연말 배산임수(背山臨水)형 아파트 속속 공급

재물 모이는 입지+역세권 위치에 집값 '껑충'



최근 분양 경쟁이 치열해지면서 집터의 풍수학적 장점을 부각해 '명당'임을 강조하는 풍수 마케팅이 확산되고 있다. 명당은 재물이 모이고 후손이 번창하는 등 좋은 기운이 모이는 곳을 뜻한다. 풍수는 예로부터 고급주택이나 기업 입지를 결정하는 중요한 잣대였다. 특히 명산 끝자락에 있는 집은 재물복과 자녀복이 따르는 곳으로 알려져 수요층의 관심이 높다.

이에 건설사들은 풍수학적 요인을 아파트 분양 마케팅에 적용, 기왕이면 '좋은 터'에 자리잡아 '잘 살고' 싶은 수요층 심리 공략에 나섰다. 최근 아파트 분양 시장에서 풍수 지리 마케팅을 내세운 단지가 높은 청약경쟁률로 순위내 마감되면서 효과를 톡톡히 보고 있다.

SK건설이 지난해 분양한 부산 구서동 '구서 SK뷰'는 산을 내려오는 영험한 거북이 모습의 영구하산(靈龜下山)형에 소가 엎드린 형상의 와우안(臥牛案)형 명당으로 귀인이 배출되고 부자들이 나온다는 길지임을 대대적으로 홍보하면서 성공적으로 분양을 마감했다. 현재 웃돈도 2000만~3000만원 가량 붙었다.

삼성물산이 지난달 서울 서초구에 분양한 '래미안 서초 에스티지S'도 풍수 마케팅으로 성공 분양한 대표적인 예다. 서초동은 동·서·남쪽 삼면에서 모인 물이 북쪽으로 흘러 한강으로 유입되는 터로 재물이 모이는 명당으로 평가된다. 일반 분양가가 3.3㎡당 3851만원에 달했지만 평균 56.28대 1로 1순위 청약 마감됐다.

부동산업계 한 관계자는 "명당은 과학적으로 검증되지 않았지만 산 좋고 물 좋은 곳에 터 잡아 부자가 되고 싶은 심리는 누구나 갖고 있기 때문에 풍수 마케팅은 통할 수밖에 없다"고 말했다.

연말까지 분양시장에선 풍수 지리 마케팅을 내세운 단지가 속속 공급된다.

한양이 오는 20일 경기 남양주 다산신도시 B-8블록 분양하는 '다산신도시 한양수자인'은 산을 등지고 물을 바라보는 배산임수형 아파트다. 문재산을 등지고 왕숙천을 접하고 있는데 왕숙천을 따라 약 10만 여㎡의 수변공원 조성도 예정돼 있다.

단지는 지하 1층~지상 15층 13개 동, 전용면적 74~84㎡, 640가구로 조성된다. 단지 앞으로 초등학교와 중심상업시설이 들어설 예정이다. 도농역에서 서울 시청역까지 약 40분대에 이동할 수 있으며 지하철 8호선 연장선 다산역(예정, 가칭)이 개통되면 잠실역까지 이동이 편리해질 전망이다.

효성이 이달 경기 파주에서 분양하는 '파주 효성해링턴 플레이스'는 단지 바로 옆에 위치한 약 64만1912㎡의 캠프하우즈 부지와 파주삼릉, 공릉천에 둘러싸인 배산임수형 단지다. 캠프하우즈 개발 사업은 지난해 9월 12일 승인이 이루어져 향후 4370여 가구의 주거단지로 조성될 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 21층, 8개동, 490가구 규모이며 전주택형이 59~71㎡의 실속형 중소형으로 구성된다. 2020년 개통예정의 서울~문산고속도로와 통일로를 따라 서울로의 접근성이 뛰어나며 56번과 98번 지방도로를 이용해 운정신도시, 일산으로의 이동도 편리해진다. 공급가는 3.3㎡당 677만원이다. 중도금대출 무이자, 발코니확장무상제공, 계약금 500만원 정액제로 수요자의 부담을 낮췄으며 현재 사전예약고객에 한해 견본주택 관람이 가능하다.

풍수지리상 재물은 물로 둘러싸인 곳에 모이는데 미사지구는 남한산성부터 검단산까지 이어지는 산과 'W자' 형태로 굽어지는 한강으로 둘러싸여 부를 축적하는 명당으로 손꼽힌다.

대원은 이달 하남미사지구 A3블록에 짓는 '미사강변 대원칸타빌'을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층 5개동, 전용면적 92~143㎡ 550가구로 구성된다. 단지 바로 앞에 7만8755㎡ 규모의 근린공원이 조성되고 한강 조망이 가능한 것이 강점이다. 서울외곽순환도로와 올림픽대로, 서울춘천간 고속국도가 인접해 있다. 지하철 5호선 강일역(예정)과 미사역(예정)이 2018년 연장 개통되면 종로와 광화문, 여의도로 원스톱 출·퇴근이 가능해진다.