물류 수송·출퇴근 편리해

신설역 갖춰지면 시세 '高高'



고속도로 인근에 신설역 개통 수혜까지 더해져 접근성이 좋은 지식산업센터에 수요자와 투자자의 관심이 높다. 교통망이 좋은 지식산업센터는 물류이동이 쉽고 업무의 활동반경을 넓힐 수 있기 때문이다. 지하철역 인근은 출퇴근이 편리한 만큼 인력채용에도 유리해 두 호재를 모두 누릴 수 있는 장점이 있다.

◆도로·역 갖춘 지식산업센터 인기

국내 물류체제에서 고속도로는 중요한 역할을 한다. 지난해 말 국토교통부가 집계한 통계 연보에 따르면 국내 화물 수송분담률 1위는 80.8%로 도로가 가장 높다. 출퇴근 수단으로는 지하철의 비중이 높다. 서울시 통계에 따르면 2014년 기준 통근, 통학시 이용하는 대중교통으로 지하철을 이용하는 사람의 비율이 30.9%(지하철, 지하철+기타교통수단)로 가장 많았다. 물류와 출퇴근을 동시에 해결해야하는 기업으로서는 고속도로와 지하철을 동시에 갖출수록 장점이 극대화 되는 셈이다.

이 때문에 고속도로와 지하철역을 모두 갖춘 지식산업센터는 지가 상승률이 높다. 인천국제공항고속도로가 인근에 있는 우리벤처타운1차(2000년 10월입주)는 지하철 9호선 증미역(2009년 개통)과 마곡나루역(2014년 개통) 두 차례의 교통수혜를 입었다. 현재 이곳의 공시지가는 503만1000만원으로 2009년 435만원에 비해 15.66% 가량 상승했다.

분당선 서울숲역 개통(2012년)에 따라 서울숲역과 인접한 SK테크노빌딩(1996년 7월입주)의 공시지가는 서울숲역 개통 이후 2012년 392만원에서 2015년 440만8000원으로 12% 가량 올랐다.

반면 성수동에 있지만 서울숲역과 거리가 먼 우영테크노센터(1996년 6월입주)의 공시지가는 같은 기간 412만원에서 435만원으로 6% 상승하는데 그쳤다.

이러한 장점 덕분에 분양은 활발한 편이다. 서울외곽순환고속도로 인근에 있는 문정지구는 8월 지하철 8호선 문정역을 비롯해 KTX 수서역 개통을 앞두고 있다. 2014년 1월 2블록에서 분양한 현대엠스테이트는 준공까지 8개월 가량의 기간이 남았음에도 현재 100% 완판(완전 판매)됐으며 현재 2000만원 가량의 분양권 프리미엄(웃돈)이 붙었다. 같은 해 분양한 테라타워1·2도 현재 95%이상 계약이 완료됐다.

부동산 업계 전문가는 "물류 이동이 많은 지식산업센터의 특성상 대부분의 지식산업센터가 도로망을 잘 갖춘 편이지만 고속도로와 지하철 역 등을 동시에 갖추고 있는 곳은 드물다"며 "고속도로와 지하철역을 동시에 갖춘 지식산업센터는 물류이동은 물론 출퇴근까지도 편리한 입지로 수요자의 선호도가 높은 만큼 향후 가치 상승을 기대할 수 있다"고 말했다.

◆분양 중인 지식산업센터

고속도로에 지하철역 개통 수혜까지 예정된 지식산업센터는 어떤 곳이 있을까.

광양종합건설은 인천 남구 주안국가산업단지에서 '주안 제이타워'를 분양 중이다. 지상 최고 12층, 연면적 약 4만㎡ 규모로 구성된다. 경인고속도로가 인근에 있어 물류이동이 편리하며 인천지하철 1호선을 도로보 이용할 수 있다. 또, 인천 지하철 2호선 인천제이밸리역이 7월 개통될 예정이다.

포스코건설은 경기 화성시 동탄2신도시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 '동탄 에이팩시티'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 17층, 연면적 7만2000여㎡ 규모로 조성된다. 경부고속도로와 용인~서울고속도로가 인근에 있고 강남과 양재로 오가는 광역버스가 운행중에 있어 서울은 물론 인근 수도권, 타 지방 등으로 쉽게 이동 가능하다. 올해 개통되는 SRT 동탄역이 도보 10분 거리에 있으며 수도권광역급행철도인 GTX동탄역(2021년 개통예정)등의 교통호재가 연이어 예정돼 있다.

대림산업은 경기 하남 미사강변도시 자족시설용지 7-2, 3블록에서 '미사센텀비즈'를 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 규모로 연면적 13만5176㎡ 규모로 조성된다. 외곽순환고속도로 상일 IC와 인접해 올림픽 대로와 서울외곽순환도로를 통해 20분 대에 강남 접근이 가능하다. 인근에 지하철 5호선 강일역(2018년 개통 예정)이 있다. 지하철 개통시 중요 업무지구인 종로, 광화문, 여의도등으로 편리하게 출퇴근이 가능하다.

포스코엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 청덕동 구성택지개발지구에서 '용인테크노밸리'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층 4개동 연면적 124,845㎡ 규모로 조성된다. 경부고속도로, 영동고속도로등, 제2경부고속도로(예정)등이 인접해 있어 편리한 교통환경을 갖추고 있다. GTX구성역이 2020년 개통예정에 있어 강남권 10분대에 진입이 가능할 전망이다.