현대건설이 GS건설을 제치고 2조6000억원의 공사비가 걸린 반포 주공1단지의 시공사로 선정됐다. 그러나 7000만원이라는 거액의 이사비 논란을 비롯해 수주전 내내 이어진 과열경쟁과 상호비방으로 민간 아파트 수주과정에 정부가 개입하는 상황까지 일어나면서 상처만 남긴 승리가 아니냐는 지적도 나온다.

건설업계의 자정을 요구하는 목소리도 높아지고 있다.

현대건설은 지난 27일 반포 주공1단지(1·2·4 주구) 시공사 선정총회에서 총 2193표 중 1295표를 얻어 886표에 그친 GS건설을 제치고 시공권을 따냈다. 이번 수주로 현대건설은 브랜드 인지도 제고는 물론 향후 재건축 시장에서도 주도권을 선점할 수 있을 것으로 전망된다.

이번 수주전은 공사비만 2조6000억원, 총 사업비 10조원이라는 천문학적인 사업규모 뿐만 아니라 건설업계를 대표하는 대형 건설사 두 곳의 수주과정에 있어서도 큰 이슈가 됐다. 가장 논란이 됐던 것은 현대건설이 조합에 제안했던 거액의 이사비 무상지원이다.

일반적으로 건설사들은 재건축 사업에서 조합원에게 이주비와는 별도로 이사비를 1000만원 가량 지원한다. 현대건설은 견조한 재무구조를 앞세워 가구당 이사비 7000만원이라는 파격조건을 제시했다. 이에 위법소지가 있다고 판단한 국토부는 시정 명령을 내렸고 현대건설은 약속한 금액을 다른 형태로 제공하겠다고 물러났고 조합도 이사비를 받지 않겠다고 선언했다.

그러나 어느 수준의 이사비가 적당한 지에 대한 명확한 가이드라인이 없어 향후 다른 재건축 단지 수주과정에서도 이사비 논란이 붉어질 가능성이 크다. 일각에서는 정상적인 지원조건으로 제시할 수 있는 이사비 적정 수준이 어느 정도인지에 대한 논쟁도 벌어지고 있는 상황이다.

두 건설사 간의 과도한 상호비방도 문제가 됐다. 현대건설이 수주과정에서 GS건설도 과거 경기 광명 12R과 부산 우동3구역 사업장에서 각각 3000만원과 5000만원의 이사비를 제시했다고 주장하자 GS건설은 각각 0원과 1000만원이라고 즉각 반박했다.

공방은 입찰내역서 공개 논쟁으로도 이어졌다. GS건설은 조합원의 이익 보호를 위해서는 현대건설이 입찰내역서를 공개해야 한다고 주장했다. 현대건설이 이를 거부하자 GS건설 측은 "물건값을 잔뜩 올려놓고 물건은 보여주지도 않으면서 할인해 주는 척하는 블러핑과 같다"고 지적하기도 했다.

향응제공 논란도 있었다. 수주경쟁이 본격화하면서 건설사들은 조합원들에게 수 십 만원대의 선물은 물론 고급호텔에서의 코스요리까지 제공한 것으로 알려졌다. 반포일대는 두 건설사가 내건 광고지와 현수막으로 도배됐고 지역주민들과 공인중개사들도 홍보요원들의 지속된 전화와 방문에 불편함을 호소하기도 했다.

일각에서는 이번 수주전으로 불공정 관행이 만연한 재건축 시장의 민낯이 고스란히 드러나면서 건설업계와 건설사에 대한 부정적인 인식이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 수 조 원에 달하는 사업비는 물론 웬만한 대기업 직원 연봉에 해당하는 이사비 지원 논란 등은 일반시민들에게 상대적 박탈감을 안겨줄 수 있다는 것이다.

과도한 출혈경쟁 역시 후폭풍으로 돌아올 수 있다. 시공사 선정을 앞둔 다른 재건축 단지 조합원들의 눈높이가 올라간 것은 물론 비용회수를 위해 건설사가 분양가를 올릴 경우 그 부담은 일반 분양가에 반영될 수 밖에 없고 분양가가 올라가면 주변 집값이 올라갈 것이라는 예상이다.

업계 관계자는 "건설사의 투자비용 증가는 결국 분양가 상승으로 이어지고 이는 일반 분양자의 부담으로 이어진다"며 "과도한 재건축 수주경쟁은 부정적인 인식을 키울 수 있기 때문에 건설업계에도 자정노력이 필요할 것으로 본다"고 말했다.