경기 화성 동탄2지구 등에 공공임대 주택을 건설하는 공공임대리츠(부동산 투자회사) 사업이 개인으로 투자 저변을 확대한다.

국토교통부는 공공임대리츠 3호 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 P-ABS 중 200억원을 28일부터 개인 대상으로 공모한다고 27일 밝혔다.

P-ABS는 공공임대리츠가 차입한 민간자금에 대한 대출채권에 대한주택보증(AAA등급)의 원리금 지급보증을 붙여 발행하는 유동화 증권이다. 대한주택보증이 원리금을 보증해 원금손실 리스크가 낮고, 시중은행 정기예금 이자보다 높은 이자를 보장한다.

이번에 발행하는 3호 P-ABS의 금리는 '3.40%'와 'ABS발행일 직전영업일의 15년 만기 특수채(공사채·공단채) AAA 등급의 민평평균수익률+0.50%' 중 높은 금리로 결정된다. 만기는 13년 11개월이다.

앞서 기관에게 1700억원을 판매했으며, 최초로 개인을 대상으로 공모하는 200억원은 공공임대리츠 금융주간사인 NH투자증권 전 영업점에서 상담 가능하다.

한편, 공공임대리츠는 주택기금·LH가 출자한 리츠가 민간자금을 차입해 공공임대주택을 건설하는 사업이다. 3호는 화성동탄2·파주운정·안성아양·대구테크노폴리스에 5005가구를 공급한다.

공공임대리츠 사업은 지난해 처음 시작해 3개 리츠가 12개 지구에서 1만2146가구를 공급(영업인가 기준)한 바 있고, 올해는 1만6000가구 규모를 선보일 계획이다.

국토부 관계자는 "이번 P-ABS 개인 공모가 성공적으로 진행되면 현재 추진 중인 기업형 민간임대사업에도 확대하는 방안을 검토할 계획"이라고 밝혔다.