'공공택지 vs 도심 역세권' 투트랙 분양전략



GS건설이 하반기 수도권에서만 총 6개 단지, 7512가구(일반분양 4103가구)의 대규모 분양에 나설 계획이다. GS건설은 성공적인 분양을 위해 '공공택지 vs 도심 역세권'의 투트랙 전략을 활용할 방침이다.

하반기 가장 먼저 분양에 나서는 단지는 서울 성북구 보문3구역을 재개발한 '보문파크자이'로, 8월 말 견본주택 개관을 준비 중이다. 지하 7층~지상 20층, 17개동, 전체 1186가구 중 483가구가 일반분양된다.

서울지하철 6호선 보문역과 창신역, 1·2호선 신설동역을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이다. 5~6정거장 안에 종로 일대 및 광화문에 닿을 수 있는 직주근접형 단지로, 도심으로 출·퇴근하는 실수요층에게 좋은 반응을 얻을 것으로 기대된다.

9월에는 추석 이후 위례신도시와 미사강변도시에서 '위례자이'와 '미사강변센트럴자이'를 공급한다.

이 가운데 위례신도시 A2-3블록에 들어설 '위례자이'는 전용면적 101~134㎡, 총 517가구로 이뤄졌다. 실사용 면적을 극대화한 3면 발코니 구조를 비롯해 테라스하우스, 펜트하우스 등 차별화된 신평면을 대거 선보일 예정이다.

A2-3블록은 위례에서도 인기가 높은 휴먼링 내 위치한 마지막 일반아파트 부지로 뛰어난 입지를 자랑한다. 특히 서울지하철 8호선 우남역(신설 예정)과 신규 개설 예정인 경전철 위례~신사선역, 중심상업시설인 트랜짓몰 등을 걸어서 이용 가능하다.

이어 미사강변도시 A21블록에 공급되는 '미사강변센트럴자이'는 지구 최대 규모인 1222가구로, 전용면적 91~132㎡로 구성됐다. 수변공원 전망이 가능한 쪽으로 펜트하우스 16가구도 계획돼 있다.

최근 중대형 중 틈새 면적으로 인기를 얻고 있는 전용면적 ▲91㎡ ▲96㎡ ▲101㎡ ▲132㎡에 알파룸, 판상형 4룸 구조 등이 적용되며, 생태형 수경시설과 가족캠핑장, 단지텃밭 등 자연을 누릴 수 있는 다양한 조경이 선보일 계획이다.

오는 2018년 개통 예정인 5호선 연장선 강일역과 미사역을 도보로 이용할 수 있고, 초등학교 예정부지와 근린공원이 남측에 접해있다. 중앙수변공원, 관공서, 상업시설도 가까워 편리하고 쾌적한 주거환경이 기대된다.

10월과 11월에는 직주근접의 장점을 갖춘 도심 재개발 역세권 아파트가 연이어 공급된다.

먼저 서울 중구 만리2구역을 재개발한 '서울역센트럴자이'는 전용면적 59~89㎡, 총 1341가구 중 418가구가 10월 일반분양된다. 서울지하철 1·4호선, 경의선, KTX를 이용할 수 있는 서울역과 2·5호선 충정로역이 인근에 있다.

서울 종로구 돈의문뉴타운1구역에서는 '경희궁자이'가 11월 소개된다. 총 4개 블록으로, 아파트 2415가구와 오피스텔 118실로 구성된다. 아파트는 전용면적 33~138㎡, 오피스텔은 계약면적 69~107㎡ 규모다.

최근 공급이 희소했던 사대문 내 대단지 아파트로, 서울지하철 5호선 서대문역과 3호선 독립문역을 끼고 있다. 서울 도심인 광화문과 서울시청도 도보 20분 거리이면서도 한양도성과 경희궁이 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 특징이 있다.

마지막으로 12월에는 서울 성동구 하왕십리동 하왕1-5구역 재개발을 통해 전용면적 51~84㎡ 중소형으로 구성된 713가구를 공급한다. 서울지하철 2호선 상왕십리역을 도보로 이용할 수 있는 직주근접형 단지다.