서울 경기 인천 등 수도권에서 3월에만 1만1000여 가구가 공급된다. 이는 1~2월 공급된 수도권 분양물량 6446가구보다도 2배 가까이 많은 물량으로 11.3부동산대책 등으로 위축된 분양시장 분위기를 반전시킬 수 있을지가 관심사다.

2일 부동산인포에 따르면 3월 수도권에서 1만1548가구(오피스텔 포함, 임대 제외)가 분양된다. 전국 분양물량(2만2283가구)의 절반 이상이 수도권에 몰려 있는 것으로 지역별로는 ▲서울 1511가구 ▲경기도 8435가구 ▲인천 1602가구 등이다.

올해 3월 분양시장은 여느 때와 달리 대출 규제 강화와 입주 물량 증가, 조기 대선 가능성 등 변수로 인해 시장 부위기가 침체된 상태다.

이 때문에 업계 전문가들은 3월 분양 시장의 결과에 따라 올 한해 부동산 시장의 분위기가 결정될 것으로 내다보고 있다. 분양 결과에 따라 올해 부동산 시장이 완전히 가라앉을 수도 있다는 것이다.

전문가들의 '신중론'이 대두되자 건설사들은 차별화된 입지와 평면을 통한 정면 돌파의 수를 던졌다. 시장 불안정성이 대두된 만큼 투자자보다는 실수요자를 공략해 안정적인 분양 성적을 이끌어내겠다는 얘기다.

부동산업계 관계자는 "신중론이 대두되고 있는 가운데 건설사들도 차별화된 입지와 평면을 통해 정면 돌파 할 것으로 보인다"며 "실수요자 입장에서는 오히려 기회가 될 수 있다"고 말했다.

한편 3월 중 서울의 분양 물량 대부분은 강북의 재건축, 재개발 일반분양 물량이다.

SK건설과 현대산업개발은 은평구 응암동 응암10구역 자리에 '백련산 SK뷰 아이파크'를 분양한다. 1305가구 중 전용면적 59~100㎡ 460가구가 일반분양 물량이다. 지하철 6호선 응암역과 새절역을 걸어서 이용할 수 있다.

효성은 강북구 미아9-1구역 재건축으로 1028가구 가운데 전용면적 59~115㎡ 583가구를, 현대산업개발도 노원구 월계2구역 재건축 물량 859가구 중 전용면적 59~84㎡ 583가구를 각각 분양한다.

경기도에서는 동원개발이 동탄2신도시 광역비즈니스 콤플렉스 C6블록에서 '동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타' 428가구를 분양한다. 전용면적 84~94㎡ 278가구, 오피스텔 전용면적 47㎡ 150실이다. SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 점이 가장 큰 장점이다. 단지 바로 앞에는 초등학교 예정부지가 위치했고, 주변에는 도보 통학 거리에 동탄국제고가 있다.

인천에서는 KCC건설이 영종하늘도시 A35 블록에서 '영종하늘도시 KCC스위첸' 전용면적 60∼84㎡, 752가구를 분양하며, 대우건설은 남동구 논현동에서 '인천 논현 푸르지오' 754가구를 공급한다.