전용면적 85㎡ 이하 중소형 경매아파트의 낙찰가율이 2개월 연속 90%를 넘어섰다. 특히 수도권과 비수도권이 동시에 90%를 넘어선 것은 사상 처음이다.

29일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 전국 중소형 경매아파트의 낙찰가율은 전달(90.26%) 대비 0.98%포인트 오른 91.24%로 잠정 집계됐다.

85㎡ 이하 경매아파트 낙찰가율은 금융위기가 시작된 2008년 11월부터 줄곧 80%선에 머물렀으나 올 들어 1월 89.29%로 90%에 접근한 뒤 2월과 3월 90.9%, 90.03%로 올라섰다. 이후 4~6월 80%대로 내려앉았다가 7월과 8월 다시 90%선을 돌파했다.

특히 이번처럼 수도권과 비수도권이 동시에 2개월 연속 90%를 넘긴 것은 처음 있는 일이다. 앞서 전국 평균이 90% 이상이었던 2월과 3월만 보더라도 수도권은 89.75%, 90.86%를, 지방은 94.34%와 88.14%로 서로 엇갈렸다.

8월 수도권 소재 중소형 경매아파트 낙찰가율은 91.05%로 전월(90.26%)에 견줘 0.79%포인트 올랐으며, 비수도권에서는 7월 90.24%, 8월 91.66%를 기록했다.

장대홍 부동산태인 팀장은 "LTV 상향, 기준금리 인하 등의 영향으로 대출을 받는 것에 대한 부담이 줄어든 상태"라며 "여기에 지속적인 전세난으로 85㎡ 이하 아파트 수요자들이 보다 저렴하게 살 수 있는 법원경매로 몰리고 있다"고 분석했다.

한편 전용면적 85㎡ 초과 중대형 경매아파트의 낙찰가율도 상승 추세로, 이달 86.28%로 잠정 집계됐다. 이는 전월(84.14%%)보다 2.14%포인트 오른 것으로 연중 최고치인 것은 물론, 2007년 4월(88.67%) 이후 가장 높은 수치다.

특히 비수도권 소재 중대형 경매아파트 낙찰가율은 전월(87.61%)에 견줘 4.64%포인트나 뛴 92.25%로 집계됐다. 이는 이 회사가 통계 구축을 시작한 2000년 이후 월간 낙찰가율 기준 역대 최고치다.

수도권 85㎡ 초과 경매아파트 역시 폭은 크지 않지만 꾸준한 오름세를 보이기는 마찬가지다. 2011년 2월(80.34%) 이후 3년 만인 올 2월(80.98%) 80%선을 회복하더니 8월 들어 84.96%를 기록했다. 이는 2009년 9월(87.81%) 이후 최고치다.

정 팀장은 "시장이 과열되면 부작용이 속출하기 마련으로 지금도 무리한 입찰가를 써낸다거나 입찰표를 잘못 써내는 등의 크고 작은 사고들이 많아졌다"며 "경매 입찰 전 철저한 권리분석과 실거래가 정보를 기반으로 후회 없는 결과를 얻도록 스스로 노력해야 한다"고 조언했다.