서울 접근성 좋아지고 택지개발 등 호재로 인구 증가

부동산 지표 상승에 연내 분양 랠리 펼쳐져…관심 UP



오는 8월 개통을 앞둔 수도권 고속철도(SRT) 개통 수혜 지역으로 동탄2신도시와 평택 등 경기 남부권이 꼽히고 있다. 올해 경기권 남부 전체로는 8만9000여가구가 공급을 앞두고 있다. 전체 물량의 48% 가량이 화성과 평택, 시흥 등에 집중된다. 동탄2신도시가 포함된 화성시에서는 21개 단지 1만8132가구, 평택에서는 12개 단지 1만7354가구가 분양된다.

동탄2신도시와 송산신도시 등 택지개발이 활발한 화성은 2014년 12월 대비 2015년 12월 인구가 5만명 이상 증가했으며 소사벌택지지구, 용죽도시개발지구, 고덕국제신도시 등 택지개발에 들어간 평택도 같은 기간 인구가 1만여명이 증가했다. 인구 증가와 함께 부동산 지표도 상승 중이다. 평택은 미분양물량이 지난해 12월 2360가구에서 지난달 2092가구로 268가구 줄었으며 화성은 같은 기간 263가구 감소했다.

통상 철도나 도로 등은 계획 수립, 착공, 개통직전 등 세차례에 걸쳐 부동산 가격이 오르기 때문에 주택 구매 수요자의 관심이 높다. 그러나 과거 처럼 개통 직후 1∼2년 시세가 오를 것이라는 단편적인 시각에서 접근해서는 안된다는 게 부동산 전문가의 공통된 분석이다. 새로 준공된 단지는 적어도 전세 2회전(4~5년)은 되야 생활인프라가 자리를 잡기 때문이다.

SRT 관련 교통 호재는 이미 동탄2신도시와 평택 일부 지역 시세에 반영이 된 것으로 보이지만 주택 구매 소비자 사이에서는 현재 상황에서 교통 여건이 더 나아지게 되면 미래 가치가 있을 것으로 판단하게 돼 수요는 꾸준할 것으로 예상된다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "철도, 도로 개통 지역은 이미 시세와 분양가에 그 가치가 반영된 부분이 있다"며 "다만 길게 본다면 그래도 교통이 편리한 곳이 환금성이 좋아 가격이 탄력적으로 움직일 수 있는 만큼 중장기적인 안목으로 이들 지역 분양, 입주 단지에 관심은 가져볼 만하다"고 말했다.



동탄역과 지제역 등 동탄2신도시의 경우 서울 등 수도권으로 매일 출근하게 되면 교통비가 만만치 않다. 평택 거주자도 마찬가지다. 이 때문에 역세권 아파트에 내집마련을 꿈꾸게 된다. 동탄2신도시를 예로 들면 동탄역 역세권 인근 시범단지는 그렇지 않은 단지에 비해서 가격 차이를 보인다. 동탄역이 가까울수록 평당 분양가는 1000만원을 훌쩍 넘지만 역과 멀어지게 되면 1000만원 미만을 밑돌게 된다.

SRT 수혜가 기대되는 분양, 입주 단지는 어떤 곳이 있을까.

동탄2신도시에서는 포스코건설이 A36블록에 전용면적 59~84㎡ 745가구 규모의 더샵을 4월께 분양한다. 우미건설은 5월 C17블록에 주상복합 아파트 우미린스트라우스 956가구를 공급한다. 아파트 956가구, 오피스텔 186실을 공급할 예정이다. 주상복합 단지에 걸맞게 단지내 대규모 상업시설이 들어서며 영화관과 쇼핑몰 등이 입점 예정 돼 있다. 단지 바로 옆에는 약 56만㎡ 규모의 동탄 호수공원이 조성돼 인근 광교신도시 호수공원과 같은 호수 조망권 프리미엄이 기대된다. 초·중교 부지가 인접해 도보 통학이 가능하며 GTX 개통 등으로 교육 여건은 개선될 전망이다.

롯데건설은 12월 C11블록에 롯데캐슬 945가구를 분양한다. 대지면적 1만6634평이며 연면적은 14만6413평에 달한다. 단지는 지하 5층, 지상 49층에 아파트 945가구, 오피스텔700실 규모로 구성된다. 세대수는 변동될 수 있다. 편의시설로는 백화점, 마트, 시네마, 쇼핑몰 등이 들어설 예정이다.

평택에서는 포스코건설이 소사벌지구 C1블록에 전용면적 89~112㎡ 817가구 규모의 소사벌 더샵을 4월께 분양한다. 공공택지인 소사벌지구 내 유일한 1군 브랜드다.

단지는 지하 1층~최고 25층, 9개동, 전용 89~112㎡ 817가구로 구성된다. 단지가 들어서는 소사벌지구는 인근에 위치한 용죽지구, 현촌지구와 함께 신흥 브랜드 타운으로 조성될 전망이다. 단지 인근 안성IC, 송탄IC를 통해 경부고속도로 이용이 수월하고 1번국도, 38번국도, 45번국도 등을 통해 지역 내외 접근성이 좋다. 평택역, 시외버스터미널과 인접해 있으며 8월에 수도권 고속철도 SRT 지제역이 개통되면 수서역까지 20분안에 도착할 수 있다. 단지 도보 생활권 내에는 초·중·고 부지가 계획돼 있으며 평택 구도심과 소사벌 상업지구, 대형마트, 관공서 등이 가깝다.