전용 20㎡ 미만 수익률, 서울 평균 웃돌아

계약금 정액제·중도금 무이자 혜택도 제공

#1. 김모씨(47·남)는 노후대비 겸 재테크로 오피스텔 투자를 알아보던 중 월세 160만원을 받을 수 있다는 상담사의 말에 강남의 한 중형 오피스텔 계약을 결심했다. 하지만 상담을 받고는 만만치 않은 분양가에 대출과 이자 지출 등을 포함해 연간임대수익률을 따져보고는 마음을 바꿨다. 김 씨는 월세 수익은 좀 더 적더라도 분양가가 저렴하고 가격대비 수익률이 높은 소형 오피스텔을 알아보기로 했다.

#2. 최모씨(52·남)는 오피스텔 투자를 결심하고 최근 마곡지구의 소형 오피스텔을 계약했다. 직장인 수요가 많은 지역 특성상 소형 평형에 대한 임차인들의 선호도가 높아 공실 위험이 적고, 분양가 대비 중대형 오피스텔과 비교해 수익률이 괜찮다고 판단했다.



최근 전세난과 저금리 영향으로 1억원대 소형 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울 전셋값 절반 수준으로 주거 문제를 해결할 수 있고 투자목적으로 활용할 경우 적은 자금으로 은행 금리보다 높은 수익을 낼 수 있기 때문이다. 여기에 1인 가구, 직장인 중심이었던 주 임대수요층이 실수요자까지 확대되고, 소형 주거공간에 대한 선호도가 높아진 점도 영향을 준 것으로 보인다.

10월 말 기준 부동산114에 따르면 서울지역 아파트 평균 전셋값은 3.3㎡당 1203만원으로 전용 59㎡ 전셋집을 구하는데 약 2억8800만원이 드는 것으로 조사됐다. 한달 월급이 300만원인 직장인이 한 푼도 쓰지 않고 8년을 모아야 전셋집 장만이 가능한 수준이다.

오피스텔의 수익률은 소형일수록 높은 것으로 나타났다.

부동산업계에 따르면 10월 30일 기준 서울지역 오피스텔의 평균연간임대수익률은 5.22%였다. 전용면적별로는 20㎡ 미만의 소형 오피스텔이 5.67%로 가장 높았고 ▲21~40㎡(5.27%) ▲41~60㎡(5.23%) ▲61~85㎡(5.09%) ▲85㎡초과(4.32%) 순으로 이어졌다. 면적이 커질수록 분양가는 높아지지만 임대료는 분양가 대비 큰 차이가 나지 않았다.

이에 오피스텔 공급에 인색했던 대형사까지 가세해 소형 오피스텔 공급에 나서고 있다. 올해 서울지역에 분양됐거나 분양을 앞둔 오피스텔 물량은 1만2591실이며 이 중 전용 20㎡ 미만의 소형 오피스텔은 전체의 41.6%(4618실)을 차지한다. 인기에 힘 입어 연말까지 물량 공급이 이어진다.

현대엔지니어링은 마곡지구 B5-1블록에서 '힐스테이트 에코 마곡역'을 분양한다. 전용 19~42㎡ 475실로 구성된다. 전용 19·20㎡의 소형 평형이 전체의 약 90%에 달한다. 분양가는 최저 1억4000만원대부터 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공된다. 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 진행되는 LG사이언스파크가 가깝다. 청약접수는 10일~11일 이틀간 진행된다.

롯데건설은 서울시 금천구 독산동 일대에서 '롯데캐슬 골드파크 타워 960' 오피스텔을 분양 중이다. 지상 최고 39층, 전용면적 21~33㎡, 960실 규모다. 4400여 가구 규모의 주거시설로 조성되는 '롯데캐슬 골드파크' 복합단지생활 인프라를 누릴 수 있다. 최저 1억3000만원대부터로 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택이 제공된다.