1기 신도시 시가총액이 고점대비 28조 원 이상 하락한 것으로 나타났다.

16일 부동산정보업체 동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 4월 2주(4월 12일) 현재 1기 신도시 총 27만7019가구의 시가총액은 106조7713억 원으로 조사됐다. 이것은 고점이었던 2007년 4월 2주 135조178억 원과 비교하면 28조2465억 원 낮은 수치다.

고점대비 감소한 1기 신도시 시가총액 28조2465억 원 중에는 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 시가총액 하락 비중이 약 83%(23조3406억 원)에 달할 정도로 컸다. 반면 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 시가총액 하락 비중은 약 13%(4조9059억 원)로 낮았다.

특히 분당 중대형 시가총액은 2007년 4월 당시 40조1570억 원이었지만 현재는 13조3347억 원 감소한 26조8223억 원으로 급락했다. 일산 중대형은 4조2852억 원 감소한 8조7507억 원, 평촌 중대형은 2조4500억 원 감소한 5조7768억 원, 산본 중대형은 1조6877억 원 감소한 4조5758억 원, 중동 중대형은 1조5831억 원 감소한 5조5065억 원이다.

중소형 시가총액 감소도 분당이 가장 컸다. 분당 중소형 시가총액은 2007년 4월에는 23조6524억 원이었으나 현재는 3조2086억 원 감소한 20조4,438억 원으로 낮아졌다. 일산 중소형도 1조7836억 원 감소한 11조150억 원으로 1조 원이 넘는 하락폭을 보였다.

하지만 1기 신도시 가격 전망이 계속 비관적인 것은 아니라는 게 전문가의 진단이다. 1기 신도시는 아파트 노후화를 제외하면 서울 접근성이나 인프라 측면에서 충분한 경쟁력을 갖추고 있기 때문이다.

조은상 팀장은 "4.1부동산대책에서 수직증축 리모델링을 허용하는 방안이 포함되며 가격 반등 기대감이 커지고 있다"면서 "리모델링 규제가 어느 정도까지 완화되고 얼마나 빨리 시행될 것인지가 향후 가격 등락의 중요 포인트가 될 것으로 보인다"고 말했다.