전세난으로 뉴스테이(기업형 임대주택)가 새로운 주거공간으로 부상하고 있다. 올해 처음 선을 보인 뉴스테이는 공급초기 고임대료 등 우려를 불식하고 청약성공을 이어가고 있다. 뉴스테이는 최대 8년 간 장기 거주가 가능하고 임대보증금 상승률이 제한된다는 점이 수요자들에게 높은 점수를 얻고 있다. 여기에 지역과 주택 소유 여부에 상관없이 만 19세 이상만 넘으면 청약할 수 있다는 점도 장점이다. 이에 정부는 중산층에게 안정적 주거환경 제공을 목표로 공급을 늘리고 있는 상황이다.

현대건설이 지난 18일 처음 선보인 뉴스테이인 '힐스테이트 호매실'의 견본주택에도 개관 첫날 수요자들로 인산인해를 이뤘다.

힐스테이트 호매실은 경기도 수원시 권선구 호매실동 1393(C-5블록)에 들어선다. 전용면적 74~93㎡, 800가구다. 전용면적별로는 ▲74㎡ 75가구 ▲84㎡A 123가구 ▲84㎡B 122가구 ▲93㎡A 456가구 ▲93㎡B 24가구다. 특히 전용면적 93㎡가 전체의 60% 이상을 차지한다.

견본주택 내에는 84㎡A와 93㎡A 유니트가 마련돼 있었다. 기존에 공급된 뉴스테이 아파트들보다 확실히 평면구성의 질이 좋은 편이다. 다른 뉴스테이 단지들이 오래된 사업지를 활용함에 따라 혁신 평면 도입이 어려웠던 것과 달리 힐스테이트 쪽은 최신 평면과 알파룸, 수납 시스템이 도입된 것이 특징이다.

우선 일반분양 아파트와 달리 발코니 확장이 기본 적용돼 실내 공간이 무척 넓어 보였다. 또한 가구내부에 현관 창고를 비롯해 주방 팬트리, 드레스룸 등을 설계해 수납공간을 확보한 것도 인상적이었다. 전체적으로 4Bay 구조지만 93㎡ 타입의 경우는 일부 타워형구조도 섞여있다.

수원에 거주하는 한 방문객은 "뉴스테이라 내부는 크게 기대하지 않았는데 막상 와보니 일반분양 못지 않은 평면에 수납공간도 좋아 기대이상이다"고 말했다.

단지가 위치한 수원 호매실지구는 수원 호매실동, 금곡동 일원에 대지면적 311만6000㎡ 규모로 총 2만여 가구가 들어서는 대규모 택지지구다. 이미 1만1600가구가 입주를 완료해 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있다는 평가다. 복합 문화시설인 호매실도서관, 4000석 규모의 관람시설을 갖춘 서수원칠보체육관도 개관했다. 지구 내에는 홈플러스도 입점해 영업 중이고 서수원 이마트와 롯데몰, AK백화점 등이 가깝다.

특히 입주민들을 위한 다양한 서비스가 돋보였다. 뉴스테이 관리업체 우리레오PMC와 협력해 '힐스 리빙서비스(리빙·쇼핑·교육·건강·레저)'를 운영해 입주민 편의를 도모할 계획이다. 이를 테면 카셰어링이나 현대백화점 우대 혜택, 인근 병원 종합검진 할인 등을 제공 받을 수 있는 서비스다.

현대건설 관계자는 "호매실에 들어선 2만가구가 전부 중소형 위주로 중대형이 많지 않아 경쟁력이 있을 것으로 본다"며 "특히 쉽게 구하기 어려운 중대형 임대아파트이기 때문에 중소형 아파트에서 거주하다 가족이 늘어나며 쾌적한 환경을 추구하는 중산층 수요층에 어필할 것으로 기대한다"고 설명했다.



임대료도 인근 시세 대비 저렴한 편이다. 보증금선택제 적용으로 74㎡는 월 40만원대, 84㎡와 93㎡는 월 50만원대 임대료 선택이 가능하다.

세부적으로는 6층 이상 주택을 기준으로 ▲74㎡ 보증금 9300만원에 월 60만원 ▲84㎡ 보증금 1억300만원에 월 66만원 ▲93㎡ 보증금 1억700만원에 월 69만원 등의 임대료가 책정됐다. 보증금을 높일 경우에는 ▲74㎡ 보증금 1억3300만원에 월 49만7000원 ▲84㎡ 보증금 1억4300만원에 월 55만7000원 ▲93㎡ 보증금 1억4700만원에 월 58만7000원 등으로 월 임대료가 낮아진다. 이들 조건 모두 연간 임대료 상승률은 2.5% 이내로 제한한다고 현대건설 측은 설명했다.

현대건설 관계자는 "월 임대료는 주변시세에 비해 저렴한 편"이라며 "사업지와 가까운 아파트들은 노후화돼 가격과 시설적인 측면에서 수요자들의 높은 관심이 예상된다"고 말했다.

청약은 주택소유 여부·소득수준 등과 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국민이면 누구나 가능하다. 특별공급 18~21일·일반공급 22~23일에 진행되며 당첨자는 29일 발표한다.

견본주택은 경기 수원시 권선구 호매실동 1393에 위치해 있다. 입주는 2019년 1월이다.