11.3 부동산대책의 시험대라고 할 수 있는 2016년 연말 분양시장은 건설사 막바지 공급물량 속 입지에 따라 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다. 교육 여건이나 위치 등 수요자들의 구미를 잡아 끈 사업지는 높은 청약경쟁률로 1순위 마감한 반면 그렇지 않은 곳은 청약자 수를 채우지 못해 대조를 이뤘다.

5일 리얼투데이가 금융결제원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 전국에는 3만4122가구(임대, 뉴스테이 제외)가 일반에 공급됐으며 청약자수는 30만4147명으로 조사됐다.

이는 전달인 지난해 11월 2만2234가구가 일반 공급돼 청약자수가 46만1704명이었던 것과 비교하면 공급물량은 늘어난 반면 청약자 수는 줄은 수치다.

특히 12월 평균 청약경쟁률은 8.75대1로 지난해 4월 이후 두 자리 수를 유지해왔던 수치가 한 자리수로 내려와 주춤해진 시장 분위기를 반영했다.

지역별로 살펴보면 대구가 평균 89.37대1로 가장 높았다. 이어 ▲부산(33.73대1) ▲세종(31.41대1) ▲울산(15.70대1) ▲충북(10.47대1) ▲강원(7.55대1) ▲서울(7.37대1) ▲전남(6.57대1) ▲경남(4.37대1) ▲광주(4.27대1) ▲경기(3.62대1) ▲전북(2.75대1) ▲대전(2.47대1) ▲제주 (1.94대1) ▲인천(1.25대1) ▲충남(0.98대1) ▲경북(0.87대1) 순이었다.

특히 11.3 대책에서 조정지역으로 분류된 부산과 세종에서는 연말 주춤한 분위기와 달리 평균 두 자리 수 경쟁률을 기록해 눈길을 끌었다. 12월 청약경쟁률 상위 10개 사업지 중 3곳을 제외한 7곳이 조정대상 지역이다. 부산 '남천 금호어울림 더 비치'는 102가구 일반분양에 1만3433명이 몰려 평균 131.7대1을 기록해 이달 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 동래구의 'e편한세상 동래명장 1단지'와 'e편한세상 동래명장 2단지'도 평균 69.34대1, 42.28대1을 보였다. 이들 단지는 청약접수 일정이 1순위 해당지역과 기타지역이 분리돼 사실상 1순위 해당지역만 모집을 진행했다. 인기 지역인 만큼 청약자가 여전히 몰려들었다.

서울에서는 종로구 무악2구역을 재개발한 '경희궁 롯데캐슬'이 평균 43.36대1로 높았고, 경기도에서는 남양주 다산진건지구의 '다산진건B5자연앤e편한세상2'가 평균 23.4대1로 집계됐다.

리얼투데이 관계자는 "11.3대책 발표, 금리인상 분위기, 대출규제 강화를 앞두고 있었던 지난해 연말은 올해 분양시장의 예고편이라고 부를 수 있다"며 "조정지역의 전매제한 강화로 12월은 실수요자들이 시장을 만들어냈는데, 앞으로 이전 같은 열기를 찾기 어렵겠지만 입지가 우수한 곳은 내집마련 수요가 이어질 것"이라고 말했다.