토지 경매물건의 역대 최고 감정가 기록이 2년 2개월 만에 경신됐다.

22일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 30일 수원지법 경매법정원에서 첫 입찰에 부쳐질 경기도 용인시 공세동 소재 13만3182㎡ 규모의 임야 감정가가 1925억6576만원으로 평가됐다. 이는 역대 최고 기록이다.

이전 최고 기록은 인천 소재 12만4267㎡ 규모 잡종지로 당시 감정가는 1764억5914만원이었다. 엄청난 감정가에도 불구하고 불과 2600여만원의 채권액 때문에 경매로 넘겨져 화제를 모았으나 결국 취하됐다.

이번 공세동 임야 역시 감정가에 비해 채권액 비중은 크지 않은 편이지만 취하 가능성은 높지 않다는 게 전문가들의 의견이다.

현재 해당 물건의 등기부등본에 기재된 채권 총액은 417억2000만원으로 감정가의 21.7%, 경매신청 채권자 청구액은 152억1870만원으로 감정가의 7.9% 수준에 그친다.

하지만 지난해 12월 1순위 근저당권이 유동화회사로 넘어갔고, 2순위 이하 근저당권자들도 경매속행 신청서를 제출한 상황이다. 이에 채무자가 채권 전액을 한 번에 상환해야 경매 취하를 바라볼 수 있을 전망이다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "공세동 임야가 역대 최고 감정가 기록을 세운 데는 양호한 입지, 잘 구축된 도로망, 개발 가능성 등에서 높은 평가를 받았기 때문으로 보인다"며 "다만 단기적인 관점보다는 중장기적 관점에서 접근할 필요가 있다"고 조언했다.