'11.3 부동산 대책' 발표 후 사실상 분양권 전매제한이 막혀 상대적으로 뉴스테이(기업형 임대주택)가 반사이익을 누리고 있다.

지난 4일 개관한 한화건설의 '인천 서창 꿈에그린' 견본주택에는 이른 아침부터 방문객들이 몰려 실수요 열기를 실감케 했다. 전세난 속에 연 임대료 상승률이 제한되고 최대 8년간 거주할 수 있다는 점이 수요자들의 발길을 이끈 것으로 보인다.

인천 남동구에서 방문한 한 관람객은 "뉴스를 통해 11.3 대책에 대해 들었는데 인천은 대상지가 아니라고 하지만 청약통장을 써야할 지 고민돼 우선 뉴스테이를 보러왔다"고 말했다.

인천 서창 꿈에그린은 한화건설이 2번째로 짓는 뉴스테이다. 인천 남동구 서창2지구 13블록에 위치해 있으며 전용면적 74~84㎡, 1212가구 규모다.

전용면적별로는 ▲74㎡A 248가구 ▲74㎡B 100가구 ▲84㎡A 640가구 ▲84㎡B 224가구로 구성됐다.

견본주택 방문자 대부분은 인천 남동구, 연수구, 경기 시흥시에서 온 사람들이 많았다. 인천시 남동구가 인천지역 가운데 전·월세 상승률이 1위를 차지한 만큼 뉴스테이에 대한 관심도가 높은 것으로 풀이된다. 또한 단지가 시흥시와 거리상 가깝기 때문에 이 지역 주민들의 수요가 높은 것으로 보인다.

직장이 시흥이라고 밝힌 한 관람객은 "지리상 직장과 위치가 가까워 큰 관심이 있었다"며 "임대료도 전세, 월세와 비교해 낮은 편이라 청약을 넣어 볼 것"이라고 말했다.

견본주택에는 84㎡A, 84㎡B 2가지 타입의 유니트를 전시하고 있었다.

유니트 내부는 최근 분양아파트처럼 3~4Bay로 구성돼 통풍과 환기가 잘되는 구조로 설계됐다. 특히 임대주택이라 붙박이장, 식탁 등 옵션사항이 없고 발코니 확장비 등 추가비용이 없어 수요자들에게 더욱 인기를 모았다.

내년 초 결혼을 앞둔 한 방문객은 "임대주택이라 내부에 대한 기대가 크지 않았는데 실제로 보니 자재나 평면 등이 기대 이상이다"며 "게다가 발코니 확장비 등이 없어 더욱 매력적이라고 느꼈다"고 말했다.



인천 서창 꿈에그린은 보증금과 월 임대료의 인상률이 연 3%로 제한된다. 일반 뉴스테이는 보증금과 월 임대료 인상률이 연 5%인 것과 비교하면 입주자들에게 더 유리한 조건이다. 특히 수요자의 형편에 따라 다양한 월세와 보증금 비중을 옵션으로 선택할 수 있다는 점이 큰 매력이다.

표준형 1개와 전환형 4개 등 5개 옵션으로 보증금과 월 임대료를 선택할 수 있다. 표준형은 중간 옵션으로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 전환형Ⅰ, Ⅱ와 월 임대료를 낮추고 보증금을 높이는 전환형Ⅲ, Ⅳ가 있다.

가장 가구수가 많은 84㎡A 타입은 표준형의 경우 보증금 1억2000만원에 월 임대료 41만 4000원~44만 2000원 수준이다.

보증금을 낮춰 전환형Ⅰ을 선택하게 되면 보증금은 6000만원, 월 임대료는 56만 3000원~60만 3000원으로 바뀐다.

보증금을 높이면 월세가 낮아진다. 전환형Ⅲ이나 전환형Ⅳ는 각각 보증금 1억5000만원, 1억 8000만원에 월 임대료는 33만7000원~36만2000원, 26만6000원~28만1000원으로 책정됐다.

인근에 거주한다는 한 방문객은 "우선 8년동안 큰 임대료 상승없이 살 수 있다는 점이 좋다"며 "보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶었는데 생각보다 선택폭도 다양하다"고 말했다.

또 뉴스테이답게 교육특화 시설 및 프로그램 마련에 각별히 공을 들인 모습이다. 명문대(숙명여대 아동연구소)와 연계한 단지 내 어린이집을 비롯해 청학동 청림서당도 들어선다. 여기서는 어린이 인성 및 예절교육을 진행한다. 커뮤니티 센터에는 방과 후 교실과 작은도서관, 휴게실, 독서실 등이 조성된다.

단지가 위치한 서창지구는 서창JC가 차량 5분 거리에 있어 제2경인고속도로와 영동고속도로로 손쉽게 진입할 수 있다. 도보 10분대 거리에 인천 지하철 2호선 운연(서창)역이 위치해 타 지역과의 접근성도 우수하다. 단지에서 구월지구는 차량으로 15분가량이 소요된다. 또한 단지 바로 옆 장아산(장아산근린공원)과 장수천, 운연천, 청룡저수지 등이 위치해 배산임수의 입지환경도 주목할 만 하다.

인천 서창 꿈에그린 청약신청기간은 8일~10일까지 인터넷 청약접수로 진행되며 당첨자 발표는 15일이다. 계약은 오는 17일~18일동안 진행된다.

견본주택은 인천시 남동구 서창동 718번지에 위치한다. 입주는 2019년 2월이다.