수도권 경매 아파트의 신건 낙찰과 고가 낙찰 비율이 눈에 띄게 증가했다.

일반 아파트 거래 증가와 가격 상승에 실수요자들이 적극적으로 경매 입찰에 나섰기 때문이다.

5일 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 경매 아파트의 신건 낙찰 비율은 17.3%다. 2007년 3월(52.5%) 이후 8년 1개월 만에 최고치다.

신건 낙찰 비율은 작년 4월 4.7%에 불과했으나 올해 2월 11.2%로 10%를 넘어선 뒤 3월 16.6%, 4월 17.3%로 연속해서 상승하고 있다.

서울의 경우 신건 낙찰 비율이 15%로 3월(15.6%)에 비해 소폭 낮아졌지만 작년 4월(4%)보다는 월등히 높다.

경기도의 신건 낙찰 비율은 18.4%, 인천은 17.5%로 지난 3월과 비교해 각각 0.1%포인트, 5%포인트 올랐다. 작년 동월에는 5.1%, 4.5% 수준이었다.

신건 낙찰이 늘면서 수도권 아파트의 고가 낙찰도 증가하고 있다.

지난달 수도권에서 감정가보다 높은 가격(100% 이상)에 고가 낙찰된 아파트는 총 234건으로 전체 낙찰 건수(756건)의 31%를 차지했다. 지난 3월(29.5%)보다 1.5%포인트 올랐다.

4월 서울 고가 낙찰 비율은 27.5%로 지난 3월(31.3%)에 비해서 낮아졌지만 경기도는 31%로 3월(30.2%)보다 높아졌다.

지난달 28일 경기 광명시 하안동 주공아파트 전용 36.3㎡의 첫 입찰에는 무려 45명이 응찰했다. 감정가(1억3700만원)의 122%인 1억6677만7000원에 주인을 찾았다.

인천 역시 고가 낙찰 비율이 지난 3월 24.2%에서 35.7%로 급증했다.

인천 서구 마전동 검단금호어울림 전용 85㎡ 아파트의 지난 4월 21일 첫회 입찰에는 26명이 몰렸다. 감정가(1억9500만원)의 118%인 2억3266만6000원에 낙찰됐다.

수도권 아파트 경매에 실수요자들이 모여드는 현상은 낙찰률에서도 드러난다.

지난달 수도권 아파트의 낙찰률은 지난 3월(51.9%)에 비해 5.1%포인트 높아진 57%로 집계됐다. 2007년 3월(57%) 이후 8년 1개월 만에 최고치를 기록했다.

신건과 고가 낙찰 비율이 가장 높았던 인천의 아파트 낙찰률은 수도권 평균보다 7.1%포인트 높은 64.1%에 달했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "최근 경매지표가 부동산 경기가 활황이던 2006∼2008년 수준과 비슷한 모습을 이어가고 있다"며 "수익률을 우선으로 고려하는 투자수요보다 거주 목적의 실수요자들이 신건, 고가낙찰을 많이 하는 분위기"라고 말했다.