KTX로 서울 30분內 주파…강남 대체지 급부상

역 주변 상권+생활인프라에 수천만원 웃돈 붙어



KTX 정차역 인근 단지가 분양 성적은 물론 각종 부동산 지표 상승으로 주목받고 있다. 특히 상반기 개통된 포항이나 광주송정역, 광명역세권, 울산역세권, 오송역세권 등은 개발 호재로 수천만원대의 웃돈까지 붙고 있다.

17일 KB부동산 시세정보에 따르면 4월 개통된 KTX호남선 광주오송역 인근인 광주 광산구의 아파트값은 10월말 기준 광주 평균 604만원보다 28만원 비싼 3.3㎡당 628만원대에 거래되고 있다.

KTX개통 전달인 3월 3.3㎡당 평균 매매가 562만원 수준에서 7개월 연속 상승세를 기록하며 무려 60만원 이상 뛴 것이다. 내년 6월 개통예정인 수서발 KTX 노선의 수혜가 예상되는 경기 평택시 역시 지난 3월 3.3㎡당 638만원에서 7개월 연속 상승해 10월 기준 5.64% 오른 674만원대의 시세를 형성하며 같은 기간 경기 상승률 5.47%를 웃돌고 있다. KTX역세권 개발이 급물살을 타며 이미 인기 핫플레이스로 떠오른 광명역세권이나 울산역세권의 경우도 2년새 각각 20.12%, 17.77% 올랐다.

높은 청약경쟁률도 이들 단지의 인기를 실감케 한다. GS건설이 7월KTX신평택역(지제역)이 가까운 평택시 동삭지구에 공급한 '자이 더 익스프레스 1차'는 평균 3.60대 1의 청약경쟁률로 순위 내 마감한 데 이어, 정계약 접수 이후 한달 만에 완판됐다. 포스코건설이 9월 공급한 KTX창원중앙역 인근의 '창원용지 더샵 레이크파크'는 평균 422대 1의 경쟁률로 전 가구 1순위에서 마감됐다.

분양권에는 수천만원대의 웃돈(프리미엄)도 붙었다. KTX오송역에서 간선급행버스(BRT)를 타면 20분 안에 도착하는 세종시 1-3생활권 '중흥S클래스센텀파크 2차'는 2012년 분양 당시 전용 106㎡의 분양가가 3억2720만원선이었지만 올해 6월 같은 면적 7층이 당시 분양가보다 약 5672만원 비싼 3억8392만원에 거래됐다. 지난달 말부터 전매제한이 풀린 광명역세권 '광명역 푸르지오'도 분양가가 3억5000만~4억4000만원선에서 지난달 전용 84㎡형 17층이 분양 당시보다 2500만원 가량 웃돈이 붙은 4억6720만원에 거래됐다.

이처럼 KTX 프리미엄이 부동산시장을 견인하는 이유는 광역교통망으로 서울을 비롯한 타지역 출퇴근이 좋을 뿐만 아니라 생활인프라가 갖춰지며 신흥 주거지가 형성되고 지역 발전이 빠르게 진행되기 때문이다.

부동산 관계자는 "KTX역이 들어서 있는 곳은 단순히 역사만 들어서는 게 아니라 복합개발을 통해 각종 상업시설에 산업단지까지 조성되고 있어 부동산시장에 긍정적 영향을 미칠 수밖에 없다"며 "역 주변으로 상권이나 인프라가 발달하는 경향이 두드러지기 때문에 시세 상승여력이 높고 주거편의성 측면에서도 KTX역 인근 단지의 선호현상은 계속될 것"이라고 말했다.

연말 KTX 프리미엄이 기대되는 분양단지가 대거 공급예정이라 주목된다.

계룡건설은 이달 경북 포항 신흥주거지 초곡지구 88B 1L에 '초곡 리슈빌'을 분양할 예정이다. 초곡지구 내에서도 최중심에 들어서는 이 단지는 영덕과 대구로 이어지는 7번 국도와 KTX포항역 인근에 영일만항 개발에 따른 배후주거지로 주목 받고 있다. 신설 예정인 초·중·고가 단지와 맞닿아 있어 도보로 통학할 수 있으며 단지 바로 옆에는 근린공원과 어린이 공원이 있다.

광역비즈니스콤플렉스 KTX동탄역에 들어서는 동탄2신도시에도 분양이 재개된다. GS건설과 신동아건설은 이달 동탄2신도시 A90블록 일대에 '동탄자이파밀리에' 분양에 들어간다. 민간참여형 공공주택인 이 단지는 신설예정인 KTX·GTX 동탄역 광역환승센터가 가깝다. 이를 통해 강남권과 서울, 타지역 등과 접근성이 개선될 전망이다.

호반건설도 같은 달 소사벌지구 B11블럭에서 '평택 소사벌 호반베르디움'을 공급할 예정이다. 이 단지가 들어서는 소사벌지구는 내년 개통 예정인 KTX지제역이 가까워 강남 수서역까지 20분 내에 도달할 수 있다. 또한 단지 바로 앞으로 BRT정류장이 들어서며 학교용지와 중심상업지구 등이 가까워 입지여건이 좋다.

GS건설도 이달 광명역세권 택지개발지구 주상3블록에 공급하는 '광명역파크자이2차'를 분양할 예정이다. KTX·지하철 광명역, 내년 개통예정인 강남순환고속도로 등 교통망과 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 등 편의시설이 갖춰진다.