1년 중 서울에서 가장 싼 값에 아파트를 살 수 있는 시기는 '8월' 거래비수기인 휴가시즌에 아파트를 구입하는 것이 저가매입의 적기인 것으로 나타났다.

4일 부동산114에 따르면 최근 3년(2011~2013년)동안 서울아파트의 실거래가격을 분석한 결과 거래가격이 싼 시점은 '8월' 비싼 시점은 '12월'로 나타났다. 8월은 계절적 이사수요가 마무리되고 비수기를 지나면서 거래시장이 위축돼 저가매입의 적기이며, 12월은 대개 규제완화 일몰 전 막바지 수요가 몰리면서 매매가격이 비싼 시점으로 분석됐다.



지난 2013년 8월, 서울아파트의 평균거래가격은 4억 775만원으로 조사됐다. 이는 2013년 연평균 거래가격(4억 4322만원)과 비교해 3547만원 저렴하고 거래가격이 가장 비쌌던 12월과 비교 할 경우 6335만원 낮은 금액이다.

2013년은 서민주거 안정과 주택시장 정상화를 위한 4·1대책 그리고 전월세 안정화와 매매 활성화에 초점을 맞춘 8·28대책 발표 영향으로 거래시장이 회복된 시점이다. 하지만 여름 비수기를 피해가지는 못했다. 더욱이 6월까지 적용된 취득세 감면으로 세제혜택 종료 이후 나타나는 거래급감이 7월 두드러졌고 이후 8월에는 거래급감에 따른 가격약세가 나타났다. 그리고 9월 이후에는 8·28대책의 취득세 영구인하와 공유형모기지 지원책 등의 영향으로 서서히 회복세를 보였다. 더욱이 12월에는 4·1대책과 8·28대책의 후속조치가 12월 7일 발표됐고 취득세 영구인하와 리모델링 수직증축 등 지연됐던 대책입법이 확정됐다. 또한 생애최초취득세와 양도세 5년 면제 등의 혜택이 종료되면서 막바지 세제감면을 노린 수요가 거래가격에 영향을 미쳤다.

2012년 역시 8월 저가 매입 적기, 12월 매도 적기 예상은 빗나가지 않았다. MB정부의 마지막 임기를 앞두고 한시적 취득세, 미분양주택 양도세 감면 등이 발표됐고 세제혜택과 새정부에 대한 기대감으로 12월에는 평균 4억 6117만원에 서울아파트가 거래됐다. 이는 연평균 거래금액(4억 4579만원)보다 1538만원 비싼 수준이다. 한편 8월은 4억 656원에 매매거래가 이뤄져 12월과 비교해 5461만원 싼 금액에 거래됐다.

2011년에도 1년 중 8월 거래가격(4억 3244만원)이 가장 낮았다. 3월 이후 부활된 DTI적용으로 자금마련이 쉽지 않았고 연일 이어지는 글로벌 금융위기로 거래시장이 위축된 모습을 보였다. 반면, 12월은 막바지 취득세 감면혜택을 받기 위한 수요로 평균 4억 7869만원에 거래됐다.

한편 올해 역시 최경환 부총리 겸 기획재정부 장관이 주도하는 새 경제팀의 하반기 경제정책방향이 발표되면서 하반기 시장을 기대하는 목소리가 높아지고 있다. 재고주택시장에 직접적인 돈줄을 푸는 LTV와 DTI규제 합리화, 주택교체 수요를 위한 디딤돌론의 대출자격 완화, 청약통장 일원화와 가점제를 합리화하는 청약제도개선 그리고 시장 과열기에 도입된 재건축 주택건설 규모제한 등 전 방위적 주택시장의 정상화를 위한 내용이 담겨졌다. 또한 공공관리제도 개선 방안 등 재건축 재개발 시장을 활성화하기 위한 구체적인 대책이 8월 발표될 계획이다.

이에 따라 올해 매입시기를 저울질 하고 있는 수요자는 실수요차원에서 비수기인 8월 저가매물을 고려하는 기회를 가져 볼만하다. 물론 후속입법과 실행력에 따라 정책 실효성이 나타나겠지만 이번 경제정책방향 발표에 따라 정책적인 기대가 시장에 긍정적으로 영향을 주고 있다는 점에서 하반기 시장 움직임을 주시할 필요가 있다.