서울지역 일반아파트 매매가가 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 올 들어 처음이다. 이사 수요가 마무리된 데다 매수자들의 관망세가 심화되면서 거래가 뜸해진 영향이 컸다. 재건축 아파트 역시 강남권을 중심으로 거래부진이 나타나며 9주째 내림세를 이었다.

전세시장은 안정세가 뚜렷하다. 서울은 소폭의 상승장을 연출했지만 수도권은 변동 없이 보합세를 나타냈다. 신도시는 수요가 주춤해지면서 거래 없이 하락세를 보였다.

16일 부동산114에 따르면 5월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 -0.02%를 기록했다. 재건축아파트가 0.06% 하락했고, 일반아파트도 작년 12월13일 이후 처음으로 0.02% 내렸다.

지역별로는 ▲강동구(-0.06%) ▲동작구(-0.05%) ▲성북구(-0.04%) ▲영등포구(-0.04%) ▲강남구(-0.03%) ▲구로구(-0.03%) ▲노원구(-0.03%) ▲동대문구(-0.03%) ▲마포구(-0.03%) ▲성동구(-0.03%) ▲송파구(-0.03%) 순으로 매매가격이 빠졌다.

이 중 낙폭이 가장 큰 강동구는 재건축 주공단지들 중 상대적으로 사업 속도가 더딘 고덕주공 5~7단지가 500만~1000만원가량 떨어졌다. 최근 사업시행변경인가를 받은 3~4단지와 7월 관리처분총회가 예정된 2단지는 빠른 사업 속도 덕분에 가격이 내리지 않고 있다.

반면, ▲관악구(0.07%) ▲은평구(0.01%) ▲강북구(0.01%)은 저가 매수세가 유입되면서 상승세를 보였다. 관악구는 봉천동 관악드림타운, 성현동아 등이 250만~1000만원 뛰었다. 은평구에서는 신사동 이랜드와 응암동 금호가 250만~500만원, 강북구에서는 번동 오동공원현대가 500만원 뛰었다.

신도시와 수도권은 보합권에 머물렀다. 지역에 따라 소폭의 등락이 있었지만 매도-매수자 모두 관망심리가 강해 가격 조정폭이 크지 않았다.

신도시는 일산(0.01%)과 산본(-0.02%)에서 소폭의 움직임이 있었다. 일산은 GTX 일산지역 종착역인 대화역 주변 소형아파트 거래가 이뤄지며 가격이 상승했다. 이에 반해 산본은 세종주공6단지가 계속된 거래 부진으로 250만원 내렸다.

수도권은 ▲파주(-0.04%) ▲부천(-0.02%) ▲시흥(-0.02%) ▲용인(-0.02%) ▲화성(-0.01%) 순으로 하향조정됐다. 수요가 뜸한 데다, 간혹 이뤄지는 거래도 급매물 위주로 이뤄지고 있어 가격 하락 분위기를 전환하기에는 역부족인 모습이다.

◆마곡지구 입주 가까운 강서, 전셋값 하락

서울은 전세시장은 수요는 많지 않지만 국지적으로 물건이 부족해 0.03% 상승했다. 구로구(0.24%)를 필두로 ▲관악구(0.18%) ▲동대문구(0.13%) ▲강남구(0.11%) ▲성동구(0.10%) ▲영등포구(0.10%) ▲강북구(0.08%) ▲도봉구(0.06%) ▲마포구(0.05%) 순으로 상승했다.

이에 반해 ▲강서구(-0.10%) ▲서초구(-0.07%) ▲강동구(-0.03%) ▲동작구(-0.02%) ▲성북구(-0.01%) ▲노원구(-0.01%)는 전셋값이 하락했다.

특히 강서구는 마곡지구 입주를 앞두고 매물이 늘고 있다. 화곡동 우장산롯데캐슬, 방화동 동성, 마곡동 벽산 등이 500만원에서 많게는 1500만원까지 전세가가 떨어졌다. 서초구는 주춤해진 수요로 전세 매물이 소진되는 속도가 더뎌지면서 약세를 나타냈다. 방배동 경남, 서초동 진흥, 잠원동 한신5차 등이 1000만~2500만원 내렸다.

신도시는 전세 거래가 더디게 진행되면서 ▲분당(-0.03%) ▲평촌(-0.03%) ▲산본(-0.03%) 전셋값이 하락했다. 분당은 야탑동 장미동부, 구미동 무지개대림 등이 주간 250만~500만원 하락했다. 평촌은 호계동 무궁화한양, 무궁화효성이 500만원, 산본은 산본동 주공11단지가 250만원 하향조정됐다.

다만, 김포한강(0.04%)과 일산(0.01)은 전셋값이 상승했다. 전셋집을 찾는 수요가 줄었지만 매물 부족이 여전해 김포 장기동 고창마을자연앤어울림, 일산 마두동 강촌1단지 동아 등이 250만원 가량 올랐다.

함영진 부동산114 리서치본부장은 "주택시장의 상승 동력이 뚜렷하지 않은 상태"라며며 "계절적 비수기와 시장 변동을 예측할만한 상승 모멘텀이 부족한 만큼, 하방경직성은 유지될 것"으로 예상했다.