수도권 재개발시장이 6·4지방 선거를 앞두고 경기회복 기대감과 맞물리며 기지개를 켜고 있다. 구역별로 재개발 지분가격이 소폭 상승하는가 하면, 지난 1분기 서울 아파트 외 주택 거래량이 2010년 이후 최고치를 기록했다.

14일 부동산114에 따르면 재개발 구역에 출시된 매물에 근거해 지분가격을 조사한 결과, 3월 말 기준 3.3㎡당 서울 2487만원, 경기 1317만원, 인천 938만원으로 나타났다. 작년 말 기준 서울 2356만원, 경기 1298만원과 비교해 각각 5.7%, 1.5% 올랐고, 인천만 966만원에서 소폭 하락했다.

개별 구역별로 살펴보면 서울 동대문구 휘경3재정비촉진구역(조합설립인가), 영등포구 영등포1-13구역(사업시행인가)이 실태조사 이후 속도를 높이며 지분가격이 상승했다. 특히 6월 지방선거를 앞두고 용산 재개발사업에 대한 공약들이 나오면서 한남4구역(추진위), 한남2구역(조합설립인가) 등 용산구의 매도 호가가 상승해 눈길을 끌었다.

사업 막바지에 이른 관리처분인가, 이주·철거·착공 단계에 있는 일부 구역에서는 조합원 지분에 프리미엄이 붙어 실제 거래가 이뤄지기도 했다. 옥수13구역(착공)이 강남 접근성과 한강 조망권을 무기로 1억2000만~1억4000만원 정도의 프리미엄이 붙었다. 또 현재 이주, 철거가 진행 중인 돈의문제1구역(이주·철거)은 분양가의 10%선에서 프리미엄이 형성돼 있다.

이에 반해 성북구 장위6구역(조합설립인가)과 마포구 염리제5구역(추진위), 인천 계양1구역(사업시행인가)은 더딘 사업 속도로 매물이 쌓이면서 지분가격이 전 분기 대비 5~10%가량 하락했다.

재개발 지분 거래량을 가늠해 볼 수 있는 서울 아파트 외 주택(단독·다가구, 다세대·연립) 거래량도 1분기 기준으로 2010년 이후 최대를 기록했다. 2012년과 2013년의 경우 부동산 경기침체에 따른 투자심리 위축과 취득세율 조정으로 거래절벽 현상에 시달렸지만 올해는 규제완화 및 집값 바닥론에 힘입어 1만829건 거래됐다.

다만, 2·26 전월세 대책 발표 이후 투자자들의 관망세가 짙어지고 있어 이 같은 상승장이 계속 이어질 지는 불투명하다는 게 전문가들의 지적이다. 또 지방선거를 앞두고 있지만 용산을 제외하고 구체적인 실행계획이 나오지 않고 있으며, 과거 무분별한 선거 공약의 후유증을 겪은 지역 주민들의 반응도 시큰둥한 모습이다.

서성권 부동산114 연구원은 "재개발시장의 회복을 위해서는 무엇보다 출구전략에 걸림돌이 되고 있는 매몰비용 문제가 우선 해결돼야 할 것"이라며 "수익성 향상을 위해 현재 재개발 사업 시행시 적용되는 기부채납률 완화나 기반시설 설치비용 보조도 필요해 보인다"고 말했다.