지지자산운용은 자사의 첫 부동산경매 펀드인 '지지사모경매부동산투자신탁 제1호(이하 지지부동산경매 1호 펀드)'가 총 수익률 126%, 3년 평균 수익률 42% 달성하고 10월 중 청산 절차를 밟는다고 7일 밝혔다.

지지부동산경매 1호 펀드는 서울시 노원구 상계동 4·7호선 노원역 역세권에 위치한 총면적 2043㎡ 규모의 상가 물건이다.

지지자산운용은 해당 물건을 지난 2011년 7월 감정가 99억원의 44% 수준인 43억5733만원에 낙찰 받은 뒤 1층은 2012년 12월 38억원에, 2층은 지난 9월 29억원에 매각했다. 3년간 임대료 및 매각 차익 등으로 얻은 총 수익률은 126%이며, 연 평균 42% 수준이다.

이 상가는 노원역 10번 출구 인근에 위치해 입지·유동인구 측면에서 모두 우월했지만 50억 상당의 공사대금 유치권이 설정돼 4차례나 유찰되는 등 일반 투자자들이 쉽게 접근 할 수 없었다.

하지만 지지자산운용은 유치권 성립이 어렵고 적법하게 해결할 가능성이 있다는 판단 하에 저가 매수 기회로 활용했다. 결과적으로 유치권은 성립되지 않았고, 추가 비용없이 유치권이 해결됐다.

이후 병원 및 마트 등 안정적인 임차인을 확보해 수익률을 극대화하는 한편 1·2층의 단계적 매각을 통해 금융비용을 최소화 하고, 이를 안정적인 매각으로 연결해 고수익을 실현했다.

그동안 국내에서 출시된 경매형 부동산펀드 대부분 실패했던 만큼, 이번 지지부동산경매 1호 펀드의 성공은 경·공매 부동산펀드의 길잡이 역할을 할 전망이다.

강준 지지자산운용 본부장은 "물건 선정부터 분석·낙찰·명도·임차인구성·매각까지 직접 실행함으로써 책임감 있고 신속한 대응이 가능했다"며 "앞으로도 이같은 역량을 잘 살려 경·공매 부동산펀드를 지속적으로 출시하겠다"고 말했다.