역세권도 유동인구 천차만별

발길 끄는 관광·문화공간 중요



올해도 저금리 기조가 이어지면서 역세권 상가가 주목받고 있다. 역세권 상가는 지하철이나 철도가 가까운 곳에 자리 잡아 유동인구와 소비층이 풍부해 공실이 적고 안정적이다.

하지만 역이 위치한 입지 특성에 따라 유동인구 차이가 많이 나고 상가 이용률도 달라 무조건 역세권이라고 해서 '묻지마 투자'를 했다가는 낭패를 보기 쉽다. 단순히 환승을 위한 역이나 교통시설 역할만을 수행하는 곳은 상가 가치가 상대적으로 낮을 수밖에 없다.

◆유동인구 많은 상가 주목

이 때문에 업무·관광·문화 공간 등 앵커시설이 조성돼 광역적으로 유동인구를 끌어들일 수 있는 진짜 역세권을 잡아야 할 필요성이 있다. 유동인구를 확보할 수 있고 방문객의 체류시간이 길어 상가 이용률에 따른 투자의 안정성을 높일 수 있기 때문이다.

6일 서울메트로(1~4호선)에 따르면 지난해 1~11월 수송인원 13억7996만5582명 중 이용객이 가장 많은 곳은 2호선 강남역으로 하루 평균 13만72명에 달하며 ▲2호선 홍대입구역 10만8659명 ▲2호선 잠실역 10만2402명 순이다.

서울도시철도(5~8호선)도 같은 기간 전체 수송인원 8억8379만5333명 중 이용객이 가장 많은 곳은 7호선 가산디지털단지역으로 1일 평균 이용객 6만877명에 달했고 5호선 광화문역이 5만1601명으로 뒤를 이었다. 앵커시설이 생기면 역의 유동인구는 늘어난다.

지난 2009년 8월 1일 새로 개장한 광화문 광장은 5호선 광화문역과 연결돼 있다. 서울도시철도 자료를 보면 광화문광장이 조성되기 전인 2009년 7월 광화문역 수송인원은 133만9604명이었으나 광장 개장 한 달 후인 2009년 8월 161만8678명으로 27만9074명이 증가했다.

이는 분양 실적으로도 이어진다. 지난해 1월 서울 송파구 문정지구 7블록에 공급된 상가 'H 스트리트파크'는 계약을 시작한 지 한 달 여 만에 모든 점포가 팔렸다. 이 상가는 지하철 8호선 문정역이 도보권에 있으며 역 주변에 문정지구가 조성되고 있어 향후 업무밀집지역으로 만들어질 계획이다.

◆역주변 상가 인기

지방도 상황은 마찬가지다. 부산 남구 용호동에 지난해 10월 공급된 '더블유(W)스퀘어' 상가는 부산지하철 2호선 경성대부경대(동명대)역과 가깝다.

역 주변은 경성대와 부경대가 있고 부산 관광지인 이기대도시자연공원과 용호만유람선 터미널 등이 조성돼 있어 지역 유동인구와 관광객 유입이 잦다. 이 상가는 평균 16대 1로 청약 마감됐다.

현재 전국에서는 앵커시설을 갖춘 역 인근 상가가 속속 공급되고 있다.

포스코건설은 경기 화성시 동탄테크노밸리 33-1블록에 '동탄테크노밸리 애비뉴아33.1'을 분양한다. 상가는 올해 6월 개통을 앞둔 KTX동탄역이 도보권에 있다. KTX동탄역은 동탄2신도시 내 유일한 역사여서 이용객이 많을 것으로 기대된다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층, 99개 점포로 구성된다.

롯데건설은 인천 연수구 송도국제도시 5·7공구 M1블록에 '송도 캠퍼스타운 애비뉴'를 분양 중이다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역 주변으로 연세대학교 국제캠퍼스와 한국뉴욕주립대 등의 대학 캠퍼스가 자리잡고 있어 대학가 상권이 될 예정이다. 이 상가는 지상1층~지상3층, 총 184개 점포로 이뤄진다.

한화건설은 서울 은평구 은평뉴타운 상업4블록에서 '은평뉴타운 꿈에그린' 단지 내 상가를 분양 중이다. 지하철3호선 구파발역을 도보로 이용할 수 있다. 구파발역 인근에는 북한산국립공원 입구가 있어 등산객 또는 나들이객의 유동인구가 많다. 이 상가는 지하 1층~지상 1층, 52개 점포로 구성된다.

대우건설은 서울 용산구 한강로2가에서 '용산 써밋 스퀘어'를 분양 중이다. 이 상가는 지하철1호선과 경의중앙선, KTX, ITX선이 지나는 용산역이 바로 앞에 있다.