은행권의 아파트 중도금 대출 심사가 한층 더 깐깐해진다. 중도금 대출의 보증 비율과 건수가 축소되는 등 '8·25 가계부채 대책'의 주요방안이 이달부터 시행되기 때문이다.

2일 금융권에 따르면 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(주금공)는 이달 1일부터 중도금 대출의 보증비율을 100%에서 90%로 낮췄다. 중도금 대출한도는 현재와 동일한 '분양가의 60%까지'다.

예를 들어 분양가가 5억원인 아파트를 분양받을 경우 은행에서 3억원(60%)을 빌린 중도금 대출자가 해당 액수를 갚지 못할 때 지금까지는 주금공과 HUG가 전액(100%)을 상환해 줬지만 앞으로는 2억7000만원(90%)만 갚아주게 된다. 이렇게 되면 은행이 중도금 대출을 심사할 때 대출자의 상환능력이나 사업의 타당성 등 심사 기준을 강화할 수밖에 없다. 은행의 위험부담이 커지는 만큼 중도금 대출 금리가 올라가거나 일부 차주에 대해 추가 담보를 요구하는 등 신용 보강 절차를 밟을 가능성도 크다.

중도금 대출 보증 건수도 1인당 2건으로 제한된다. 지금까지는 4건이었다. 이에 따라 주금공과 HUG에서 이미 중도금 대출 보증을 한 건씩 받았다면 추가 보증을 받을 수 없다. 4일 이후 입주자 모집 공고를 내는 주택부터 적용된다. 이는 저금리 기조에 투자자들이 몰리면서 주택 시장이 과열되는 것을 막고 투기 수요를 억제하려는 조치다.