최근 기준금리가 사상 처음으로 1%대로 인하되면서 '수익형 부동산'이 주목을 받고 있는 가운데 한화건설이 위례신도시 업무지구 24블록에서 '위례 오벨리스크 센트럴스퀘어'를 공급해 눈길을 끈다.

한화건설 '위례 오벨리스크 센트럴스퀘어'는 강남권 최대 규모 신도시인 위례신도시 내에서도 트랜짓몰 핵심에 위치한 약 200m 길이의 테마형 스트리트형 상가다. 지하 1층~지상 2층으로 구성되고, 이 중 지상 1층 132호와 2층 61호 등 총 193호가 일반에 공급된다.

최고의 키 테넌트(핵심점포)로 불리는 위례 유일의 멀티플렉스 영화관인 롯데시네마가 입점을 이미 확정했고, 시너지를 극대화할 수 있는 유명 프랜차이즈 커피숍 등의 입점도 속속 이어지고 있다.

오벨리스크 센트럴스퀘어가 들어설 업무지구 24블록은 위례신도시에서도 핵심 상권으로 꼽힌다.

위례신도시에는 총 길이 4.4km의 둘레길인 휴먼링이 성곽처럼 높이 2~6m, 폭 20여m의 직사각형 형태로 조성된다. 이 휴먼링 안쪽으로 스트리트형 상가인 트랜짓몰이 들어서는데 센트럴스퀘어는 그 중에서도 핵심인 트랜짓몰 남서쪽 광장 근처에 입지한다.

또 강남과 바로 연결되는 위례~신사선의 위례중앙역(예정)과 친환경 신교통수단인 트램역(계획)이 만나는 더블역세권에 위치한다. 상가 앞으로는 대규모 광장인 '모두의 광장(가칭)'이 조성돼 광역상권으로의 발전이 기대된다.

범강남권이라 불리는 위례신도시의 풍부한 유동인구와 오피스텔 입주민, 그리고 주변 아파트 배후수요까지 고정수요와 유동수요를 함께 확보할 수 있는 입지적 장점을 바탕으로 위례신도시 상권의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대되고 있다.

층별로는 차별화된 MD가 구성된다. 우선 엔터테인먼트존으로 꾸며질 지하 1층은 롯데시네마 (7개관, 1000석 규모) 입점이 확정돼 위례신도시의 모든 문화생활을 독점할 수 있다.

지상 1층은 패션 및 트렌드존으로 꾸며 전면 중앙광장 유동인구와 후면의 풍부한 배후가구 활용이 가능할 전망이다. 2층은 전후면 테라스 상가(테라스 평균 폭 약 1.4m)로 꾸며져 F&B(음식 및 음료) 위주의 MD구성을 통해 집객유도 효과를 최대한 끌어올릴 계획이다.

특히 지상 1층은 모두의 광장과 위례중앙역이 직접 연결된다. 터치스크린 방식의 정보전달시스템인 첨단 키오스크를 설치하고, 외부 상가 노출도가 저하되는 중앙 스트리트변 상가에는 데크를 설치해 가로변 상가 대비 경쟁력을 제고했다.

아울러 보행자가 자연스럽게 상가로 유입될 수 있는 T자형의 개방된 구조로 설계했고, 지하 4개 층으로 넓은 주차공간(법정 주차대수 대비 150% 이상)을 확보했다. 이용자의 접근성과 편의성을 고려해 누드엘리베이터 4대, 에스컬레이터 2대, 계절에 영향이 적은 인도어몰 구성 등 다양한 내부동선을 구성했다.

대형건설사인 한화건설에서 시공, 안정성도 보장 받는다. 투자자들이 믿고 투자할 수 있도록 한화건설에서 미리 입점의향서 및 업체들을 알아보고 분양계약서를 쓸 때 그 자리에서 임대차 계약서까지 동시에 작성하고 있다.

한화건설 분양관계자는 "더블역세권, T자형 대규모광장, 광폭 스트리트형의 멀티플렉스 상가로 탁월한 집객효과의 롯데시네마 입점까지 확정돼 투자문의가 늘고 있다"고 말했다.

분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2000만~3600만원, 2층은 1150만~2000만원이다. 모델하우스는 서울시 송파구 장지동 625-1번지(지하철 8호선 복정역 1번출구)에 마련돼 있다. 현재 상담 시 롯데시네마 영화권을 증정하는 이벤트를 진행 중이다.