제도개선·재건축 등 수도권에 물량 공세

올해 국내 분양 시장은 지난해의 열기를 이어갈 것으로 보인다. 주요 건설사들은 지난해보다 많은 물량을 준비하며 분양시기를 놓고 눈치싸움을 벌이는 중이다.

최근 대한주택건설협회 조사에 따르면 올해 전국적으로 336개 업체가 총 15만3696가구를 분양할 계획이다. 이는 지난해 대비 72% 증가한 수치로 수도권에 절반이 넘는 7만8811가구가 집중됐다. 지역별로는 서울 4310가구, 인천 1만685가구, 경기 6만3816가구 순이다.

특히 주요 건설사들은 상반기에 재개발 지역과 경기 신도시를 중심으로 물량을 투입해 분양 실적을 극대화한다는 전략이다. 업계에서는 본격적인 이사철이 시작되는 성수기 3월부터 청약제도 개편에 따른 1순위 자격 요건이 완화 돼 청약에 나서려는 수요자들이 크게 늘어날 것을 기대하고 있다. 아울러 서울 전세 실수요자들의 매매 전환 움직임은 분양 시장에 열기를 더할 것이라는 분석이다.

3년간 대규모 택지개발이 없을 것이라는 정부 발표에 따라 현재 개발 중인 2기 신도시에 관심이 쏠리는 것과 4월부터 분양가 상한제가 폐지되는 것도 호재다. 이에 건설사들은 적절한 분양시기를 놓고 고심하는 모습이다.

올해 3만1000여가구를 공급 계획 중인 대우건설은 확정된 1만여 가구에 대한 공급 일정만 공개한 상태다. 사업 확정이 유력하지만 최종 사인을 남겨둔 건들이 대부분이다. 대우건설 관계자는 "진행 중인 사업에 대한 일정이나 세부 사항이 공개되는 것을 사업을 담당하고 있는 쪽에서 꺼려하는 눈치"라며 "협약 완료 직전인 것부터 협약 중인 건 등 완료되는 대로 순차적으로 공개할 예정"이라고 말했다.

그는 또 "올해 수도권에만 약2만 가구가 공급되며 지방과의 비율은 6대4 정도"라며 "상반기에는 서울을 포함한 수도권 중심의 분양이 진행된다. 지방은 1000가구 이상 대단지 위주"라고 밝혔다.

대림산업의 경우 올해 1만7154가구를 일반분양할 계획이다. 3월 용인 수지지역에 1517가구를 시작으로 상반기에만 1만1000여가구가 공급될 예정이다. 이 중 7600여가구가 서울·경기에서 분양된다.

이와 관련해 현대엔지니어링의 한 관계자는 "상반기에 수도권 쪽으로 분양이 몰려있고 점차 밑으로 내려가고 있다"며 "서울·광교·기흥·천안·부산 등 순으로 분양이 예정돼 있는데 상반기 수도권 분위기를 살펴보고, 뒤 일정을 조율할 수도 있을 것 같다"고 말했다.