임대소득에 대해 과세하는 내용의 '2·26 주택임대차시장 선진화방안'이 발표되고 강남권 재건축 단지가 직격탄을 맞은 것으로 나타났다.

23일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2·26대책 발표 후 현재까지 강남권 재건축 아파트의 매매가 변동률을 조사한 결과, -1.95%를 기록했다. 이는 대책 발표 이전인 1~2월 2개월간 2.26% 상승한 것과 상반된 결과다.

강남권 재건축 아파트는 지난해 연말 다주택자양도세 중과폐지, 재건축규제 완화 등에 힘입어 올 들어 매수세가 크게 증가했다. 이에 매매가도 상승세로 돌아섰으나 전·월세 과세 방침 발표에 따라 급격히 냉각됐다.

2·26대책이 나오고 3월 말까지 한 달간 1.58%가 하락했고, 4월 들어서도 22일 현재까지 0.33% 뒷걸음질쳤다. 이에 반해 강남권 일반 아파트는 실수요자를 중심으로 저가 매물이 소진되면서 4월 0.13% 상승해 대조를 이뤘다.

지난 2개월간 재건축 아파트 구별 매매가 변동률을 보면 송파구는 가락시영 재건축 결의 취소 판결 악재까지 겹쳐 2.87% 하락했다. 이어 서초구는 한신3차 등 전용면적 85㎡초과 대형 주택형이 많아 2.42% 내렸다.

강남구도 1만2000여 가구에 달하는 개포주공 및 시영도 관망세가 확산되면서 2개월간 1.74% 빠졌다. 반면 고덕주공2단지, 둔촌주공 등 사업속도가 빠른 단지가 많은 강동구의 경우 0.44% 상승했다.

권일 닥터아파트 리서치팀장은 "2·26대책 발표 이후 다주택자들의 투자수요가 급격히 줄어들면서 매수세가 위축됐다"며 "정부는 오락가락이 아닌, 일관된 규제완화책으로 매매시장을 활성화시키겠다는 메시지를 주택시장에 분명히 전달해야 한다"고 말했다.