저렴한 시세 대비 집값 상승 기대감 반영

은평뉴타운·녹번역 등서 3376가구 공급



최근 저금리 기조로 월세 전환이 늘면서 서울 도심을 벗어나려는 엑소더스(exodus·대탈출) 현상이 지속되고 있다. 수도권에서는 도심 지역에 비해 시세가 저렴하면서도 재건축 이주 수요 증가로 집값이 오른 은평구 일대도 관심이 쏠리고 있다.

29일 부동산업계에 따르면 은평구 일대에서는 연말까지 3376가구가 분양된다. 이 가운데 일반 분양 물량은 1586가구다. 은평구 전세는 지난 2일 기준 3.3㎡당 904만원으로 서울 평균인 1100만원대보다 저렴한 반면 매매가는 상승했다. 같은 달 평균매매가는 5억4500만원으로 연초 4억9000만원보다 11% 가량 올랐다. 이에 따라 연말까지 물량 공급이 이어진다.

한화건설은 최근 은평구 은평뉴타운 상업4블록에 주거복합단지 은평뉴타운 꿈에그린 견본주택을 오픈하고 분양에 나섰다.

단지는 지하 4층~지상 20층, 3개동이다. 아파트와 오피스텔로 이뤄진다. 아파트는 전용면적 59㎡ 142가구, 오피스텔은 전용면적 19~21㎡ 302실로 구성됐다. 단지 인근에 대형병원과 복합쇼핑몰 등의 개발 호재가 예정돼 배후수요가 풍부할 전망이다.

삼성물산은 11월 지하철 3호선 녹번역 인근 녹번1-2 재개발구역에서 래미안 북한산 베라힐즈 분양에 들어간다. 1305가구(일반분양 337가구) 규모다. 단지는 녹번역 역세권이어서 종로 등 도심은 15분, 강남은 30분대에 이동할 수 있다.

효성은 같은 달 서울 은평구 신사동 19-190번지 주택재건축정비사업인 은평 신사 효성해링턴 플레이스를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 6개동이다. 전용면적 59~84㎡, 380가구로 구성된다. 일반에는 251가구가 공급된다. 단지는 걸어서 이용이 가능한 지하철 6호선 응암역이 있다. 대중교통망 이용이 편리하고 인근 지하철 3·6호선 불광역을 이용하면 서울 중심지로의 접근도 쉽다.

신영건설는 다음달 '은평 지웰 테라스'를 분양한다. 가구마다 독립적으로 설치된 테라스를 취향대로 활용할 수 있다. 전용면적 84㎡, 220가구 규모다.

현대건설은 연말 녹번1-1구역에서 958가구(일반분양 265가구)를 공급할 예정이다.

GS건설도 12월 은평스카이뷰자이 주상복합 분양을 준비중이다. 33층 3개동 전용면적 84㎡ 371가구 규모이며 지하철 3호선 구파발역이 바로 앞에 있는 역세권 단지다. 구파발역까지 걸어서 5분 거리다.

한편 올 들어 서울 아파트 전세가는 최근 10년새 최고 상승률을 기록했다. 서울 아파트 전세는 연초대비 13.33% 올랐으며 평균 5000만원 넘게 상승했다. 특히 강남구는 1억원 가까이 폭등했다. 전세 상승률은 지난해 6.68%의 2배에 육박했다.