2017년 아파트 분양시장은 청약 규제를 강화한 11·3 부동산대책과 8·25 가계부채대책 후속조치가 본격화되며 위축이 불가피할 전망이다. 분양물량 감소와 청약경쟁률 하락 등이 나타나며 과열됐던 분양시장은 진정 국면에 접어들 것으로 예상된다.

부동산114는 13일 '2017년 아파트시장 전망'에서 내년에는 부동산 시장 불확실성이 확대될 것이라는 전망을 내놨다.

최근 2년간 100만가구가 넘는 물량이 쏟아졌던 분양시장은 택지지구 공급을 축소한 8·25대책 등의 영향으로 내년에는 물량이 40만가구 이하로 줄어들 전망이다.

여기에 11·3 부동산대책 발표로 청약 규제가 종전보다 강화되고 8·25 가계부채대책에 따른 집단대출(잔금대출) 규제와 DSR(총부채원리금상환비율) 도입으로 단기 투자 수요의 분양시장 진입이 어려워지면서 청약경쟁률은 다소 낮아질 것으로 예상된다.

다만 저금리 기조에 마땅한 투자처를 찾지 못한 수요자들이 전매제한이 덜하거나 공급과잉 우려가 적은 지역으로 선별 투자에 나서면서 특정 지역의 청약시장 쏠림현상은 불가피해 보인다.

◆2016년 49만5000여가구 공급

올해는 전국에서 49만5197가구(예정물량 포함)가 공급됐다. 지난해(51만4982가구)와 비교해 1만9785가구 줄었지만 2000년 조사를 시작한 이후 2015년에 이어 두 번째로 많은 물량이다.

반기별로 물량을 나눠 살펴보면 상반기 18만6347가구, 하반기 30만8850가구가 공급됐다.

분양시장 열기가 뜨거워지자 정부는 7·1중도금 대출 규제 강화와 8·25가계부채 관리 방안 등을 발표했지만 청약열기는 사그라들지 않았다.

건설사들은 분양시장 분위기가 좋을 때 분양물량을 서둘러 밀어내려고 분양 진행에 속도를 높였고 하반기로 갈수록 많은 물량이 쏟아져 나왔다.

◆서울은 재개발·재건축, 열기 주도

올해 수도권에서는 26만3365가구(예정 물량 포함)가 공급됐다. 서울은 지난해(4만4167가구) 대비 28.3%(1만2502가구) 증가한 5만6660가구가 분양됐다. 이 가운데 재개발·재건축 물량이 5만1127가구에 달해 대부분을 차지했다.

경기도에선 18만3514가구가 공급됐다. ▲동탄2신도시 1만9078가구 ▲미사강변도시 7801가구 ▲옥정지구 5737가구 ▲은계지구 5514가구 ▲다산지금지구 5068가구 ▲호매실지구 3893가구 등 택지지구 위주로 분양물량이 많았다.

지방 분양시장은 부산이 가장 뜨거웠다. 부산은 지난해 대비 5711가구 증가한 2만7262가구를 분양했다. 평균 청약경쟁률은 106.89대 1로 전국에서 가장 높았다. 올해 청약경쟁률이 높았던 단지 상위 10곳 중 6개단지가 부산에서 나올 만큼 청약광풍이 거셌다.

◆2017년 분양시장 "부동산 규제 여파 본격화"

2017년 분양시장은 청약 규제(전매제한기간연장, 청약1순위제한 강화 등)를 강화한 11·3부동산 대책과 8·25 가계부채대책 후속 조치로 나온 집단대출 규제 등 정부의 부동산 규제 여파가 본격화될 전망이다.

한동안 과열 양상을 보였던 지역은 단기 투자 수요가 줄면서 실수요자 위주로 분양시장이 재편될 가능성이 높다.

다만 규제를 피한 일부 지역은 도리어 수요자가 몰리는 '풍선효과'가 나타날 수도 있다. 올해 말 분양 결과에 따라 건설사들의 눈치 보기가 이어지면서 내년 초까지는 분양물량이 조정될 것으로 예상된다.

남상우 부동산114 리서치센터 연구원은 "11·3대책으로 중도금대출 발급 요건이 강화되고 2순위 청약에도 청약통장이 필요해졌다"며 "예비청약자들은 청약계획과 자금계획을 새롭게 수립해 청약에 임해야 할 것"이라고 말했다. /김형준 기자