워터프론트 콤플렉스 호재 업고 공급 물량 몰려

일부단지, 저렴한 분양가+웃돈 프리미엄에 관심↑

#1. 강남에 회사를 둔 회사원 정모씨(38·남)는 지난해 동탄2신도시 워터프론트 콤플렉스인근 공공분양 아파트 한채를 분양 받았다. 인근 광교신도시 호수공원 아파트보다 분양가가 1억원 가까이 저렴한 데다 강남과의 접근성도 좋기 때문이다. 최근에는 웃돈이 3000만원이나 붙어 연일 싱글벙글이다.

#2. 경기도 오산에 살고있는 주부 이모씨(42·여)는 최근 동탄2신도시 남부권에 분양중인 아파트에 관심이 많다. 분양가가 오를때로 오른 동탄2신도시 중심상업지구에 비해 남부권은 비교적 저렴한 가격으로 분양 받아 시세차익까지 얻을 수 있다는 입소문 때문이다. 또한 아이들이 안심하게 등교할 수 있는 학교도 밀집된 데다 동탄 최대규모의 호수공원이 들어선다는 것도 장점이다.

수도권 내 사실상 마지막 대규모 택지개발지구인 동탄2신도시 등 경기 남부권에서 연말에 분양 대전이 펼쳐진다.

4일 부동산 업계에 따르면 동탄2신도시에는 11월에 6089가구, 12월 2832가구 등 연말까지 8921가구가 공급된다.

브랜드별로는 ▲반도유보라 아이비파크 2630가구 ▲e편한세상 동탄 1526가구 ▲동탄자이파밀리에 1067가구 ▲동탄신도시 3차 푸르지오 913가구 ▲인스빌리베라 980가구 ▲금호어울림 레이크 812가구 ▲제일풍경채 600가구 ▲호반베르디움 393가구 등이다.

올 들어 경기지역에서는 경기 남부권에 분양 물량이 집중됐다.

1~10월까지 경기도에는 16만3366가구가 공급됐다. 지역별로는 경기남부권이 12만5789가구로 가장 많았고 ▲화성 2만4948가구 ▲용인 2만260가구 ▲김포 1만5664가구 ▲시흥 1만1783가구 ▲수원 1만1707가구 ▲광주 8394가구 ▲하남 8178가구 ▲평택 7917가구 ▲안양 4817 ▲안산 4188 ▲이천 1907가구 등으로 이어졌다.

경기 남부권이 주목받는 이유는 인근 시세 대비 일부 저렴하게 공급되는 데다 각종 개발호재로 웃돈 프리미엄이 붙기 때문으로 분석된다. 연말 GS건설과 금호건설이 분양 예정인 단지는 한국토지주택공사(LH) 발주 물량으로 분양가가 900만~1000만원선에 형성될 것으로 예상된다. 이는 인근 시세 대비와 비교했을 때 3.3㎡당 100만~300만원 저렴한 수준이다.



하지만 내년 2월 완공 예정인 워터프론트 콤플렉스와 동탄1호선(광교~KTX동탄~오산(예정))과 동탄2호선(병점~동탄2신도시 순환(예정)) 등 개발 호재로 웃돈 프리미엄 단지가 등장하고 있다. 워터프론트 콤플렉스는 164만2000㎡ 규모의 레저, 문화, 쇼핑, 주거시설이 어울어진 복합공간으로 꾸며진다. 9개의 커뮤니티공원과 전체부지의 약 47%가 공원·녹지, 수변으로 조성될 예정이다.

인근 공인중개사 관계자는 "지난해 8월에 워터프론트 콤플렉스 인근에서 분양했던 A66블록 LH공공분양물량은 최근 전매제한이 풀리면서 3800만~4000만원의 프리미엄이 형성됐고, 리베라 CC 남단에서 분양된 반도유보라 아이비파크3.0과 호반베르디움5차도 최소 3500만원에서 최대 5000만원까지 웃돈이 형성됐다"고 말했다.

인기에 힘입어 이달에만 6000여 가구 물량이 쏟아진다.

GS건설과 신동아건설은 이달 A90블록에서 '동탄 자이파밀리에'를 공급한다. 단지는 지하2층~지상20층, 11개 동, 1067가구, 전용면적 59㎡~84㎡의 중소형으로 구성된다.

금호건설은 같은 달 동탄2신도시 A91블록에서 '동탄2신도시 금호어울림 레이크'를 분양한다. 단지는 지하2층~지상25층, 10개동, 812가구 규모, 전용면적 59㎡~84㎡의 중소형으로 구성된다. 단지 내에 초등학교가 들어설 예정이며 걸어서 2분거리에는 유치원과 중학교, 고등학교가 나란히 신설될 계획이다.

리베라CC 인근인 A45블록에서는 12월 대림산업이 '동탄2신도시 e편한세상 동탄'(1526가구)을 분양한다. 단지는 지상 25층, 전용면적 60~137㎡, 1526가구 규모로 조성된다.

같은 달 동탄테크노밸리 인근인 A5블록에서는 대우건설이 '동탄2신도시 3차 푸르지오' 913가구, A97블록에서는 호반건설이 '동탄2신도시 호반베르디움 6차' 393가구를 공급한다.