연이은 부동산시장 규제대책으로 불안정한 시장 분위기가 이어지고 있는 가운데 내년 1분기에 수도권에서만 2만가구에 육박하는 아파트 전매제한이 풀린다. 규제시행 이전에 분양됐던 물량으로 투자자와 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

부동산인포는 내년 1월~3월 수도권에서 전매 제한 해제 가구는 총 35곳, 1만9337가구로 조사됐다고 1일 밝혔다.

월별로는 1월에 가장 많은 14곳, 8362가구가 나온다. 2월은 6곳, 4672가구이며, 3월은 15곳, 6303가구가 풀린다.

지역별로는 ▲서울 10곳, 2502가구 ▲경기 22곳, 1만3740가구 ▲인천 3곳 3095가구 등이다.



지난달 청약 자격 및 전매 제한 강화, 집단대출 규제 등이 잇따라 나오면서 분양시장과 함께 분양권 전매시장도 위축이 불가피해 보인다. 하지만 규제 시행 이전 분양됐던 아파트의 경우 강화된 전매 제한 규정을 적용받지 않기 때문에 여전히 투자처를 찾지 못한 부동자금이 이들 단지로 흘러 들어 반사이익도 기대할 수 있다. 특히 신규 분양분에 대한 전매 규제 강도가 센 서울·수도권은 전매가 자유로운 물량의 희소성이 더욱 커질 수 있다는 게 업계 관계자의 설명이다.

반면 고가의 프리미엄(웃돈)이 붙은 아파트는 매수자에게 부담이 커 오히려 분양권 전매시장이 위축될 수 있다는 전망도 적지 않다. 또 입지 환경과 상품성에 따라 웃돈 격차가 생길 수 있다는 얘기도 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대출규제 시행 등으로 분양권 전매시장은 다소 위축될 것으로 보여 웃돈(프리미엄)도 하향 조정될 가능성이 높다"며 "가수요에 밀려 낙첨됐던 실수요자나 장기 투자자 입장에선 종전보다 낮은 가격에 분양권을 매입할 수 있다"고 전망했다.

또 권 팀장은 "미분양 단지들도 있는 만큼 입지는 물론 동, 층, 향 등을 따져보고 장점을 갖추지 않았다면 굳이 매입할 이유는 없으며, 준공 후까지 투자를 생각해 선별 매입하는 것이 바람직하다"고 조언했다.

전매제한 해제 주요단지는 서울에선 강남구 개포동 '디에이치 아너힐즈'의 일반분양 69가구가 3월에 나온다. 분양가액이 9억원을 초과, 중도금대출 보증이 안돼 중도금 등 자금 마련 부담이 있으나 전매금지지역에서 전매가 가능한 물량이란 점이 장점이다.

강동구 명일동 '래미안 명일역 솔베뉴'의 일반분양 268가구는 2월부터 전매 가능하다. 11.3 부동산대책' 이후 강동구에서 분양하는 단지는 전매가 소유권등기 이전까지 불가능하다.

동작구 흑석동 '흑석뉴타운 아크로리버하임'의 405가구는 1월에 나온다.

경기도에선 안양시 호계동 '평촌 더샵아이파크'(335가구)가 2월에, 용인시 성복동 '성복역 KCC스위첸'(188가구)가 1월에 전매제한이 풀린다. /김형준 기자