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부동산>부동산일반

서울 일반아파트, 12주만에 보합세로 돌아서

소폭의 상승세를 유지하던 서울 일반아파트가 이번주 보합세로 돌아섰다.

25일 부동산114에 따르면 계속되는 재건축 아파트값의 약세로 이번주(21~25일) 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 0.01% 하락했다. 신도시와 수도권 역시 저가매물이 소진된 이후 거래가 답보상태를 보이며 보합세를 나타냈다.

부동산114는 임대차시장 선진화 대책 발표 이후 심리적 동요가 커진 가운데 저가매물이 소진되고 원하는 가격대의 물건을 구하기가 쉽지 않자 중소형면적 위주로 거래를 이어가던 실수요자도 관망세를 보인 영향으로 분석된다고 밝혔다.

전세시장은 안정된 모습을 이어갔다. 서울은 주간 0.03% 상승해 지난주보다 상승폭이 줄었고 △수도권(0.01%)과 ▼신도시(-0.01%)도 국지적인 움직임 속에 이사수요가 줄면서 가격조정이 동반됐다.

서울은 ▼송파(-0.04%) ▼구로(-0.03%) ▼금천(-0.03%) ▼용산(-0.03%) ▼노원(-0.02%) ▼성북(-0.02%) ▼동대문(-0.01%) ▼마포(-0.01%) ▼영등포(-0.01%) 지역에서 매매가격이 하락했다.

송파는 재건축 단지 위주로 가격이 내렸다. 거래시장이 한산한 가운데 잠실동 주공5단지와 가락동 가락시영2차가 이번주 500~1000만원 정도 떨어졌다. 반면 △성동(0.07%) △도봉(0.02%) △중랑(0.01%) △관악(0.01%) △강북(0.01%) 지역은 소폭 매매가격이 올랐다. 거래시장이 활발하진 않지만 매물이 많지 않은 상황에서 일부 매수자들이 움직이며 가격이 오름세를 보였다.

신도시는 △분당(0.01%)만 가격이 소폭 상승했다. 반면 매물은 있지만 매수세가 없어 거래가 어려운 ▼파주운정(-0.06%) ▼산본(-0.05%) ▼일산(-0.01%)은 매매가격이 약세를 보였다.

수도권은 지역별 등락이 있었지만 수요자들의 짙은 관망세 속 보합세를 보였다. ▼의왕(-0.04%) ▼구리(-0.03%) ▼광명(-0.02%) ▼남양주(-0.02%) ▼안산(-0.01%) ▼안양(-0.01%)은 부진한 거래로 금주 매매가격이 하락했다.

한편 △인천(0.03%) △수원(0.02%) △이천(0.01%) △오산(0.01%) △시흥(0.01%)은 매매가격이 오름세를 보였다. 인천은 송도국제업무지구와 청라지구 저가매물이 거래됐다. 지난 16일 서승환 국토부 장관의 투자이민제 규제 완화 방침 추진에 힘입어 지역 내 미분양 해소 전망에 거래가 커졌다.

전세시장은 당분간 안정세가 지속될 전망이다. 부동산114는 지역별 등락이 나타나고 있지만 변동폭이 크지 않고 전반적으로 수요가 주춤해 거래가 뜸해진 영향이라고 분석했다.

서울은 △중랑(0.24%) △영등포(0.19%) △서대문(0.16%) △관악(0.14%) △강북(0.13%) △성동(0.11%) △은평(0.11%) △용산(0.10%) 순으로 상승했다. 반면 ▼강서(-0.12%) ▼광진(-0.05%) ▼강동(-0.05%) ▼서초(-0.03%) ▼강남(-0.02%)은 전셋값이 내림세를 보였다.

신도시는 수요가 줄면서 하향 안정세를 나타냈다. ▼산본(-0.09%) ▼평촌(-0.03%) ▼김포한강(-0.02%) ▼분당(-0.01%)은 전셋값이 소폭 하락했다.

수도권은 △인천(0.06%) △부천(0.01%) △수원(0.01%) △시흥(0.01%) 화성(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다. 인천은 전세물건이 부족해 가격 상승이 이어지고 있다.

부동산114는 수요자들의 관망세가 짙어질수록 거래시장의 공백이 장기화될 우려가 높아지고 있다고 밝혔다. 또 정부의 전월세 과세방침 이후 다주택자의 투자수요가 급격히 줄면서 매수세가 위축됐고 가라앉기 시작한 기존 주택시장에 상승 모멘텀이 부족하다고 덧붙였다. 이에 따라 국회에서 임대주택 과세방침을 확정하는 6월까지는 시장이 혼란스러울 것으로 예상되는 가운데 관망세 속 숨고르기 양상이 이어질 전망이다.

전국 아파트가격종합지수 '코아피(KOAPI)' 주간지표 - 2014.04.25



아파트가격종합지수 '코아피(KOAPI)'에 따르면 2014년 4월 25일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 232.09 (2000년 1월초=100)으로 전주 대비 0.01포인트 올랐다. 재건축아파트의 지수는 337.03로 전주와 비교해 0.05포인트 하락했다. 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 214.87을 나타내며 전주보다 0.02포인트 상승했다. 전국 주상복합아파트 지수는 214.33으로 전주보다 0.01포인트 상승했다.

전국 아파트 전세가격 지수는 285.89로 지난 주보다 0.06포인트 올랐다. 재건축 전세지수는 237.18로 전주대비 0.08포인트 하락했다. △일반아파트 지수 289.48(0.06p↑) △주상복합아파트 지수 240.85(0.11↑)는 지난 주보다 상승했다.
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