분양되는 단지마다 흥행 열풍을 잇고 있는 위례신도시에서 올해 마지막 황금부지 물량들이 대거 쏟아진다.

위례신도시는 강남권 입지를 자랑하면서도 분양가는 강남 신규분양 아파트의 반값 수준에 불과해 분양시장의 블루칩으로 평가되는 곳이다. 특히 앞서 공급된 단지 대부분에 수천만원의 웃돈이 붙으면서 새로 나올 물량에 대한 수요자들의 관심도 집중되는 모습이다.

◆공원·지하철역 가까울수록 웃돈 높아

12일 건설업계에 따르면 연내 위례신도시에서 분양을 준비 중인 단지는 총 6곳, 3511가구다. 이 중 아파트가 3개 단지, 2350가구 규모이고, 나머지는 주상복합이다.

전문가들은 같은 신도시라도 각 블록별 입지에 따라 교육·환경·편의시설 등이 다르고, 이 같은 주거여건의 차이가 향후 가격 및 환금성으로 연결될 수 있는 만큼, 청약대기자들의 꼼꼼한 분석이 필요하다고 조언한다.

실제, 위례에서 분양한 단지 중 지하철역과 공원이 가까워 좋은 입지로 평가 받는 '래미안 위례신도시'(A2-5)의 경우 테라스하우스에 최고 2억원의 프리미엄이 붙은 상태다. 반면, 외곽에 위치해 다소 외진 입지의 단지들은 아직까지 잔여 세대가 남아있기도 하다.

다행히 올해 공급되는 단지들 중에는 위례신도시의 황금부지로 불리는 신규 지하철역과 트랜짓몰 인근 아파트가 섞여 있다.

지난 2월 계약 나흘 만에 100% 완판을 기록한 A3-6a블록 '위례엠코 센트로엘'과 맞붙어 있으나 수변공원은 더 가까운 A3-6b블록, 지하철 우남역과 인접한 A2-3블록, 송파권역인 C1-5블록 등이 관심 대상이 될 전망이다.

◆대우·GS건설 등 대형건설사 물량도 포함

현재 가장 먼저 분양을 준비 중인 단지는 신안 '위례신도시 신안인스빌 리베라'로 6월 예정이다. A3-6b블록에 위치했으며, 전체 696가구, 전용면적 98~101㎡로 이뤄졌다. 중심상업지구인 트랜짓몰과 산책 등 여가활동을 즐길 수 있는 휴먼링 안쪽에 위치했고, 위례신사선 중앙역이 가깝다.

같은 달 호반건설은 A2-8블록에 '위례신도시 호반베르디움'을 공급한다. 1137가구 전체가 전용면적 97㎡로 구성된다. 단지 인근으로 초·중·고교 예정부지가 위치해 교육환경이 좋다는 평가다. 다만, 트랜짓몰과 지하철역과는 다소 거리가 멀다.

A2-3블록의 517가구는 8월께 분양시장이 나올 전망이다. 이 블록은 당초 중견업체가 시공을 맡기로 했지만 최근 GS건설이 다시 시공 계약을 앞두고 있어 향후 '자이' 브랜드로 공급될 예정이다. 서울지하철 8호선 우남역과 경전철 위례신사선 등을 도보로 이용할 수 있는 것이 장점이다.

위례신도시 주상복합 부지에서는 12월 대우건설이 C2-4·5·6블록에서 '위례 우남역 푸르지오' 630가구를, C2-2·3블록에서 '위례 푸르지오' 216가구를 분양할 계획이다. 두 블록 모두 성남권역에 위치했다.

이보다 앞서 9월에는 C1-5블록에서 315가구의 주상복합이 나온다. 올해 분양되는 물량 중 유일하게 송파권역에 위치해 눈길을 끈다. 아직 시공사는 미정이다.