎡D와 84㎡E 주택형은 4-bay 판상형, 거실과 주방을 연계한 설계로 3면이 개방된 공간 구성이 특징이다.

2018-10-30 09:29:58 이규성 기자

국내 투자기업 PT.inc, "인니 술라웨시 정부와 연간 1200억원 규모 우드펠릿 생산 정식계약 체결"

국내 투자기업 PT.inc 지난 26일 서울 광진구 그랜드 워커힐 서울컨벤션센터에서 인도네시아 술라웨시 주의 대규모 조림사업과 서민주택 건설 사업 관련 기자간담회를 가졌다. 기자회견장에는 인도네시아 슬라웨시 정부의 루스반드리오 산림청장과 하르민람바 대외협력국장,다르마 푸라유디 삼림개발부장 등 슬라웨시 정부 관계자들도 참석했다. PT.inc(대표 김효찬) "술라웨시 주정부와 PT.inc 계열사인 PT.imk가 30년간 벌목과 조림을 통한 화력발전소 건설과 바이오매스 우드펠릿 생산을 협력하기로 했다"고 밝혔다. 총 사업 규모는 1조5천억~1조9천억 루피아(약 1200억~1400억원)이다. PT.inc는 2016년 한국기업들의 인도네시아 바이오매스 발전사업 개발 요청을 시작으로이듬해 7월 술라웨시 산림청장과 술라웨시 주지사와의 면담을 통해 25000 헥타르 협력사업 양해각서를 체결했고 8월 화력발전소 건설과 우드펠릿 생산에 협력하기로 정식 계약을 체결했다고 전했다. 김 대표에 따르면 이번 조림사업을 통해 술라웨시에서 연간 45만톤의 우드펠릿을 생산하여 이를 국내 화력발전소를 비롯해 일본, 중국 등에 수출한다는 계획이다. 하르민 람바 대외협력국장은 "술라웨시 주정부는 협력사업을 하려고 하는 기업의 크고 작음은 따지지 않는다"며 "투자기업들이 법률을 어기지 않고 협력사업 계약서상 약속을 지킨다면 우리도 협조적으로 지원할 준비가 되어 있다"고 말했다. 우드펠릿은 나무를 잘게 가루로 만든 후 담배필터 크기로 응축시켜 열량을 높인 친환경 연료를 말한다. 열효율이 높아 대체연료로 주목받고 있다. 한편, PT.inc는 2015년 인도네시아 자카르타를 거점으로 설립된 투자 회사다. 인도네시아 진출 희망 기업의 교두보 확보와 인도네시아 인적 네트워크 구성과 이슬람 문화포용 관련 법령 연구, 주민과의 마찰 해소를 통해 기업들이 더욱 안정적인 사업을 진행할 수 있도록 돕고 있다.

2018-10-30 09:03:01 최규춘 기자

건원엔지니어링, 신입사원 공개채용…내달 13일까지 접수

건설사업관리(CM) 전문기업인 건원엔지니어링이 대졸 신입사원 공채에 나선다. 29일 건설취업포털 건설워커에 따르면 건원엔지니어링은 이달 30일부터 11월 13일까지 2019년도 정기 신입사원 모집을 시작한다. 모집직무는 건설사업관리자(CMr)이며, 관련전공은 건축이다. 회사 홈페이지 해당 채용공고에서 온라인 입사지원하면 된다. 지원자격은 ▲정규 4년제 대학 졸업자(2019년 2월 졸업예정자 포함) ▲건축기사 이상 자격증 소지자 ▲TOEIC 700점 이상 또는 토익스피킹 레벨5급 이상(유효기간 성적에 한함, 해외학위 취득자는 불필요) ▲남자의 경우 병역필 또는 면제자 ▲해외여행에 결격사유가 없는 자 ▲건설기술자 경력관리 수탁기관의 경력증명서에 입사 등록되지 않은 자(이전 건설분야 근무경력이 없는 자) 등이다. 이밖에 우대사항은 영어회화 가능자, 장애인 및 국가유공자, 건설사업관리(CM) 전공 석사 등이다. 채용절차는 서류전형→임원면접(1차면접)→CEO면접(2차면접)→채용결정 순이다. 자세한 내용은 건설워커에서 건원엔지니어링 신입사원 채용공고를 참고하면 된다.

2018-10-29 16:30:51 채신화 기자

롯데건설, 샤롯데 봉사단 '러브하우스 봉사활동'

롯데건설은 29일 서울 금천구 시흥동과 독산동 일대를 방문해 꿈과 희망을 주는 '러브하우스 봉사활동'을 실시했다. 이날 롯데건설 임직원 30여 명은 금천구청이 추천한 장애인주간 보호센터 1곳과 지역아동센터 2곳의 시설개선 봉사활동을 했다. 롯데건설은 지난 2012년부터 시설개선 봉사활동을 해 오고 있으며, 이번 봉사활동은 올해 들어 세 번째다. 봉사단은 장애인주간 보호센터와 지역아동센터 내 마감 공사 및 노후 시설을 보수 및 교체하는 작업을 했다. 겨울철 생활이 어려울 정도로 불량한 바닥 난방 공사와 장애인 이용이 불편했던 방화문 교체, 장판 교체, 주방가구 교체가 이뤄졌다. 또 천장 및 벽 도배, 내 외부 도색, LED 전등 교체, 수납장 신설 등의 작업도 진행했다. TV, 식기세척기, 진공청소기 같은 지원 물품도 전달했다. 롯데건설은 전 임직원이 매달 사회에 환원하는 기부금의 3배의 금액을 회사가 기증하는 1:3 매칭그랜트 제도로 마련된 '샤롯데 봉사기금'을 조성해왔다. 샤롯데 봉사단은 매칭그랜트 제도를 통해 마련된 기금을 재원으로 다양한 사회공헌 활동을 해 왔다. 샤롯데 봉사단은 지난 2011년 18개의 봉사팀으로 시작해 2018년 9월 말 기준 86개의 봉사단이 활동 중이다. 롯데건설 관계자는 "개선된 시설을 보고 기뻐할 수혜자를 생각하니 뿌듯한 마음이 들었다. 나눔은 실천할수록 그 크기가 더욱 커진다고 생각한다"며 "점점 나눔이 커질 수 있도록 건설업의 특성을 살려 꾸준하게 활동을 이어나가도록 노력하겠다"고 말했다.

2018-10-29 15:54:48 채신화 기자

국토부, 전국 512개 건설현장 동절기 안전 합동점검

국토교통부가 29일부터 동절기 안전사고와 부실시공을 방지하기 위해 전국 건설현장에 대한 안전점검을 실시한다. 이번 점검은 도로, 철도, 공항, 아파트, 건축물 등 512개 건설현장에 대해 일제히 시행된다. 점검의 전문성을 확보하기 위해 민간 전문가를 포함한 총 11개 민관합동점검반이 구성됐다. 점검반은 동절기 사고 발생 개연성이 큰 화재 위험 공사현장과 품질관리가 곤란한 레미콘 타설 현장을 비롯해 절개지 공사, 지하굴착 공사, 하천제방 공사 등의 위험요소를 중점적으로 점검한다. 특히 최근 수립된 '건설공사 굴착공사 안전대책'의 일환으로 공사장 주변의 굴착공사 현장도 면밀히 점검할 계획이다. 안전관리가 미흡한 것으로 드러난 건설현장은 무관용 원칙에 따라 공사중지, 영업정지, 벌점·과태료 부과 등 엄중히 조치할 예정이다. 국토부 손병석 차관은 "이번 점검으로 정부의 건설현장 안전사고 예방 의지가 전달되도록 할 예정"이라며 "연말까지 다양한 점검형태로 건설현장 점검을 강화할 것"이라고 말했다.

2018-10-29 15:24:46 채신화 기자

HUG, 공공지원 민간임대주택 민간제안사업 공모 결과

주택도시보증공사(HUG)는 지난 8월 22일 실시한 2018년 제3차 '공공지원 민간임대주택 민간제안사업 공모'에 총 9개 사업장, 5561가구에 대한 사업계획이 접수됐다고 29일 밝혔다. 민간제안사업 공모는 청년·신혼부부에게는 85% 이하, 무주택자에게는 시세대비 95% 이하의 저렴한 임대료로 공급하는 '공공지원 민간임대주택'의 우량 사업장을 효과적으로 선별하기 위해 도입됐다. 선정된 사업장은 주택도시기금 출자, 융자 및 HUG PF(프로젝트 파이낸싱)보증 등 금융지원을 받게 된다. 접수된 5561가구는 이번 3차 공모물량 2000가구의 2.78배에 해당하는 수준이다. 지역별로는 수도권 2개 사업장의 1377가구, 지방은 7개 사업장의 4184가구(3개 광역시, 1426가구 포함) 등 전국 각 지역에서 고르게 사업계획서를 제출했다. HUG는 이번 공모에 접수된 9개 사업장에 대해 외부전문가 등으로 구성된 평가위원회의 평가를 거쳐 오는 11월 초 우선협상대상자를 선정할 계획이다. HUG 관계자는 "올해 2차례 공모를 통해 선정된 5개 사업장, 3939가구 민간임대주택이 HUG 금융지원을 통해 추가 공급될 예정"이라며 "향후에도 민간임대주택 공급 확대를 위해 본 공모를 지속적으로 실시하겠다"고 말했다.

2018-10-29 15:24:18 채신화 기자

호반건설, '하남 호반베르디움 에듀파크' 견본주택 개관

호반건설이 경기도 하남시 현안2지구 A1블록에 공급하는 '하남 호반베르디움 에듀파크'를 견본주택을 열고 분양에 나선다. 29일 호반건설에 따르면 하남 호반베르디움 에듀파크는 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 999가구로 조성된다. 타입별로 ▲59㎡A 290가구 ▲59㎡A-1 335가구 ▲59㎡A-2 118가구 ▲59㎡B 146가구 ▲59㎡C 110가구 등이다. 하남 현안2지구는 경기도 하남시 신장동 228번지 일대 56만여㎡ 부지에 물류유통 및 주택지가 조성되는 도시개발구역이다. 현재 물류 유통부지에는 대형 쇼핑몰인 스타필드 하남이 들어서 있다. 이번 하남 호반베르디움 에듀파크 공급을 끝으로 하남 현안2지구는 약 2600가구의 신흥주거타운으로 완성된다. 지하철 5호선 덕풍역(개통 예정)이 개통되면 역세권 단지에 해당된다. 서울 종로, 광화문, 여의도, 강남 등 도심과 주요 업무 지구로 출퇴근이 용이하다. 인근에 위치한 상일IC와 하남IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로 이용도 편리하다. 단지 인근으로 덕풍천이 있고 105m의 전망대와 함께 잔디광장, 생태연못, 다양한 체육시설 등이 조성돼 있는 유니온파크도 이용할 수 있다. 단지 바로 맞은편에는 신장고등학교가 위치하고, 반경 500m 이내에 신평초·중, 신장초, 남한중 등이 있다. '하남 호반베르디움 에듀파크'는 남향위주의 단지 배치와 판상형과 타워형의 장점을 살린 설계로 채광과 통풍을 높였다. 또 가변형 벽체를 활용해 라이프 스타일에 따라 소비자가 원하는 공간 구성이 가능하다. 커뮤니티 시설에는 피트니스 클럽, 실내 골프 연습장, 키즈클럽 등이 들어선다. 수(水)공간, 잔디 마당 등 다양한 조경 공간도 마련된다. 특히 투기과열지구에서 건설, 공급하는 분양가 상한제 민영주택으로 하남시에 1년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 1순위 청약 접수 시 무주택자 세대주는 가점제, 1주택 소유한 세대주는 추첨제로 입주자를 선정한다. 분양일정은 11월 6일 특별공급을 시작으로 7일 당해 지역 1순위, 8일 기타 지역 1순위, 9일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 15일이고, 계약은 26일~28일 3일간 진행된다. '하남 호반베르디움 에듀파크' 견본주택은 경기도 하남시 신장동 572-1번지에 있고, 입주 예정일은 2021년 8월이다.

2018-10-29 15:24:04 채신화 기자

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