조합 해체로 무산 위기에 놓였던 서울 동대문구 제기4구역 재개발 프로젝트가 공공 참여 리츠(REITs·부동산투자회사) 사업으로 재추진된다. 제기4구역은 2009년 관리처분계획을 승인받아 주민 약 60%가 이주하고 주택 30%가 철거된 상태에서 2013년 5월 조합이 대법원의 조합 무효 판결을 받아 사업이 중단됐다. 지역의 슬럼화가 가속되고 주민 다수가 신용불량자로 전락하는 등 어려움을 겪었다.

SH공사는 '재정비 리츠' 첫 번째 시범사업 구역으로 제기4구역을 선정하고 SH공사·재개발추진위원회·현대건설 간 업무협약을 체결한다고 12일 밝혔다.

재정비리츠는 SH공사가 일반도시기금과 일반인 등을 대상으로 공모주를 모집해 '서울리츠'(가칭)을 만들고 이를 사업자금으로 활용하는 방식이다. 일반 분양 물량을 리츠가 일괄 매입하기 때문에 분양을 위한 경비가 절약되는 데다 건설사로서는 미분양 리스크를 줄이고 설계·감리비 등 부대비용을 절감할 수 있는 장점이 있다. 입주민 입장에서는 부담금이 사전에 확정되므로 시공비 인상이나 미분양에 따른 추가 부담금 문제가 없어진다.

SH공사는 정비사업으로 공급되는 일반분양분 400가구를 일괄 매입해 8년 이상 임대운영 후 매각할 계획이다. 아울러 재정비 기간 동안 이주민들의 임시 거주지로 SH보유 임대주택을 제공하거나 보유 토지에 모듈러 주택을 지어 제공할 예정이다.