아파트 서비스면적이 성공 분양의 키워드로 떠오르고 있다. 중소형 아파트값으로 중대형에 사는 것과 같은 효과를 줌으로써 보다 깐깐해진 수요자들의 시선을 사로잡고 있어서다.

서비스면적이란 발코니, 테라스, 다락방 등과 같이 세대 내 '덤'으로 들어서는 공간으로, 확장시 방 또는 거실 등으로 활용 가능하면서도 분양가에는 포함되지 않는다. 따라서 서비스면적이 넓은 만큼 실사용면적도 커지게 되고, 실질 분양가는 낮아진다.

예컨대 전용면적 84㎡ 아파트에 서비스면적 33㎡가 추가될 경우 실제로는 117㎡ 아파트를 84㎡ 가격으로 사게 되는 셈이다. 서울 3.3㎡당 평균 아파트 매매가가 1567만원이라는 점을 감안하면 1억5000여만 원을 절약할 수 있다는 계산이 나온다.

17일 관련 업계에 따르면 서비스면적을 최대화하기 위한 건설사별 평면 경쟁이 치열하다. 발코니 확장에 유리하도록 베이를 늘리는 것은 기본이고, 다락방이나 테라스 등 차별화된 공간을 제공하기도 한다.

최근에는 무턱대고 발코니만 틀 경우 수납공간이 부족하다는 소비자들의 지적에 따라 실사용면적의 확대뿐 아니라 수납공간의 강화까지 동시에 실현하는 평면으로 설계기술을 한 차원 더 진화시켜나가고 있다.

한신공영이 오는 21일 경남 창원 장천동에서 모델하우스를 오픈하는 '창원 한신휴플러스 오션파크'는 전용면적 69~84㎡의 중소형 주택형으로 구성됐음에도 1층에는 테라스와 복층이, 최상층에는 테라스와 알파공간이 주어진다. 또 69㎡B타입으로 약 25㎡, 84㎡A타입으로는 27㎡가량의 서비스면적이 제공된다.

유승종합건설이 이달 인천 남동구 구월보금자리지구에서 선보일 '구월보금자리지구 한내들 퍼스티지'는 전 세대를 남향 위주의 4~5베이 설계를 적용하고, 33㎡ 이상의 발코니 면적을 제공한다. 특히 전용 84㎡B타입과 94㎡의 경우 45㎡ 이상 발코니가 제공돼 눈길을 끈다.

대우건설은 다음 달 충북 충주시 안림동에 분양하는 '충주 2차 푸르지오'에 3~4베이 평면을 적용, 확장시 보다 넓은 공간에서 생활이 가능하도록 할 예정이다. 특히 84㎡C타입의 경우 확장 면적이 31㎡에 달하고, 74㎡B타입도 28㎡의 공간이 덤으로 주어진다.

이외 서한이 경북 칠곡군 금호지구 첫 민영아파트로 분양 중인 '서한 이다음'은 전용면적 74~132㎡를 최대 5베이까지 설계해 37.86~52.58㎡의 면적으로 서비스로 준다.