분양가 싸고 근무 환경 쾌적

시세차익도…웃돈 5천만원



지식산업센터 분양시장이 활기를 띠자 주변 시세보다 저렴한 가격에 새 사옥을 마련할 수 있는 신규 분양 물량에 수요자의 관심이 모아지고 있다. 기존의 공장들은 생산 효율성에만 초점을 맞추다 보니 협소한 조경면적과 부족한 휴식공간, 노후 설비 등으로 불편을 겪는 사업주가 많았다.

국토교통부 건축물 현황통계(2014년말 기준, 2015년 2월 발표)에 따르면 전국 공업용 건물은 28만3259동이며 이 중 43.4%에 해당하는 12만2824동이 15년 이상 된 노후 건축물이다. 30년 이상 된 노후건물도 3만1668동이나 된다.

업무시설이 포함되는 상업용 건물의 노후도 심각한 상황이다. 전체 117만4891동 중 절반이 넘는 68만971동이 지은 지 15년이 넘었다. 상황이 이렇다 보니 상대적으로 부족한 편의시설이나 노후화된 설비로 사옥을 옮기고 싶어하는 사업자가 많은 실정이다.

최근 지식산업센터들은 주변 시세보다 저렴한 분양가에 최첨단 오피스 빌딩 형태로 변모하면서 건폐율(대지면적 대비 건축면적 비율)을 낮추는 대신 풍부한 녹지와 조경시설 등 휴식공간을 제공한다, 동간 거리도 넓어 채광과 통풍, 단지 개방감도 높아진다. 여기에 설비도 최신화되는 등 근무 환경이 쾌적해져 업무 효율을 높이고 있기 때문으로 풀이된다.

새 사옥 물량 중 대표적인 예로는 2012년 10월 입주한 송도 스마트밸리를 들 수 있다. 연면적 약 29만㎡의 이 지식산업센터는 업무환경과 보육시설, 세미나실, 체력단련실 등 다양한 편의시설을 갖춰 인근 남동공단 등의 사업자에게 많은 관심을 얻은 바 있다.

송도동 A 공인중개업소 관계자는 "송도 스마트밸리는 일반 오피스보다 분양가가 저렴한 데다 일대에서 보기 힘든 새지식산업센터"라며 "현재 전용면적 260㎡ 가량 되는 매물에 웃돈이 약 5000만원 가량 붙어 있는 상태"라고 말했다.

도심권의 오피스와 비교해도 가격이 저렴해 이동하려는 수요자도 많다. 한국감정원 통계에 따르면 분당권역의 오피스 임대료는 지난해 3분기 기준 ㎡당 1만6100원이다.

약 200㎡의 오피스를 임대한다고 가정하면 매달 320만원가량을 내야 하는 셈이다. 인근 동천동에서 분양한 동천 수지 유타워의 전용면적 225㎡(22층)의 분양금액은 3억8500만원선이다. 10년 정도 사업을 진행한다고 생각하면 임대료만으로도 사옥을 마련하는 것이 가능하다.

광양종합건설 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 분양 중인 '주안 제이타워'는 인근 노후 공장의 이전 수요로 인해 분양한 지 1개월 만에 약 80% 계약이 이뤄졌다. 이 지식산업센터는 지상 최고 12층, 연면적 약 4만㎡로 1층에는 근린생활시설 23개호실이 마련돼 있으며 2~10층은 공장시설, 11~12층은 공장·업무지원시설로 구성된다.

드라이브 인 시스템이 적용돼 작업 차량의 호실 접근성을 높으며 전실 발코니와 편의시설을 갖추고 있다. 분양가는 3.3㎡당 350만원 수준이다.

이외에도 현재 분양 중인 지식산업센터의 설비 시설은 우수한 편이다. 현대건설이 서울 송파구 문정지구 7블록에서 분양중인 'H 비즈니스파크'는 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적만 16만 여㎡의 대규모 지식산업단지다. 각 동 최상층에 입주자를 위한 휴게공간인 하늘정원이 조성되며 각 동 4층에는 옥외 테라스, 저층부에는 옥외 휴게공간이 마련된다. 분양가는 3.3㎡당 약 870만원대로 주변 시세보다 싸다.

포스코엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 청덕동 구성택지개발지구에서 '용인테크노밸리'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층 4개동 연면적 12만4845㎡ 규모로 조성된다. 6m의 높은 층고로 복층사용이 가능하며 드리이브 인 시스템 기능이 적용된다. 주차장과 제조형공장을 직접적으로 연계해 사용자의 편의성을 높였다.

대림산업은 경기 하남 미사강변도시 자족시설용지 7-2, 3블록에서 하남미사지구 '미사센텀비즈'를 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 연면적 13만5000여㎡ 규모로 조성된다. 저층부 6m 이상의 층고를 확보했으며 컨테이너 하역장, 확장형 발코니가 적용된 오피스텔식 기숙사 등이 갖춰진다.