폐업이나 이전 가능성 적고 배후 수요 풍부

지역민 위한 문화집객시설로 유입 인구 확보



행정기관이 밀집된 지역은 교통, 상권, 교육 등이 발달돼 랜드마크 단지로 집값을 주도한다. 단지 주변에는 편의시설이 갖춰져 있어 입주민의 만족도가 높아 환금성도 좋다. 이렇다 보니 행정기관 이전 발표 소식이 전해지면 해당 지역들의 아파트값에 영향을 미친다.

2013년 1월 충남도청사가 이전한 충남 홍성군 내포신도시 일대 아파트값은 이달 현재 3.3㎡당 536만원으로 3년전 497만원보다 7.85% 올랐다. 이전 발표소식이 전해진 2006년 2월 3.3㎡당 276만원에 비해서는 94.2% 상승했다. 충남도청사가 원래 있었던 대전은 현재 3.3㎡당 694만원으로 이전이 완료된 2013년 1월에 비해 3.58% 상승하는데 그쳤고 이전을 앞둔 2012년 1월 3.3㎡당 685만원에 비해서는 1.31% 소폭 오른 수준이었다.

광교신도시로의 경기도청 이전사업이 번복됐던 수원시는 일대 집값이 크게 흔들렸다. 2011년부터 본격적인 입주가 시작되면서 2012년 5월 3.3㎡당 1415만원까지 상승 곡선을 그렸으나 이후 아파트값이 하락하더니 2012년 10월 3.3㎡당 1387만원까지 떨어졌다.

그러다 2012년 11월 경기도청 이전사업이 재개되면서 매매값은 3.3㎡당 1412만원선까지 회복됐으며 현재는 3.3㎡당 1740만원의 시세를 형성하고 있다. 반면 경기도청이 원래 위치했던 수원시 팔달구는 광교신도시로 이전사업을 재개하겠다는 발표가 난 후 2012년 11월 3.3㎡당 863만원이었던 아파트값이 5개월 연속 내림세를 기록했다가 2013년 4월 3.3㎡당 850만원까지 하락했다.

◆행정기관 주변 아파트값 호조

이렇게 행정기관의 이전사업은 일대 집값 형성에 중요한 요소로 작용한다. 행정기관이 위치한 지역은 지난 1년간 아파트 매매가 상승률이 높았다. 울산시청이 위치한 울산 남구 매매가 상승률은 8.54%로 울산 평균 7.43%를 웃돌았고 서울 송파구청이 위치한 송파구 신천동(3.57%)도 역시 송파구 평균(2.26%)보다 높게 형성됐다.

부산시청이 위치한 부산 연제구 아파트 매매가는 지난 한 해 동안 3.3㎡당 798만원에서 879만원으로 10.15% 올랐다. 이는 부산 평균 상승률(8.05%)보다 높은 수치이며, 부산 16개구 가운데 4번째로 높은 상승률이다.

청약 성적도 좋다. 부산시청이 위치한 부산 연제구 연산동에서 분양한 '연제 롯데캐슬&데시앙(지난해 7월)'은 평균 256.01대1의 청약 경쟁률로 마감됐으며 현재 5000만~8000만원 가량 분양권 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되고 있다. 반면 같은 부산권역이지만 부산시청과 다소 거리가 있는 '수영 SK뷰1단지(지난해 12월 분양)'는 평균 137.87대1의 경쟁률을 기록했으며 현재 웃돈은 1000만~3000만원이 붙은 상태다.

부동산 업계 전문가는 "행정기관은 일반적인 기업체들과 달리 이전이 쉽지 않을뿐더러 행정기관 주변으로 개발이 진행되기 때문에 잠재적인 미래가치가 뛰어나다"며 "특히 시청과 주민센터 등에서는 지역민들을 위한 각종 문화교육 프로그램 등도 진행하기 때문에 일대 아파트를 찾는 수요가 많아 인기가 높다"고 말했다.

◆행정기관 인접 아파트 주목

봄 이사철 새 아파트를 찾는 내 집 마련 수요자라면 행정기관이 인접해 있는 아파트를 고려해볼 만하다.

현대건설이 경기 안산시 단원구 중앙주공1단지를 재건축한 '힐스테이트 중앙'은 전용 59~99㎡, 1152가구 규모다. 단지 인근으로 안산시청을 비롯한 세무서 교육지원청 등 행정기관이 밀집해 있다.

현대산업개발이 경기 수원시 권선구 일대에서 분양중인 '수원 아이파크시티 1·2차'는 전용면적 84~202㎡, 3360가구 규모로 구성된다. 단지 인근으로 권선2동 주민센터와 수원시청이 있다.

현대산업개발은 경기 김포시 사우동 일대에 '김포 사우 아이파크'도 분양 중이다. 전용 59~103㎡, 1300가구 규모로 구성된다. 단지 인근으로 김포시청과 법원, 세무서 등 행정기관이 밀집돼 있다.

아이에스동서는 인천 서구 청라국제도시 M1블록에서 공급중인 '청라 센트럴 에일린의 뜰'은 전용 45~95㎡, 2029가구 규모다. 단지 바로 앞으로 청라2동 주민센터가 있을 뿐만 아니라, 인근 심곡동 일대 인천서구청도 있다.