주택시장이 완전한 회복기에 들어서기 위해서는 지난해보다 거래량이 8.8% 더 늘어야 한다는 분석이 나왔다.

주택산업연구원은 28일 '재고주택 거래특성 분석' 보고서를 통해 적정한 주택 매매거래량은 연간 109만3200건, 월 평균 9만1100건이라고 밝혔다. 이는 2014년 총 주택 거래량 100만5173건보다 8.8% 많은 양이다.

연구원은 금융위기 이후 최근까지 주택 거래량과 주택가격 특성을 반영해 이 같은 결과를 얻었다.

2007년부터 2014년까지 연 평균 소득증가율 또는 소비자 물가 상승률인 3% 정도를 적정 주택가격 상승률로 가정하고, 과거 거래사례와 비교해 3%가 오르기 위해 지난해보다 8만8027건(월 7336건)이 더 거래돼야 한다고 분석했다.

실제 지난해 주택 거래량은 수도권 46만2111건, 지방 54만3062건 등 2006년 이후 최대인 100만5173건을 기록했지만 가격 상승률은 수도권 1.4%, 지방 2.0%, 전국 평균 1.7%에 그쳤다.

권역별로는 수도권과 서울은 2014년과 비교해 연간 5만7489건(12.4%), 1만6134건(10.9%)씩 거래가 늘어야 하는 것으로 집계됐다. 지방은 3만538건(5.6%)만 증가하면 됐다.

김태섭 주택산업연구원 연구위원은 "금융위기 이후 주택시장의 변화로 거래량 변화에 대한 주택가격 상승률의 민감도가 떨어졌다"며 "가격이 오르기 위해 더 많이 거래돼야 하는 시장으로 바뀌었다"고 설명했다.