전용면적 85㎡를 초과하는 서울 중대형 아파트의 3.3㎡당 분양가격이 지난 2008년과 비교해 30% 이상 하락한 것으로 나타냈다. 이에 따라 3.3㎡당 분양가도 85㎡ 이하 중소형보다 낮아졌다.

15일 부동산114가 서울지역 85㎡ 초과 중대형 아파트의 분양가를 살펴본 결과, 지난해 3.3㎡당 분양가는 1600만원으로 전고점 2008년 2321만원 대비 31.1% 하락했다.

2008년 이후 서울 중대형 아파트의 연도별 3.3㎡당 분양가는 ▲2009년 1759만원 ▲2010년 1782만원 ▲2011년 1575만원 ▲2012년 1944만원 등으로 2012년을 제외하고는 글로벌 금융위기 직전인 2007년(1805만원)보다 낮았다.

금융위기에 따른 부동산경기 침체로 자금 부담이 큰 중대형이 수요자들로부터 외면을 받으면서 분양가가 낮아진 것이다. 건설사들이 미분양 위험을 줄이기 위해 분양가를 보수적으로 책정했기 때문이다.

중대형 아파트의 가격 하락세가 두드러지면서 소형과 대형아파트간 3.3㎡당 분양가 격차는 2012년을 기점으로 소형이 더 높아지기도 했다. 아파트 면적이 클수록 단위면적당 분양가 높게 책정됐던 과거와는 바뀐 모습이다.

서울지역 아파트의 규모별(공급면적 기준) 3.3㎡당 분양가를 보면 2007년에는 66~132㎡미만(구 20-30평형대) 아파트가 1374만원, 132~165㎡미만(구 40-50평형대)이 1774만원으로 대형이 소형보다 400만원 가량 높았다.

하지만 2012년 들어서는 66~132㎡미만 아파트의 3.3㎡당 분양가가 1931만원에 달한데 반해 132~165㎡미만 아파트는 1905만원을 나타내 대형과 소형 아파트 간 분양가 역전현상을 보였다. 2013년에도 소형이 대형보다 3.3㎡당 64만원 더 높게 나타났다.

김은선 부동산114 팀장은 "소형과 대형 아파트간의 분양가 역전현상은 주택시장 불황과 실수요자들의 중대형 아파트 기피현상, 여기에 소형 아파트 품귀가 맞물렸기 때문"이라며 "다만, 가격과 입지경쟁력을 갖춘 중대형에 대해 선별적으로 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.