서울 주요 권역에 위치한 프라임 오피스 빌딩의 2분기 공실률이 이전 분기 대비 상승했다. 특히 YBD(여의도)권역의 공실률은 2002년 이후 최고치를 기록했다.

6일 부동산컨설팅업체 세빌스에 따르면 2분기 YBD(여의도)권역의 공실률은 24.8%로 지난 분기 13.8%보다 11.0%포인트 상승했다. 2002년 이후 12년 만에 가장 높은 수치다.

일부 증권회사의 면적 축소와 더불어 여의도 프라임 오피스 면적의 12%를 차지하는 Three IFC의 면적을 이번 분기부터 포함한데 따른 영향이다. 이 건물을 제외한 공실률은 14.4%로 전 분기보다 0.6%포인트 증가했다.

YBD뿐 아니라 CBD(종로), GBD(강남) 등 주요 권역의 오피스 공실률도 각각 12.0%와 8.0%로 증가세를 나타냈다. 서울 전체 프라임 오피스 공실률은 13.6%로 집계됐다.

세빌스 관계자는 "2분기 들어 공공기관들이 지방 이전을 순차적으로 진행함에 따라 오피스 수요가 영향을 받는 것"이라며 "이는 공공기관의 지방 이전이 대부분 완료되는 2015년까지 지속될 전망"이라고 말했다.

한편, 공실률 상승에도 불구하고 2분기 프라임 오피스 총 거래비용은 1조원을 상회, 1분기 약 7100억원보다 큰 폭으로 늘었다. 현금 투자회수율인 Cap Rate는 1분기와 비슷한 5% 초반으로 추정된다.

세빌스 축은 "일시적인 공급 증가로 공실률이 상승했지만 서울 오피스시장의 안전성과 잠재수요에 대한 기대 등으로 투자자들의 관심은 지속되고 있다"며 "장기 투자자를 중심으로 해외 투자자들도 주목하는 것으로 보인다"고 분석했다.