'11·3 규제대책'의 주요타깃이 된 강남 재건축아파트 한 곳이 공급된다. 서울 서초구 잠원동 52번지 일대를 재건축하는 '래미안 신반포 리오센트'가 그 주인공이다. 삼성물산은 지난 2일 견본주택을 개관하고 분양일정에 돌입했다.

견본주택 개관 첫날인 2일 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에는 기존 견본주택 처럼 대기줄이 길게 이어진 모습은 보이지 않았다. 대신 조용한 분위기 속에 방문객들이 꾸준했다.

내부 역시 투자수요 보다는 실수요자들로 강남일대에서 내 집 마련을 위해 찾은 관람객들이 많았다.

방분객들은 청약요건이 적힌 안내책자를 꼼꼼히 살펴보며 질문하고 견본주택 내부 마감재 등을 따져보기도 했다.

견본주택에는 전용 84㎡A 한 개 유닛만 전시돼 있었다. 출입문에는 안면인식 출입 시스템을 설치해 첨단 보안장비가 설치돼 있었다. 또 각 가구에는 시스템 에어컨 2개소와 세대창고가 무상으로 제공된다. 안방은 드레스룸 대신 '붙박이장 패키지'를 선택할 수 있고 침실1에는 가족서재형 붙박이장과 침실2에는 자녀들을 위한 책상이 붙어있는 붙박이장을 선택할 수 있다. 모두 유상이다.

고급 아파트답게 내부 인테리어도 신경을 썼다. 주방가구는 유럽시장 점유율 1위 업체인 독일의 노빌리아 제품을 설치하고, 세면대와 욕조, 샤워기에도 독일 명품 수도꼭지인 그로헤 제품이 설치된다. 욕실 바닥과 거실 바닥에도 이탈리아산 고급 마감재가 적용된다.

압구정동에서 견본주택을 찾은 한 방문객은 "다양한 옵션으로 세세한 부분까지 원하는 형태로 내 집을 만들 수 있어 만족스럽다"며 "특히 내부마감 등이 고급스럽고 고층부 물량도 많아 로열층 당첨률이 높을 것 같다"고 말했다.

래미안 신반포 리오센트의 3.3㎡당 분양가는 평균 4250만원이다. 세부 분양가를 보면 ▲59㎡A 11억~11억6100만원 ▲59㎡B 9억9900만~11억4500만원 ▲84㎡A 13억7800만~15억5200만원 ▲84㎡B 13억7800만~15억2800만원 ▲84㎡C 13억7800만~15억5200만원이다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공돼 별도 확장비는 없다.

삼성물산은 실수요 중심으로 계약을 마무리하겠다는 전략으로 분양에는 큰 무리가 없을 것으로 내다봤다.

삼성물산 분양 관계자는 "정부의 잇단 대책으로 청약경쟁률은 떨어질 것으로 예상된다"며 "하지만 강남권 재건축 시장에 실수요자들에 대한 관심은 여전히 높아 무난하게 청약을 마칠 수 있을 것"으로 전망했다. 이어 "분양시장이 실수요자 위주로 재편돼 청약경쟁률이 하락하는 대신 오히려 실수요자은 당첨 확률이 높아져 기회가 될 수 있다"고 말했다.

역삼동에서 견본주택을 찾은 방문객은 "11·3 대책으로 분양권을 전매 할 수 없어 투기수요가 빠지면 실 수요자들의 내집마련 확률은 더욱 높아지는 것 아니냐"며 "당첨되면 이사해서 살아야 하니 가격 등 고민은 된다"고 말했다.



래미안 신반포 리오센트는 전용 49~132㎡, 475가구로 이뤄져 있다. 이 중 일반분양은 146가구다. 전용별 가구수는 ▲59㎡A 10가구 ▲59㎡B 18가구 ▲84㎡A 59가구 ▲84㎡B 28가구 ▲84㎡C 31가구 등 모두 전용 85㎡ 이하 중소형으로 이뤄졌다.

래미안 신반포 리오센트는 반경 1㎞이내에 신사동 가로수길, 뉴코아아울렛·킴스클럽 등이 있다. 신세계백화점(강남점)·현대백화점(압구정 본점)·고속터미널 상가 등도 있다.

특히 수영장 등 다양한 운동시설이 갖춰진 잠원한강공원을 걸어서 이용할 수 있다. 일부 고층에선 한강 조망도 가능하다.

교통으로는 올림픽대로·강남대로·한남대교 등을 이용할 수 있다. 한남IC·반포 IC·경부고속도로를 통한 광역교통망도 우수하다. 인근에 지하철 3호선 잠원역·신사역도 도보권에 있다. 22개 버스노선이 지나는 정류장도 인근에 있다.

이밖에 신동초· 신동중·현대고 등이 통학권에 있으며 서초동 학원가 일대와 인접해 있다는 것도 장점이다.

삼성물산 관계자는 "반포가 가지고 있는 장점 외에도 이 단지가가 입주하는 2019년에는 인접한 압구정 재건축이 본격화될 것으로 보인다"며 "압구정 아파트 이주에 따른 수요 증가, 향후 압구정 개발에 따른 가치 상승 등의 동반 효과를 볼 수 있을 것"이라고 말했다.