11.3 부동산 대책 이후 숨고르기에 들어갔던 서울 아파트값이 지속적으로 상승하고 있다. 이는 내년 '재건축 초과이익환수제' 부활을 앞두고 서울 재건축 단지들이 사업 추진 속도를 높이면서 이들을 중심으로 매매가격이 오름세를 나타냈기 때문으로 분석된다.

5일 부동산114에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.04% 상승했다. 지난 1월 20일(0.02%)부터 7주 연속 아파트 가격이 오름세를 보인 수치다.



서울은 ▲종로(0.25%) ▲은평(0.13%) ▲성동(0.12%) ▲강서(0.11%) ▲서초(0.11%) ▲영등포(0.09%) 순으로 가격이 상승했다.

반면 ▲양천(-0.24)은 거래공백이 이어지면서 약세를 보였다. 신정동 목동신시가지13단지, 목동신시가지14단지 등이 1500만~5000만원 가량 하락했다.

신도시는 ▲분당(0.05%) ▲평촌(0.04%) ▲일산(0.03%) ▲판교(0.03%) ▲중동(0.01%) ▲동탄(0.01%)이 오르고 ▲김포한강은 새아파트 입주로 매물이 쌓이면서 전주 대비 0.15% 내렸다.

경기·인천은 ▲광명(0.06%) ▲수원(0.04%) ▲구리(0.02%) ▲부천(0.02%) ▲시흥(0.02%)이 상승했으나 ▲양주(-0.05%) ▲평택(-0.03%) ▲용인(-0.02%) ▲안양(-0.02%) ▲군포(-0.02%)는 하락했다.



전셋값은 서울과 신도시가 각각 0.03% 올랐고 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다. 전세매물 부족으로 오른 지역도 있지만 새 아파트 입주로 전세시장은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다.

서울은 ▲용산(0.39%) ▲중구(0.38%) ▲종로(0.30%) ▲은평(0.20%) ▲동대문(0.14%) 순으로 전셋값이 올랐다. 양천은 학군 수요가 마무리되며 전세수요가 뜸해져 0.34% 내렸다.

신도시는 ▲일산(0.19%) ▲평촌(0.06%) ▲산본(0.03%) ▲분당(0.01%) ▲판교(0.01%)가 전셋값이 상승했다.

김포한강(-0.10%)은 물량부담에 전셋값이 하향조정 됐고 동탄은 0.04% 하락했다.

경기·인천은 ▲안양(0.09%) ▲부천(0.05%) ▲화성(0.05%) ▲남양주(0.04%) ▲수원(0.03%)은 상승한 반면 ▲과천(-0.32%) ▲양주(-0.13%) ▲군포(-0.12%) ▲고양(-0.08%)이 하락했다.

김은선 부동산114 책임연구원은 "재건축초과이익환수제 이슈로 일부 상승했으나 정책의 방향과 대출규제 등으로 투자수요가 느는데 한계가 있다"며 "또한 높아진 청약문턱과 중도금 대출규제 강화로 기존 주택시장을 자극하기 어려운 상황"이라고 말했다. 또 "3월은 상승세가 확산되진 않지만 봄 이사철 수요 증가와 재건축 사업추진 등에 따라 오름세가 유지될 전망"이라고 덧붙였다.