서울시가 3도심, 7광역 주심 도시정비 계획 '2025 도시·주거환경정비기본계획안'을 이달 4일 수정가결하며 2030년 서울시의 모습이 크게 달라질 전망이다. 시는 '보전', '개발' 두 가지 정책을 들고 지역에 맞는 정책을 적용한다고 9일 밝혔다. 한양도심은 보존하고 영등포, 용산, 청량기, 가산·대림 등의 도심은 전략 육성할 계획이다.

우선 한양도성 내 도심지 약 100㎡(약 30만2500평)의 재개발 예정구역 지정이 해제된다. 해제된 지역은 ▲익선동·낙원동 일대 ▲인의동·효제동 일대 ▲종로5가일대 ▲주교동·오장동·충무로5가 일대 ▲DDP일대 등으로 역사·문화적 자산이 풍부한 지역이다. 이 지역들은 지구단위계획으로 관리하고 역사·문화적 특성을 고려해 재정비를 추진한다.

반면 영등포·여의도는 정비사업 예정구역을 확대해 금융 허브로써의 기능을 강화한다. 가산·대림, 성수 지역은 재생활성화계획과 연계해 산업 집적지 육성 가속화를 지원한다.

낙후 지역인 ▲영등포 대선제분공장 일대(7만㎡) ▲용산 남영동 업무지구 삼각맨션 부지(4만㎡) ▲서대문 충현동 일대(1만㎡)는 정비예정구역이 확대된다.

영동 대선제분공장 일대 등 우선 확대되는 정비예정구역 5곳은 기본계획 수립 고시 이후 계획을 수립해 정비사업을 추진할 예정이다.

서울시 전체적으로는 도심 활성화를 위해 쉐어하우스, 레지던스, 오피스텔 같은 다양한 유형의 도심형 주거 공급을 유도한다. 도로다이어트, 건물 전면 활성화 등을 통해 보행인구도 확대한다.

도심 인구감소 현상을 해소하기 위한 개발도 진행된다. 주거주용도(전체건축물에서 가장 많은 연면적을 차지하는 용도) 가능 지역을 도심 전체로 확대하고 소형?준공공임대주택 도입시 용적률을 최대 50%까지 확대한다.

보행인구 확대를 위해서는 앞으로 도심에 지어지는 건물은 보도와 단절되지 않도록 구상한다. 1층에는 전시시설, 상가와 같은 가로 활성화 용도를 반드시 도입해야 한다. 또 기존 도로 중 지나치게 넓게 확보된 도로는 차도를 대폭 축소하고 보도로 조성해 차량 중심에서 보행친화공간으로 재정비한다.

사업추진 과정에서 매장 문화재가 발견될 경우를 대비 '문화재 보존 대응 절차'를 마련해 문화재를 보전하면서 사업지연을 미연해 방지하도록 한다.

정비구역 내에 있더라도 보전 가치가 높은 건축물은 보전한다. 재개발 구역 내 위치한 YMCA, 성남교회, 대한체육회관, 신한은행, 남대문교회 등은 정비와 무관하게 보전될 수 있다.