분양 후 높은 계약률로 일부 잔여분을 남긴 단지는 대게 입지가 좋고 상품구성도 괜찮다. 내 집 마련을 앞둔 수요자 입장에서는 잔여 물량이 남았다는 오해로 과소평가하기도 하지만 높은 계약률로 잔여분을 모두 소진한 경우 분양권 프리미엄(웃돈)이 붙는다는 점을 고려한다면 계약 완판을 앞둔 새아파트를 노려볼만하다.

6일 부동산114에 따르면 올해 전국 분양 예정 물량은 34만7967가구로 지난해 분양 물량인 51만 5886가구보다 32.55%가량 줄었다. 지역별로 경기도 33.82%(20만436가구→13만2642가구), 인천 62.44%(2만5069가구→9416가구) 감소했다. 반면 서울은 21.92%(4만4101가구→5만3768가구) 증가했다.

경기와 인천은 서울의 높은 전세가율로 탈서울화 현상이 가속화되고 있다.

지난해 서울에서 경기로 이동한 인구는 35만9337명, 인천으로 이동한 인구는 4만4915명으로 나타났다. 2014년에 비해 경기(33만2785명)는 7.98%, 인천(4만3212명)은 3.94% 증가했다.

반면 수도권에서 서울로 이동한 수는 오히려 하락했다. 경기는 같은 기간 24만9701명에서 23만9557명으로 4.06%, 인천은 2.36%(3만4380명 →3만3570명) 감소했다.

같은 기간 경기·인천지역 매매가는 오름세를 기록 중이다.

지난해 경기도 매매가는 2014년 대비 6.12%(3.3㎡당 915만→971만원), 인천은 6.52%(3.3㎡당 782만→833만원) 상승했다. 첫 청약 당시에는 성적이 신통치 않았지만, 입주를 앞두고 분양권에 웃돈이 붙은 사례도 있다.

2014년 4월 경기도 구리시 구리갈매보금자리지구에서 분양한 '갈매 더샵 나인힐스'는 평균 1.15대 1의 청약경쟁률로 일부 가구수가 미달됐지만, 이후 꾸준히 입소문을 타면서 3개월만에 100% 계약을 완료했다.

단지는 구리갈매지구 내 첫 민간분양 아파트로 서울과 맞닿아 있는 데다 실수요자의 선호도가 높은 중소형 평형대로 단지를 구성했고, 경춘선 갈매역을 도보로 이용할 수 있는 등 미래 가치를 인정 받았다. 전용 84㎡는 현재 2500만~4000만원 가량의 웃돈이 붙어 있다.

올해 경기·인천에서 내 집마련을 고민중이라면 계약률 70%대(현재 1월기준) 이상으로 완판이 임박한 새아파트를 주목해 볼 만하다.

두산건설은 인천 서구 가좌동 주공2차 아파트를 재건축해 '인천가좌 두산위브'를 분양 중이다. 단지는 계약률 95%를 기록 중이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 16개동, 전용면적 51~84㎡ 1757가구 규모이며 조합원 물량을 제외한 785가구가 일반에 분양된다.

단지 인근에 위치한 경인고속도로 가좌IC를 통해 서울은 물론 인근 수도권 지역으로까지 이동이 편리하다. 오는 7월, 인천지하철 2호선 가재울역 개통이 예정돼 있으며 지하철 7호선 석남선 연장(2020년 예정)도 예정돼 있어 지하철을 이용한 대중교통이 개선될 전망이다.

현대건설은 경기도 평택시 세교동에서 '힐스테이트 평택 2차'를 분양 중이다. 계약률은 77%를 넘어섰다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 16개동, 전용 64~100㎡ 1443가구 규모다. 지하철 1호선 지제역과 평택역이 가까이 있으며 오는 6월 개통을 앞둔 KTX평택지제역을 이용해 서울 수서역까지 20분안에 도착할 수 있다. 중도금 전액 무이자 혜택이 제공되고 있다.

GS건설은 경인 용인시 수지구 동천2지구 A-1블록에서 '동천자이'를 분양 중이다. 90%의 계약률을 넘긴 상태다. 단지는 지하 2층~지상 36층, 10개동, 전용 74~100㎡, 1437가구로 조성된다. 신분당선 연장선 동천역을 도보로 이용할 수 있으며 분당과 판교, 강남을 환승없이 20분안에 이동할 수 있다. 현재 1차 계약금 500만원, 발코니확장·주방 시스템 에어컨 등이 무료로 제공된다.

아이에스동서는 인천 서구 청라국제도시 M1블록에서 '청라 센트럴 에일린의 뜰'을 분양 중이다. 계약률 85%를 넘어섰다. 단지는 지하 2층~지상 37층, 10개동, 2029가구의 복합단지다. 아파트 전용 84~95㎡ 1163가구, 오피스텔 전용 45~55㎡ 866실로 조성된다. 공항철도 청라국제도시역을 이용해 서울 김포공항역까지 30분 내로 도달할 수 있다. 현재 중도금 전액 무이자 혜택이 제공되고 있다.