중국 부동산시장 침체 장기화에 따른 중국의 성장 둔화에 대비한 대응책 마련이 필요하다는 주장이 나왔다.

현대경제연구원은 10일 '중국 부동산발 금융위기 요인 점검' 보고서를 통해 중국 부동산발 리스크가 금융시장 불안으로 전이될 가능성이 확대되고 있다고 지적했다.

보고서에 따르면 2분기 중국 주거용 주택의 신규 착공면적은 전년 대비 14.5% 감소했고, 이 기간 신규 판매면적도 9.3% 줄었다. 또 상업용 주택의 신규 착공면적도 0.2% 증가하는데 그치는 등 주택시장의 수급이 지속적으로 감소하고 있다.

또 전체 소득대비 주택가격 비율(PIR)이 북경·상해 등 대도시를 중심으로 확대되고 있으며, 주거용 주택의 공실면적도 2008년에서 2013년까지 3배 증가하며 주택시장의 버블 붕괴 우려가 커진 것으로 나타났다.

이런 가운데 지방정부의 재정수입 중 토지 사용권 매각 비중이 지난 3년간 평균 50% 수준으로 부동산경기 침체가 지방재정 악화로 파급될 가능성이 제기된다.

아울러 주택담보대출 잔액이 1분기 현재 10조5200억 위안으로 2005년 말 1조8600억 위안보다 6배 가까이 증가했으며, 상업은행의 가계 불량대출 중 부동산 대출 비중이 35.3%를 달하는 상황이다.

이에 따라 보고서는 "중국 부동산시장은 수급 약화, 대도시의 부동산 버블 심화, 주거용 주택의 공실면적 확대, 지방재정 악화 가중, 부동산 부실 대출 확대 등 리스크가 지속적으로 확대되는 추세"라며 "투자·소비 등 중국의 실물경제 회복 지연 양상도 지속될 것"으로 우려했다.

이어 "국내 소비시장 위축에 대비한 리스크 최소화 방안을 비롯해 중국 부동산 리스크 확산에 따른 금융시장 안전판 강화, 중국에 진출한 국내 현지 기업에 대한 사전적 지원책 마련 등 대응책 마련이 필요하다"고 조언했다.